Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-3232/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Ивановой О.Д.,

судей: Тихоновой Ю.Б., Макурина В.М.,

с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.,

при секретаре Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ивановой О.Д.,

гражданское дело по иску КГАОУ НПО "Профессиональное училище N "данные изъяты"" к Корягиной О.В. об истребовании имущества из незаконного владения, выселении,

по апелляционному представлению прокурора Свердловского района г. Красноярска Курочкина Г.В., апелляционной жалобе представителя КГБОУ НПО "ПУ N "данные изъяты"" Троян Л.В.,

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 27 ноября 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований КГАОУ НПО "Профессиональное училище N "данные изъяты"" к Корягиной О.В. об истребовании имущества из незаконного владения и выселении, - отказать".

Заслушав докладчика, Судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

КГБОУ НПО "Профессиональное училище N "данные изъяты"" обратилось в суд с иском к Корягиной О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, мотивировав свои требования тем, что с 31 октября 2007 года ответчик находится в трудовых отношениях с "ПУ N "данные изъяты"". С октября 2008 года и по настоящее время Корягина О.В. находится в отпуске по уходу за ребенком. 01 марта 2008 года, бывший директор училища Седых С.А., являющийся гражданским мужем ответчика, заключил с Корягиной О.В. договор найма помещения N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты", в г. Красноярске, находящегося в собственности Красноярского края и закрепленного на праве оперативного управления за истцом, имеющего статус нежилого. Ссылаясь на то, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку не был согласован с Агентством по управлению госимуществом, осуществляющим полномочия собственника имущества, истец просил истребовать у Корягиной О.В. из незаконного владения спорное нежилое помещение, выселив Корягину О.В. и ее несовершеннолетних детей: Седых Н.С., Седых К.С.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционном представлении прокурор Свердловского района г. Красноярска ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Доводы мотивирует тем, что помещение N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске, предоставленное для проживания ответчику, не является жилым, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, а не жилищного. Указывает на отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение используется Корягиной О.В. для личного проживания, а также ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за помещение.

В апелляционной жалобе представитель КГБОУ НПО "ПУ N "данные изъяты"" также ставит вопрос об отмене решения, настаивая на удовлетворении заявленных требований, полагая, что фактически между сторонами сложились отношения по пользованию нежилым помещением, регулируемые гражданским законодательством. Ссылаясь на материалы дела, указывает на факт непроживание Корягиной О.В. в спорном помещении и его самовольную перепланировку.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства (ч.1 ст.327-1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, выслушав прокурора Дозорцеву Е.Г., поддержавшую доводы апелляционного представления, представителя истца Аржанникову Н.Ф., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Толстихину Ю.М., поддержавшую решение суда, и, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще уведомленного о дне и месте слушания дела, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске является объектом государственной собственности Красноярского края, закреплено на праве оперативного управления за Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональное училище N "данные изъяты"". Данный факт подтверждается выпиской из реестра государственной собственности Красноярского края (том N 1 л.д. 23) и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с техническим паспортом, спорное помещение является нежилым, представляет собой комнату для внеклассных занятий, общей площадью 31,3 кв.м.

С 31 октября 2007 года по настоящее время Корягина О.В. состоит в трудовых отношениях с "Профессиональным училищем N "данные изъяты"".

В январе 2008 года Корягина О.В. обратилась к руководителю училища с просьбой предоставить для проживания помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск ул. "данные изъяты".

Директор "ПУ N "данные изъяты"", разрешая Корягиной О.В. проживать в спорном помещении, обязал ответчика произвести за свой счет капитальный ремонт, связанный с проведением водо и электроснабжения, канализации, сменой системы отопления (том N л.д. 129).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 14 января 2013 года, установлено, что Корягиной О.В. самовольно произведена перепланировка нежилого помещения N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске, в ходе которой образовалось изолированное помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 32,9 кв.м. До перепланировки указанное помещение было отнесено к местам общего пользования и состояло из тамбура, помещения и трех шкафов.

После проведения ремонтных работ, 01 марта 2008 года между КГБОУ НПО "Профессиональное училище "данные изъяты"" в лице директора Седых С.А., с одной стороны, и Корягиной О.В., с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику для постоянного проживания предоставлено жилое помещение N "данные изъяты", расположенное по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске, общей площадью 31,3 кв.м.

В настоящее время на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск ул. "данные изъяты" состоят ответчик Корягина О.В. и ее несовершеннолетние дети: Седых Н.С., "данные изъяты" года рождения и Седых К.С., "данные изъяты" года рождения.

Между тем, в соответствии с представленными истцом актами обследования помещения N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске от апреля 2009 г., февраля 2010 г., мая 2012 г. и октября 2013 г. Корягина О.В. в спорном помещении бывает редко, проживает у гражданского мужа в пос. Емельяново. Помещение сдается в поднаем для временного проживания. Оплата коммунальных услуг Корягиной О.В. не производится с апреля 2010 года.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ранее приведенном решении Центрального районного суда г. Красноярска от 14 января 2013 года, которым Корягиной О.В. отказано в иске о признании нежилого помещения N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске жилым помещением - квартирой.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, принимая во внимание, что помещение N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске предоставлено для проживания Корягиной О.В. в связи с трудовыми отношениями с "Профессиональным училищем N "данные изъяты"", последняя, с согласия владельца, с марта 2008 года использует помещение как жилое, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска об истребовании спорного помещения из чужого незаконного владения и выселении ответчика и ее несовершеннолетних детей.

С указанными выводами Судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 15 ЖК РФ нежилое помещение представляет собой изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, помещение N "данные изъяты", расположенное в здании по адресу: г. Красноярск ул. "данные изъяты" является нежилым, то есть не предназначено для проживания граждан, в связи с чем, не является объектом жилищных прав.

Таким образом, у директора "Профессионального училища N "данные изъяты"" отсутствовали правовые основания для предоставления в 2008 году Корягиной О.В. спорного помещения, как жилого, в связи с чем, ответчик занимает его незаконно.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался тот факт, что как в момент вселения, так и до настоящего времени спорное помещение не отнесено в установленном порядке к жилому фонду.

В связи с изложенным, Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы о том, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального права.

Учитывая, что Корягина О.В. длительное время спорное помещение не использует для проживания, проживая в ином жилом помещении, указанное помещение сдано в поднаем, чем создаются препятствия КГБОУ НПО "ПУ N "данные изъяты"" в пользовании, Судебная коллегия считает, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, как владеющий спорным имуществом на праве оперативного управления, вправе истребовать его из незаконного владения ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из правового смысла ст. 35 ЖК РФ, Судебная коллегия полагает, что Корягина О.В. вместе с несовершеннолетними детьми: Седых Н.С., Седых К.С. подлежит выселению из нежилого помещения N "данные изъяты", расположенного в г. Красноярске по ул. "данные изъяты".

Поскольку решение суда вынесено с нарушением норм материального права, а поэтому не может быть признано законным и обоснованным, Судебная коллегия полагает необходимым решение отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 27 ноября 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования КГБОУ НПО "Профессиональное училище N "данные изъяты"" к Корягиной О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, удовлетворить.

Истребовать у Корягиной О.В. в пользу Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N "данные изъяты"" нежилое помещение N "данные изъяты" расположенное по адресу: г. Красноярск ул. "данные изъяты", принадлежащее на праве оперативного управления.

Выселить Корягиной О.В., "дата" года рождения и несовершеннолетних: Седых Н.С., "дата" года рождения, Седых К.С., "дата" года рождения из нежилого помещения N "данные изъяты"), расположенного по ул. "данные изъяты" в г. Красноярске.

Председательствующий:

Судьи: