Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-1027/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Насиковской А.А., Кошелевой И.Л.,

при секретаре Мельниковой О.С.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дереш С.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2013 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований к Багатееву Ю.А., ПО "Земледелец", Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области, администрации МО "Всеволожский муниципальный район" о признании незаконным межевого плана земельного участка, признании недействительным решения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, признании недействительным постановления администрации N 1855/03 от 10.07.2009, исключении из государственного кадастрового учета сведений о земельном участке, прекращении право собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи в отношении земельного участка и

установлении границ земельного участка

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д. , объяснения представителя Дереш С.А. по доверенности Шевелькова И.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу Богатеева Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Дереш С.А. обратилась в суд с иском к Багатееву Ю.А., ПО "Земледелец", Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области, администрации МО "Всеволожский муниципальный район" о признании незаконным межевого плана земельного участка N расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, СНТ "Балтиец", признании недействительным решения территориального отдела по Всеволожскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области N от дата о постановке земельного участка N на кадастровый учет, признании недействительным постановления администрации МО "Всеволожский муниципальный район" N от дата о предоставлении ответчику Багатееву Ю.А. земельного участка "данные изъяты" в собственность, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке N, прекращении права собственности Багатеева Ю.А. на земельный участок "данные изъяты", погашении регистрационной записи в ЕГРП в отношении земельного участка N, установлении

смежной границы между земельными участками N и N на основании заключения эксперта по делу N.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом СНТ "Балтиец" с дата года, где владеет земельным участком N Площадь земельного участка в размере "данные изъяты" кв.м и местоположение земельного участка определены в генеральном плане СНТ "Балтиец" от дата года. Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" от дата N земельный участок передан ей в собственность в размере "данные изъяты" кв.м. К

постановлению прилагался сводный план кадастровой съемки земельного участка N, а также смежных землепользователей. Согласно сводному плану, земельный участок N имеет площадь "данные изъяты" кв.м., а земельный участок N имеет площадь "данные изъяты" кв.м. Ответчик Багатеев Ю.А. является смежным землепользователем участка N. Площадь данного участка в генеральном плане от дата года указана "данные изъяты" кв.м. В дата г. проведено межевание земельного участка N. При этом площадь участка N стала равна "данные изъяты" кв.м вместо "данные изъяты" кв.м, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет решением территориального отдела по Всеволожскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области N от дата. На основании решения принято постановление администрации МО "Всеволожский муниципальный район" N от датакоторым передан в собственность Багатеева Ю.А. земельный участок

N площадью "данные изъяты" кв.м. Истица обратилась в геодезическую организацию для проведения межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка N при проведении которого выяснилось, что площадь земельного участка уменьшилась. Дереш С.А. считает, что Багатеев Ю.А. использовал подложные документы, которые позволили ему увеличить площадь земельного участка N При этом указанное увеличение произошло за счет земельного участка N. Багатеев Ю.А. для подтверждения законности занимаемой площади и местоположения земельного участка представил выкопировку из генерального плана СНТ "Балтиец", в котором площадь была указана в размере "данные изъяты" кв.м., в то время как в генеральном плане дата года, который является действующим, указана площадь земельного участка N кв.м. Таким образом, как указала истица, при составлении межевого плана земельного участка N был сфальсифицирован один из основных документов, на основании, которого принимается решение о постановке участка на кадастровый учет. Фальсификация выкопировки генерального плана привела к тому, что площадь участка N была увеличена на "данные изъяты" кв.м. При таких обстоятельствах межевой план земельного участка N является незаконным, при его составлении

допущены нарушения, которые привели к существенному нарушению ее

прав. Так как межевой план является незаконным, то решение о

постановке участка на кадастровый учет, принятое на основании

данного межевого плана, также является недействительным, равно как и

постановление администрации МО "Всеволожский муниципальный

район" является незаконным. Истица также ставит под сомнение надлежащее принятие Богатеева Ю.А. в члены СНТ "Балтиец", указывая, что ни в выписке о принятии в члены садоводства Багатеева Ю.А., ни в заключении правления садоводства, ни в членской книжке садовода не содержаться указаний на номер протокола общего собрания садоводства и точную дату принятия Багатеева Ю.А. в члены садоводства. При этом в дата году (время вступления ответчика в члены СНТ) участка N в юридических границах садоводства не существовало, в генеральном плане он появился только в дата году, в связи с чем, данные членской книжки о том, что участок N был предоставлен ответчику в дата году в размере "данные изъяты" кв.м недостоверны. Единственным достоверным документом, подтверждающим площадь земельного участка N, является генеральный план садоводства от дата в котором указана его площадь "данные изъяты" кв.м. Недействительность оснований предоставления земельного

участка Багатееву Ю.А. в собственность влечет прекращение права

собственности на земельный участок. Истица полагает, что смежную границу

между земельными участками N и N необходимо установить в

соответствии с заключением по гражданскому делу N т.е. в

соответствии с генеральным планом дата года.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2013 года истице в иске отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Дереш С.А. просит отменить решение Всеволожского городского суда и принять новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований в полном объеме, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам по делу, неправильным применением норм материального и процессуального права. Указала, что при рассмотрении дела ее права неоднократно были нарушены необоснованными отказами об истребовании дополнительных доказательств и, как следствие, отказами в отводе составу суда.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

В соответствии с п. 8,9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре

недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение

определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем

документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из

сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение

границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные

документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы,

существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с

использованием природных объектов или объектов искусственного

происхождения, позволяющих определить местоположение границ

земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела усматривается, что Дереш С.А. является членом СНТ "Балтиец" с дата года, где пользуется участком N Согласно членской книжке садовода площадь ее участка составляет "данные изъяты" кв.м.

Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" N от дата утвержден проект границ земельного участка истицы по фактическому пользованию площадью "данные изъяты" кв.м., данный участок передан ей в собственность бесплатно с указанием выполнить межевание границ с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности в установленном законом порядке. Из материалов дела следует, что участок N не отмежеван, на кадастровом учете не состоит.

Ответчик Багатеев Ю.А. является членом СНТ "Балтиец" с дата года, где

согласно членской книжке ему был предоставлен земельный участок N площадью "данные изъяты" кв.м

Ранее истица обращалась в суд с иском (гражданское дело N) к Багатееву Ю.А., администрации МО "Всеволожский муниципальный

район об установлении границы земельного участка, освобождении

части незаконно занятого земельного участка, обязании не чинить

препятствий в пользовании земельным участком и признании права

собственности отсутствующим. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от дата истице в иске было отказано.

Данным решением суда установлено, что из проекта планировки и застройки территории коллективного садоводческого товарищества "Балтиец", утвержденного дата на основании Решения Леноблисполкома от дата N, акта на право пользования землей от дата следует, что изначально было предусмотрено, что площадь земельных участков в указанном садоводстве составляет "данные изъяты" кв.м (20 х 30).

Из этого же проекта от дата года усматривается, что при предоставлении первому пользователю земельного участка N Карасеву С.А. его территория с одной стороны была ограничена земельным участком N, с трех других сторон - землями общего пользования: пожарным водоемом, уличным проездом и бетонированной ямой для мусора.

В дальнейшем территория СНТ "Балтиец" была расширена за счет предоставления садоводству дополнительного земельного участка, изъятого у Токсовского парклесхоза.

Предоставленный ответчику Богатееву Ю.А. в дата году земельный участок N примыкает к земельному участку N по границе, по которой ранее в соответствии с проектом планировки и застройки от дата предусматривалось обустройство бетонированной ямы для мусора (места общего пользования).

Из материалов кадастрового дела, сформированного в отношении участка N в СНТ "Балтиец", усматривается, что в 2008 году ответчиком проведены работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка, в результате которых уточнены площадь и местоположение границ участка. Согласно акту от дата границы земельного участка N согласованы со всеми правообладателями смежных участков, в том числе с пользователем участка N - истицей Дереш С.А.

Решением Территориального отдела по Всеволожскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области от дата N произведен кадастровый учет земельного участка N 342, площадью 985 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Земельному участку присвоен кадастровый номер N.

дата ответчик Багатеев Ю.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м.

В материалы настоящего дела представлен генеральный план СНТ "Балтиец" от дата года, в котором указаны площадь участка N кв.м., площадь земельного участка N кв.м., также указаны линейные размеры.

Истица, обратившись с настоящим иском в суд просит признать незаконным межевой план земельного участка N, ссылаясь на то, что ответчиком Багатеевым Ю.А. представлена выкопировка из генерального плана СНТ "Балтиец", в которой площадь данного земельного участка указана "данные изъяты" кв.м, в то время как действующим генеральным планом товарищества является генеральный план от дата года, в котором площадь земельного участка N указана "данные изъяты" кв.м. Считает, что документы ответчика были сфальсифицированы. Кроме того, считает, что ответчик не был принят в законном порядке в члены садоводства

Разрешая спор в этой части и отказывая истце в иске, суд первой инстанции оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом установленных судом обстоятельств по вышеуказанному гражданскому делу N, пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований в этой части. Так, поскольку в первичном правоустанавливающем документе на земельный участок N каким являлось решение профсоюзного комитета Управления "Балттехфлот" от дата Протокол N о предоставлении Карасеву А.С. в пользование указанного земельного участка, площадь этого земельного участка указана не была, то при межевании смежного земельного участка N в дата году его местоположение было правильно уточнено с учетом местоположения земельного участка N, который при его образовании в дата году в Проекте планировки и застройки территории СТ "Балтиец" предусмотрен площадью "данные изъяты" кв.м.

Кроме того, как уже было сказано выше, размер принадлежащего истице земельного участка N площадью "данные изъяты" кв.м, подтверждается членской книжкой садовода, переоформленной дата с предыдущего землепользователя на имя истицы, в которой имеется ссылка на решение СНТ "Балтиец" от дата о предоставлении этого земельного участка Карасеву А.С. То обстоятельство, что в последующем Дереш С.А. была выдана членская книжка СНТ "Балтиец" с указанием площади земельного участка N в размере "данные изъяты" кв.м, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку соответствующего решения общего собрания СНТ "Балтиец" о предоставлении истице либо предыдущему землепользователю земельного участка N в установленном законом порядке дополнительного земельного участка, за счет которого его площадь увеличилась, суду представлено не было. Земельный участок истицы N был образован в дата и согласно плану СНТ являлся крайним, ограниченным местами общего пользования СНТ, тогда как земельный участок N был предоставлен ответчику в дата году, то есть после того, как территория СНТ была увеличена, и к земельному участку истицы N со стороны земель общего пользования был присоединен вновь образованный земельный участок N площадь которого при его образовании согласно членской книжке Багатеева Ю.А., выданной на его имя дата, составляет "данные изъяты" кв.м ... При межевании спорного участка граница участков N и N была установлена по фактическому землепользованию указанных участков. Доказательства того, что с момента предоставления ответчику участка N в дата году по настоящее время им была смещена изначально установленная граница участка N вглубь участка N, в материалах дела отсутствуют. Напротив, дата истица согласовала ответчику местоположение смежной границы по её фактическому землепользованию.

Довод истицы о подложности представленной ответчиком при проведении межевания его участка выкопировки из генерального плана СНТ "Балтиец", в котором указана площадь его участка N кв.м, опровергается материалами дела: данная выкопировка была произведена из проекта организации и застройки территории коллективного сада СНТ "Балтиец" от дата года, находящегося в настоящее время в работе с целью его утверждения,

подписана председателем правления СНТ "Балтиец", что, как следует из материалов дела, не оспаривали стороны в судебном заседании и подтвердила председатель товарищества в письменном отзыве. При обозрении проекта организации и застройки территории коллективного сада СНТ "Балтиец" от дата года в суде первой инстанции, было установлено, что данный проект согласован действующим председателем товарищества и Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области в дата года. При этом Багатееву Ю.А. было выдано заключение правления, подписанное председателем правления, в котором указана

площадь земельного участка "данные изъяты" кв.м.

Довод Дереш С.А. о том, что Багатеев Ю.А. не является членом СНТ "Балтиец" и на момент его принятия в товариществе отсутствовал участок N допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуто. Членство ответчика в СНТ, владение и пользование им земельным участком N на протяжении более 20 лет полностью подтверждается материалами дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, равно как и находит правильным вывод суда об отказе Дереш С.А. в удовлетворении иска об установлении смежной границы между участками N и N на основании заключения эксперта по делу N, поскольку местоположение этой границы установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в соответствии с кадастровым планом земельного участка N, составленным при его постановке на государственный кадастровый учет (решение территориального отдела по Всеволожскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области от дата N). С установленной между участками границей по фактическому пользованию истица согласилась, доказательств смещения границы ответчиком с уменьшением площади ее участка, суду не представила, в то время как судом установлено, что гараж, расположенный ближе к границе земельного участка N возведен ответчиком еще в дата г., и при установлении смежной границы по варианту Дереж С.А., данный гараж будет расположен на земельном участке N При этом истица не оспаривала, что фактическое местоположение принадлежащего ей земельного участка N, его конфигурация и линейные размеры по всем четырем сторонам не соответствуют плану СНТ "Балтиец" дата года, в соответствии с которыми она просила установить спорную смежную границу с участком N. Кроме того, местоположение земельного участка N, его конфигурация и линейные размеры, указанные в Плане СНТ "Балтиец" от дата года, не соответствуют также изначальному Проекту планировки и застройки территории СНТ "Балтиец", разработанному и утвержденному в дата году при образовании земельного участка N

Иные требования истицы также правильно отклонены судом первой инстанции, поскольку являются производными от исковых требований о признании незаконным межевого плана земельного участка N, в которых истцу в иске оказано.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дереш С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Мартьянова С.А.