Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-779/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Герман М.В.,

судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А., при секретаре Шацких С.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бодни О.И. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к ДНТ "Вартемяки-3" о признании договора заключенным, обязании ДНТ "Вартемяки-3" принять исполнение по договору.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Бодни О.И. по доверенности Ланевой Е.Ю., поддержавшей доводы жалобы, возражения председателя ДНП "Вартемяки-3" Король Т.Т. и его представителей Шуранова Е.С. и Герман П.В, просивших об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Бодня О.И. обратился в суд с иском к ДНТ "Вартемяки-3", в котором просил признать заключенным договор долевого участия в финансировании работ по инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию для расширения ДНТ "Вартемяки-3" N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ответчиком и истцом, обязать ДНТ "Вартемяки-3" принять от Бодни О.И. исполнение по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года в размере "данные изъяты" руб.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка N по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ДНТ "Вартемяки-3". Согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, изложенному в протоколе 37, собственникам земельных участков "данные изъяты", находящихся в ДНТ "Вартемяки-3", общее собрание Товарищества разрешило привести границы их участков в соответствие с фактически занимаемыми землями, согласовать указанное изменение границ в соответствующих органах власти и изменить генеральный план ДНТ Вартемяки- 3". При этом, все необходимые для этого работы, общее собрание ДНТ "Вартемяки-3" постановило выполнить за счет истцов, владельцев указанных выше земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области было принято решение о предоставлении ДНТ "Вартемяки-3" дополнительного земельного участка площадью "данные изъяты" Га сроком на ДД.ММ.ГГГГ год для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного планирования. В ДД.ММ.ГГГГ году был разработан проект планировки и проект межевания земельного участка Товарищества с кадастровым N, заключен договор аренды земельного участка с ответчиком, заключено Инвестиционное соглашение между ответчиком, администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" и администрацией МО "Агалатовское сельское поселение". Работы по межеванию дополнительного земельного участка и по изменению Генерального плана были оплачены за счет средств собственников земельных участков N. Между истцом и ответчиком был заключен договор N долевого участия в финансировании работ по инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию для расширения ДНТ "Вартемяки-3" на основании указанного инвестиционного соглашения. Оплату по договору истец перечислил ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. из них - "данные изъяты" руб. в счет целевого взноса, "данные изъяты" руб. в счет арендной платы. В апреле 2013 года получил уведомление от ответчика о возврате денежных средств как ошибочно перечисленных.

Полагает, что ответчик не полностью исполнил обязательства по инвестиционному соглашению, земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, отказ ответчика от принятия исполнения по договору нарушает срок производства работ и оформления предоставляемого истцу земельного участка N 508А. Также ссылается на то, что ответчик пытается заключить договор в отношении данного земельного участка с иным лицом.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года истцу в иске отказано.

В апелляционной жалобе Бодня О.И. просит отменить решение Всеволожского городского суда и принять новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований с указанием на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам по делу. Считает также, что суд неправильно применил норм материального и процессуального права, ненадлежащим образом оценил доводы ответчика об отказе истца в заключении договора, судом не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, указания в протоколе общего собрания товарищества на отказ истца от заключения договора не могут быть положены в основу судебного акта, так как отказ должен исходит от самого истца, а так же полагает, что рассмотрение дела в отсутствие истца и его представителя судом является нарушением норм процессуального права.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему

В соответствии с правилами ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные права гражданина или юридического лица

Как следует из материалов дела, истец Бодня О.И. является собственником земельного участка N по "адрес".

Согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, изложенному в протоколе 37, истцам, собственникам земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ДНТ "Вартемяки-3", участки N, и членам ДНТ "Вартемяки-3", общее собрание ДНТ "Вартемяки-3" разрешило привести границы участков N в соответствие с фактически занимаемыми землями, согласовать указанное изменение границ в соответствующих

органах власти и изменить генеральный план ДНТ Вартемяки-3", при этом, все

необходимые для этого работы, общее собрание ДНТ "Вартемяки-3" остановило выполнить за счет истцов, владельцев указанных выше земельных участков. Согласно протокола N от ДД.ММ.ГГГГ г., было решено после оформления границ земельных участков в соответствии с фактически занимаемой площадью, дать истцам, собственникам земельных участков, необходимые документы для последующего оформления в их собственность фактически занимаемой площади земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, администрацией МО "Агалатовское сельское поселение" и ДНТ "Вартемяки?3" было подписано инвестиционное соглашение на сумму "данные изъяты" руб. в рамках сотрудничества в развитии инженерной и социальной инфраструктуры МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и МО "Агалатовское

сельское поселение" при расширении ДНТ "Вартемяки-3" на земельном участке площадью "данные изъяты" га.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ "Вартемяки-3" и администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области был заключен договор "данные изъяты" аренды на инвестиционных условиях земельного участка с кадастровым N 47:07:0412001:112 площадью 7350 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Касимово для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурно-

строительного проектирования в целях расширения ДНТ "Вартемяки?3" сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указано в п.3.4 Договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомлению, ДД.ММ.ГГГГ ДНТ "Вартемяки-3" передал представителю Бодни О.И. для подписания Договор долевого участия, указав на прием платежей года.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ДНТ "Вартемяки-3" на котором было объявлено о подписании инвестиционного соглашения и договора аренды на расширение садоводства, там же со ссылкой на отказ Бодни О.И. вносить плату по указанным договорам было предложено всем желающим участвовать в инвестиционном проекте предоставив заявление с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года

В материалах дела также имеется заявление на имя председателя ДНТ "Вартемяки-3" Король Т.Т. от членов Товарищества, в том числе Бодни О.И., поданного 1 ДД.ММ.ГГГГ по доверенности Матвеевой Я.М., из содержания п. 5 которого следует, что заявители предложенные ДНТ договоры долевого участия они заключать отказываются по причине несогласия с его условиями.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ "Вартемяки-3" и Горностаевым А.В. был заключен Договор долевого участия в финансировании работ по инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию для расширения ДНТ "Вартемяки-3" со множественностью лиц на стороне дольщиков в отношении земельного участка N. Им же ДД.ММ.ГГГГ был внесен первый необходимый платеж и в последующем были перечислены все оставшиеся

необходимые платежи по данному договору.

При этом в настоящее время, ДНТ "Вартемяки-3" полностью исполнены

обязательства по Инвестиционному соглашению, что подтверждается платежными поручениями.

Представленный же истцом Бодней О.И. договор N долевого участия в финансировании работ по инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию для расширения ДНТ "Вартемяки-3" со множественностью лиц на стороне дольщиков, который он просит считать заключенным, датирован ДД.ММ.ГГГГ года. На счет ответчика денежные средства в размере 122168 рублей (единственный взнос) истец перечислил ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом в соответствии с условиями Договора N он заключен на основании вышеуказанных Инвестиционного соглашения и договора аренды для обеспечения формирования "данные изъяты" земельных участков, а также строительства объектов инфраструктуры общего пользования на земельном участке общей площадью "данные изъяты" Га с кадастровым N Как указано в п.2.2 Договора финансирование работ, являющихся предметом договора, а также иных затрат осуществляют дольщики путем внесения в кассу

ДНТ целевых взносов в порядке и в сроки, обеспечивающие выполнение обязательств ДНТ в рамках договоров, на основании которых заключен настоящий договор. Общий размер целевого взноса по инвестиционному соглашению указан в п.3.1 Договора и составляет "данные изъяты" руб., при этом, в силу п.3.1.1 дольщик участка N должен внести сумму в размере "данные изъяты" коп. В соответствии с п.3.2.1. целевой взнос на внесение арендной платы составляет "данные изъяты" руб. в год, должен вноситься ежеквартально, причем первый взнос в размере "данные изъяты" руб. должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ года. Размер целевого взноса дольщика участка N составляет "данные изъяты" рублей в год. В силу п.3.3 Договора внесение целевых взносов на финансирование иных работ и затрат, предусмотренных регламентирующими документами и иными договорами, заключаемыми ДНТ во исполнение обязательств по данному договору, осуществляются дольщиками в размере и в сроки, указываемыми в письменном уведомлении ДНТ. Сроки внесения денежных средств по Инвестиционному соглашению связаны со сроком заключения Договора аренды и предусматривают внесение первого взноса в

размере 373000 руб. в течение 10 банковских дней с ДД.ММ.ГГГГ года, последующий взнос -в течение 90 банковских дней и так далее.

Таким образом, как обоснованно указал суд первой инстанции, истец подписал договор и перечислил денежные средства за рамками срока исполнения обязательств, установленных Договором N и в то время, когда обязательства по условиям данного договора были уже исполнены иным лицом.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что правовых оснований считать данный договор заключенным между истцом и ответчиком, не имеется

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат и потому не могут быть приняты судебной коллегией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бодни О.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Витер Л.В.