Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 18 марта 2014 г. по делу N 33-1035/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Зюзюкина А.Н.

судей Яковлева Д.В., Богониной В.Н.

при секретаре Власенко П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Никонову В.И., Анисимовой Ю.И. самой и как к законному представителю своих несовершеннолетних детей Н.А.С. и Н.А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка

по апелляционным жалобам Никонова С.В. и Анисимовой Ю.И.

на решение Ивнянского районного суда Белгородской области от 18 декабря 2013 года

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" (продавец) и Н.С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" (далее - договор).

Стоимость земельного участка определена в "данные изъяты" руб., при этом Н.С.В. оплачены "данные изъяты" руб., а на оплату "данные изъяты" руб. ему предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора ОАО "БИК" взяло на себя обязательства по строительству инженерных коммуникаций, общая стоимость которых определена в "данные изъяты" руб., при этом Н.С.В. обязался оплатить часть таковой - "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. при заключении договора и по "данные изъяты" руб. ежегодно в течение последующих лет).

Договором предусмотрено, что в случае строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в течение пяти лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Н.С.В. направлено требование о погашении в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся стоимости земельного участка - "данные изъяты" руб., затрат на подведение инженерных коммуникаций - "данные изъяты" руб. и процентов в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования.

Дело инициировано ОАО "БИК", которое, сославшись на неисполнение Никоновым С.В. обязательств по договору, просило взыскать с него оставшуюся часть стоимости земельного участка - "данные изъяты" руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций - "данные изъяты" руб., проценты в соответствии с п. 4.5 договора - "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - "данные изъяты" руб., государственную пошлину - "данные изъяты" руб.

Заочным решением суда от 05 ноября 2013 года иск признан обоснованным.

Определением суда от 02 декабря 2013 года указанное решение суда отменено по заявлению Никонова В.И., сославшегося на смерть Н.С.В. в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности наследникам Н.С.В.., в связи с чем была произведена замена ответчика на его правопреемников Никонова В.И. (отец), Анисимову Ю.И. (супруга), Н.А.С. (сыновья).

Решением суда от 18 декабря 2013 года иск признан обоснованным в части.

Суд определил общую задолженность наследодателя перед истцом в сумме "данные изъяты" руб., состоящую из неоплаченной стоимости земельного участка - "данные изъяты" руб. и стоимости затрат по проведению коммуникаций - "данные изъяты" руб.

С учетом долей ответчиков в наследственном имуществе взыскал с Никонова В.И. "данные изъяты" руб., предоставив рассрочку исполнения решения суда на один год, а с Анисимовой Ю.И. (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей) "данные изъяты" руб., предоставив рассрочку исполнения решения на три года.

Кроме того, взыскал с Никонова В.И. расходы по оплате государственной пошлины "данные изъяты" руб., а с Анисимовой Ю.И. - "данные изъяты" руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Никонов В.И. просит решение суда отменить и в удовлетворении иска отказать. Полагает оставленным без надлежащей правовой оценки факт предоставления покупателю отсрочки по оплате оставшейся стоимости земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на невозможность регистрации права собственности на жилой дом по причине нахождения земельного участка в долевой собственности и наличие нерассмотренного судом спора о распределении долей на жилой дом.

В апелляционной жалобе Анисимова Ю.И. просит отменить решение суда и приостановить производство по делу до рассмотрения гражданского дела по иску к ней о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Ссылается на наличие спора между наследниками о разделе наследственного имущества и неопределенность наследственной массы. Указывает, что судом не исследовался вопрос о предельном размере суммы, подлежащей взысканию с учетом стоимости перешедшего к ней и несовершеннолетним детям наследного имущества, в том числе с учетом принадлежности ей как супруге умершего ? доли земельного участка.

Проверив материалы дела по доводам апелляционных жалоб и заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия отмечает следующее.

Предоставление покупателю отсрочки по оплате "данные изъяты" руб. на восемь лет - до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается п. 2.4 договора.

Согласно п. 2.6 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается, если покупатель в течение "данные изъяты" лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построит на нем жилой дом и оформит на него право собственности.

В соответствии с п. 4.5 договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на нем жилой дом и не зарегистрирует его в установленном порядке, он обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора.

Из системного толкования приведенных положений договора следует, что в случае неисполнения обязанности по строительству жилого дома в пятилетний срок, у покупателя возникает обязанность выплаты продавцу полной стоимости участка, однако отсрочка для оплаты таковой сохраняется до ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия отмечает, что срок исполнения обязанности по оплате полной стоимости земельного участка к настоящему моменту не наступил.

В такой ситуации соответствующие доводы апелляционной жалобы Никонова В.И. заслуживают внимания, решение суда в части взыскания с ответчиков оставшейся стоимости земельного участка в сумме "данные изъяты" руб. подлежит отмене, а иск в этой части отклонению.

Что касается требований ОАО "БИК" о возмещении полной стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций, то выводы о взыскании таковых обоснованы.

Согласно п. 4.2 и 4.3 договора упомянутые затраты составляют "данные изъяты" руб., часть из которых в сумме "данные изъяты" руб. обязался погасить покупатель в установленном договором порядке ( "данные изъяты" руб. - при заключении договора и по "данные изъяты" руб. ежегодно до момента полной оплаты "данные изъяты" руб.).

При этом п. 4.8 договора предусмотрено, что при подключении к инженерным коммуникациям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.

Отсрочка уплаты такой суммы договором не предусмотрена.

Доказательств подключения неоконченного строительством жилого дома к инженерным коммуникациям ответчиками не представлено.

В такой ситуации учитывая, что с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю пятилетний срок истек, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у покупателя обязанности по оплате истцу полной стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций за вычетом уже внесенных сумм.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции признал факт внесения покупателем в счет оплаты упомянутых затрат "данные изъяты" руб.

По этой причине задолженность покупателя по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. - "данные изъяты" руб.).

Судебная коллегия отмечает, что в силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указанные пределы определяются рыночной стоимостью имущества на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Наследственным делом к имуществу Н.С.В., открытым нотариусом Ивнянского нотариального округа, подтверждается, что ответчиками в порядке наследования принят исключительно вышеупомянутый земельный участок (л.д. 102-132).

Сведений о рыночной стоимости такового в наследственном деле нет.

На предложение суда апелляционной инстанции представить сведения о рыночной стоимости земельного участка представитель истца ответил отказом.

В такой ситуации судебная коллегия, за неимением иных доказательств, считает возможным при определении пределов имущественной ответственности ответчиков руководствоваться стоимостью земельного участка обозначенной в п. 2.1 договора и составляющей "данные изъяты" руб.

Приведенная стоимость земельного участка превышает сумму долга наследодателя, срок оплаты которого наступил к моменту рассмотрения настоящего дела. По этой причине с ответчиков подлежит взысканию полная сумма задолженности покупателя по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций - "данные изъяты" руб.

При определении задолженности каждого из ответчиков судебная коллегия учитывает, что согласно ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

В такой ситуации задолженность Анисимовой Ю.И., выделившей супружескую долю ( "данные изъяты" долю), а также являющейся наследником Н.С.В. по закону первой очереди и принявшей часть открывшегося наследства ( "данные изъяты" долю) составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. * "данные изъяты").

Задолженность каждого из несовершеннолетних детей Н.С.В.., унаследовавших по "данные изъяты" доле земельного участка, составляет по "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. / "данные изъяты").

Учитывая, что в силу ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, на Анисимову Ю.И. следует возложить обязанность по оплате истцу задолженности в общей сумме "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб.).

Принимая во внимание нахождение на иждивении Анисимовой Ю.И. двоих малолетних детей, судебная коллегия, руководствуясь ст. 230 ГПК РФ, считает возможным предоставить ей рассрочку исполнения решения суда на 1 год с уплатой ежемесячно по "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. / "данные изъяты" месяцев).

Задолженность Никонова В.И., с учетом доли матери наследодателя, отказавшейся от наследства в пользу Никонова В.И., составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. * "данные изъяты").

Как следствие этого понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между ответчиками в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

Ввиду частичного удовлетворения требований истца с ответчиков в соответствии с принципом пропорциональности подлежат взысканию "данные изъяты" руб., при этом с учетом долей в наследственном имуществе с Никонова В.И. подлежат взысканию "данные изъяты" руб., а с Анисимовой Ю.И. - "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-329, п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ивнянского районного суда Белгородской области от 18 декабря 2013 г. по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Никонову В.И., Анисимовой Ю.И. самой и как к законному представителю своих несовершеннолетних детей Н.А.С. и Н.А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка отменить в части взыскания оставшейся части стоимости земельного участка и предоставлении Никонову В.И. рассрочки исполнения решения суда.

В этой части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда в части взыскания стоимости инженерных коммуникаций изменить.

Взыскать в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей):

с Никонова В.И. в сумме "данные изъяты" руб.;

с Анисимовой Ю.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.А.С. и Н.А.С., в сумме "данные изъяты" руб., предоставив рассрочку исполнения решения суда в этой части на "данные изъяты" год с уплатой ежемесячно по "данные изъяты" руб.

Взыскать в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" расходы по оплате государственной пошлины:

с Никонова В.И. в сумме "данные изъяты" руб.

с Анисимовой Ю.И. в сумме "данные изъяты" руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи