Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-780/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Герман М.В.,

судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А.,

при секретаре Шацких С.Г.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Федоровой И.Г. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Огорельцевой Н.П. к ней об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и обязании снести забор и постройки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., возражения на апелляционную жалобу Огорельцевой Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Огорельцева Н.П. обратилась в суд с иском об истребовании из чужого

незаконного владения Федоровой И.Г. части принадлежащего ей

на праве собственности земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м и обязании ответчицы освободить земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, принадлежащий ей на праве собственности от возведенных ответчикцей забора и строений: сарая, дровяника и туалета.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка на основании постановления Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Администрацией МО "Всеволожский муниципальный район", предусмотренного для индивидуального жилищного строительства площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, "адрес", уч. N Право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м зарегистрировано Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Ленинградской области, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ года. На принадлежащем истице на праве собственности земельном участке расположен также принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом. Собственником долей этого дома истица стала на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ей нотариусом ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца Николаева П.Е ... Ранее спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м был предоставлен в аренду отцу истицы - Николаеву П.Е. на основании постановления Администрации ТО Куйвозовской волости МО Всеволожского района Ленинградской области и Договора аренды земель N N. Отец истицы и члены его семьи после предоставления ему этого участка пользовался им на законных

основаниях. После смерти отца истицы, участком продолжает пользоваться

его дочь - Огорельцева Н.П. с членами своей семьи. Ответчица не являлась ни собственником жилого дома, ни пользователем земельным участком, прилегающим к жилому дому. Ответчица не располагает правоустанавливающими документами, свидетельствующими о том, что в ее

пользовании или владении находится спорный земельный участок. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства,

имеющий площадь "данные изъяты" кв. м, был сформирован и предоставлялся истице на

основании данных о его межевании. Границы этого участка определены в

соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный

земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и ему

присвоен кадастровый N N. Федорова И.Г. самовольно построила забор, лишив истицу возможности пользоваться частью

принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Добровольно перенести забор на границу земельного участка, принадлежащего истцу и установленную правоустанавливающими

документами на основании данных о межевании этого земельного участка, а

также освободить этот участок от своего имущества и незаконных построек

ответчица отказывается.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2013 года требования истицы удовлетворены.

В апелляционной жалобе Федорова И.Г. просит отменить решение Всеволожского городского суда и принять новое решение об отказе истице в иске, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам по делу. Считает, что суд не в полном объеме оценил представленные доказательства, не учел требование закона о необходимости баланса интересов всех участников сложившихся правоотношений, не учел сложившийся порядок пользования участком, отсутствие согласования границ при межевании и необходимость проезда к дому ответчика, что существенно нарушило ее права.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать

свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Ст.60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный

участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и

пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его

нарушения.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, совхоз "Пригородный", отд. "адрес" на праве аренды принадлежал отцу истицы - Николаеву П.Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления Администрации ТО "Куйвозовская волость" МО "Всеволожский район Ленинградской области" от ДД.ММ.ГГГГ N и договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ N N

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от

ДД.ММ.ГГГГ года, ступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Огорельцевой Н.П. в порядке наследования было признано право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью "данные изъяты" кв. на условиях вышеуказанного Договора N аренды земель для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии земельный участок на основании постановления Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Администрацией МО "Всеволожский муниципальный район", был предоставлен Огорельцевой Н.П. в собственность за плату. Право собственности зарегистрировано за Огорельцевой Н.П. в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ данному участку присвоен почтовый адрес: "адрес"

Ответчица Федорова И.Г. является собственником 1/4 доли жилого

дома, расположенного по адресу: "адрес", Всеволожский

район, "адрес", на основании договора

дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Федоровой И.Г. в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, обратившись с настоящим иском в суд считает, что ответчица без законных на то оснований занимает часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

С целью разрешения настоящего спора по делу была назначена и проведена ООО "Компанией независимых экспертов и оценщиков "ДАН-

эксперт" судебная строительно- техническая экспертиза, согласно заключению которой участок истицы является многоконтурным, границы и площадь его установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и соответствуют материалам межевания. Фактическая же площадь земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, "адрес", участок N, составляет "данные изъяты" кв.м. Площадь несоответствия составляет "данные изъяты" кв.м. Соответственно границы фактического землепользования данного участка значительно отличаются от его юридических границ по размерам и конфигурации. На земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м, принадлежащим истице на праве собственности, имеется металлический забор, установленный по юго-западной фактической границе участка N который препятствует использованию ею части земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м ... Согласно выводам эксперта в соответствии с материалами межевания земельного участка истицы площадью "данные изъяты" кв. м, проход и подъезд к части дома Федоровой И.Г., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, "адрес", участок 6, предусмотрен. Кроме того, по фактическому пользованию подъезд и подход к части дома ответчицы Федоровой И.Г. осуществляется через имеющийся проезд в юго-восточной части земельного участка от "адрес" При этом материалами дела подтверждается, что на земельном участке Огорельцевой Н.П. расположены заборное ограждение и хозяйственные постройки: сарай, дровяник, туалет, возведенные ответчицей, чем нарушаются права истца, как собственника земельного участка N

При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленного иска, поскольку ответчицей без законных на то оснований занята часть участка, принадлежащего истице.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права и сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федоровой И.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Судья: Мартьянова С.А.