Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.,
судей Филипчук С.А., Герцева А.И.,
при секретаре Поповой О.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК-4 "Котлостроитель" к Жерлицыной М.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением
по апелляционным жалобам Жерлицыной М.В., Жерлицына А.П.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 ноября 2013г.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя Жерлицыной М.В. и третьих лиц - Агафонова Д.А., поддержавшего апелляционные жалобы, представителя ЖСК "Котлостроитель" - Алексеева А.В., считавшего жалобы необоснованными, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЖСК N4 "Котлостроитель" является собственником нежилого помещения площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома "адрес", кадастровый N (номера на поэтажном плане: подвал "данные изъяты"). Над указанным помещением на первом этаже жилого дома располагается встроенно-пристроенное нежилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м, принадлежащее на праве собственности Жерлицыной М.В., (кадастровый N, номера на поэтажном плане "данные изъяты" Указанное нежилое помещение помещение арендовано ООО "Ольга".
Судебное разбирательство инициировано иском ЖСК N4 "Котлостроитель", который с учетом уточненных требований, просил обязать Жерлицыну М.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащей ему собственностью путем возложения на ответчицу обязанности демонтировать металлический (стальной) лист, установленный на дверной проем в помещение кооператива. Просил запретить Жерлицыной М.В. препятствовать свободному проходу в помещение кооператива посетителей. В обоснование иска сослался на чинимые ответчицей Жерлицыной М.В. препятствия для свободного прохода в принадлежащее истцу помещение, установление ответчиком на вход-выход помещения кооператива металлического (стального) листа.
Решением суда исковые требования удовлетворены. На Жерлицыну М.В. возложена обязанность демонтировать металлический (стальной) лист, установленный на входе в нежилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м, номера на поэтажном плане: подвал "данные изъяты" расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N со стороны нежилого помещения, расположенного по тому же адресу с кадастровым N и обеспечить свободный доступ в нежилое помещение с кадастровым N
Жерлицыной М.В. запрещено препятствовать свободному проходу в нежилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м, номера на поэтажном плане: подвал "данные изъяты" расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N через нежилое помещение, расположенное по тому же адресу с кадастровым N
Постановлено взыскать с Жерлицыной М.В. в пользу ЖСК N4 "Котлостроитель" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.
В апелляционных жалобах Жерлицына М.В. и Жерлицын А.П. просят решение суда первой инстанции отменить. Принять новое решение, которым ЖСК N4 "Котлостроитель" в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылаются на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов решения обстоятельствам дела; нарушение норм материального права.Проверив материалы дела по приведенным в апелляционной жалобе доводам по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что Жерлицыной М.В. на праве собственности принадлежала квартира в жилом доме "адрес", которая была переведена в нежилое помещение. Общим собранием собственников помещений данного многоквартирного жилого дома Жерлицыной М.В. разрешено строительство пристройки к указанной квартире под условием свободного прохода жильцов и посетителей в подвальное помещение, принадлежащее кооперативу (л.д.23-оборот). Жерлицына М.В. возвела пристройку, однако входную дверь в помещение кооператива закрыла металлическим листом.
Возлагая на Жерлицыну М.В. обязанность демонтировать указанный металлический лист и не создавать препятствий в свободном проходе жильцов и посетителей в помещение, принадлежащее кооперативу, суд первой инстанции указал, что для прохода в помещение кооператива жильцам и посетителям следует использовать дверь и помещение, которое на праве собственности принадлежат Желицыной М.В.
Однако данных о том, что при строительстве пристройки Жерлицына М.В. принимала на себя обязательство предоставить кооперативу в постоянное пользование без взимания какой-либо платы принадлежащее ей нежилое помещение или его часть, материалы дела не содержат.
Право собственности Жерлицыной М.В. на принадлежащее ей нежилое помещение зарегистрировано без каких-либо обременений. Истец фактически настаивает на предоставлении ему права пользования чужим имуществом (сервитут).
В силу положений ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Порядок установления сервитута установлен ст.ст. 274-276 ГК РФ.
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277).
С учетом приведенных выше обстоятельств и положений закона судебная коллегия приходит к выводу, что для реализации права пользования чужим имуществом истцом избран ненадлежащий способ защиты.
При таком положении исковые требования не основаны на законе и не могут быть удовлетворены судом. Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции дал ненадлежащую оценку установленным обстоятельствам, являются обоснованными. Нарушение судом первой инстанции положений процессуального закона привели к неправильному разрешению спора. Обжалуемое судебное постановление подлежит отмене.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 ноября 2013 г. по делу по иску ЖСК-4 "Котлостроитель" к Жерлицыной М.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением отменить. Принять новое решение. ЖСК-4 "Котлостроитель" в удовлетворении иска к Жерлицыной М.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением отказать.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.