Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 марта 2014 г. по делу N 33-1271/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Рогачевой В.В.,

судей: Матвеевой Н.Л. и Титовой М.Г.,

при секретаре: Яровой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Кировского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу N2-1816/2013 по иску В.В. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, передать ключи от входной двери жилого дома, по встречному иску В.А. к В.В. о признании за В.А. право пользования жилым домом.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения представителя истца В.В.., ФИО7, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО2 его представителя Ю.Е.., о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

В.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к В.А. о признании утратившим право пользования, с последующим снятием с регистрационного учета, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, передать ключи от входной двери жилого дома.

В обоснование заявленных суду требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО13 и ФИО28 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес". В указанном жилом помещении зарегистрирован В.А.., который в принадлежащем истцу доме не проживает, его личные вещи в доме также отсутствуют. Условиями договора купли-продажи, заключенного между В.В. и ФИО13, ФИО9 не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком.

В.А. исковые требования не признал, предъявил к В.В. встречный иск о признании права пользования жилым домом, в котором указал, что является инвалидом "данные изъяты" группы, иного жилого помещения для проживания не имеет. Между ним и третьим лицом Л.Ф. фактически сложились отношения найма жилого помещения, что в силу ст.675 ГК РФ при переходе права собственности на занимаемое по договору найма помещение к другому лицу не влечет расторжение или изменение договора найма.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 15.04.2008г. N320-О-О), гарантии прав бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным право собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора; в ситуации, когда между собственником спорного жилого помещения и пользователем жилого помещения фактически сложились отношения найма жилого помещения, не препятствует применению положения статьи 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2013 года удовлетворены исковые требования В.А.., предъявленные к В.В.., о признании прав пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи. В иске В.В. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано (л.д. "данные изъяты").

В.В. подала апелляционную жалобу на решение суда, просит его отменить. В обоснование своей жалобы истец указала, что ее требования, как собственника жилого помещения, не основаны на ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, как указал суд первой инстанции. Она обосновывала свои исковые требования на положениях ч.2 ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ, следовательно, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения данного дела являются: состоялся ли переход собственности на жилое помещение, и если состоялся, то на основании чего, имеются ли лица, сохраняющие право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон, а также является ли ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения, и предоставлял ли собственник во владение, пользование (в том числе безвозмездное) жилое помещение ответчику на основании договора или каком-то другом основании, согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Ответчик В.А. на момент продажи жилого помещение истцу не проживал в нем, по его же собственным пояснениям более "данные изъяты" лет, коммунальные услуги никогда не оплачивал, отказался добровольно сняться с регистрационного учета и подал встречный иск. Фактически ответчик проживает в однокомнатной квартире по адресу: "адрес" ФИО10, допрошенной в качестве свидетеля и подтвердившей эти обстоятельства, где он оплачивает коммунальные платежи и отдает всю пенсию ФИО10 Квартира, со слов ответчика, принадлежит дочери свидетеля. При рассмотрении гражданского дела суду первой инстанции следовало учесть то обстоятельство, что договоры от ДД.ММ.ГГГГ и "данные изъяты" не содержат сведений о сохранении за В.А. права пользования спорным жилым помещением. Ответчик не проживал в спорном жилом помещении на момент заключения договора от "данные изъяты". Правоотношения истца как собственника жилого помещения и ответчика возникли с момента регистрации перехода права собственности к истцу, то есть в "данные изъяты" году. Соответственно права и обязанности истца и ответчика должны определяться с учетом норм законодательства как жилищного, так и гражданского в действующей редакции. В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК РФ в действующей редакции предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением при его отчуждении членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вывод суда о наличии между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения является необоснованным, суд первой инстанции установил, что ответчик не проживает в жилом доме, не оплачивает коммунальные платежи, а фактически "данные изъяты" лет проживает с согласия собственника и членов его семьи в "адрес", что, по мнению истца, является не чем иным, как отношениями найма жилого помещения (л.д. "данные изъяты").

В.А. подал возражения на апелляционную жалобу В.В.., в которых указал, что согласно положениям п.2 ст.292 ГК РФ, действовавшим на момент вселения В.А. в спорный жилой дом, переход права собственности на жилой дом к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В.А. также указал, что он три раза с 2004 года обращался в органы милиции по вопросу чинения ему препяствий в пользовании жилым помещением. В материалах дела имеются квитанции о перечислении им на имя С.Ф. денежных средств "данные изъяты" в размере "данные изъяты" рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, "данные изъяты" в размере "данные изъяты" рублей. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к С.Ф. о нечинении препяствий в пользовании жилым домом. В ходе судебного разбирательства стало известно, что С.Ф. продала жилой дом В.В., и в производстве суда имеется иск о признании его утратившим право пользования, в связи с чем В.А. отказался от иска к С.Ф. (л.д. "данные изъяты").

В отсутствие возражений со стороны лиц, явившихся в судебное заседание, судебной коллегией постановлено определение о рассмотрении жалобы в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании по делу (л.д. "данные изъяты").

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из смысла п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок и "адрес" в "адрес" на момент регистрации в ней ответчика, ДД.ММ.ГГГГ год, принадлежал его теще ФИО12 (л.д. "данные изъяты"). В дальнейшем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО12, Л.Ф. и А.В.., собственниками спорного жилого помещения стали Л.Ф. и А.В. (л.д. "данные изъяты").

Между Л.Ф.., А.В. и В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и спорного жилого помещения (л.д. "данные изъяты"), право собственности зарегистрировано за В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании В.А. утратившим право пользования жилым помещением, суд применил к спорным правоотношениям правила, содержавшиеся в ст. 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ, в силу которых переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, основанным на неправильном толковании норм материального права, в том числе положений действующей редакции ст. 292 ГК РФ и ст. 5 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в связи с чем решение подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Учитывая, что между собственником жилого помещения В.В. и В.А. отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для признания за В.А. права пользования спорным жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от него в силу закона не имеется, исковые требования В.В. о признании В.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего дела В.А. не оспаривал то обстоятельство, что членом семьи истца он не является, в жилом помещении не проживает более "данные изъяты" лет, по вопросу вселения в спорное жилое помещение к В.В. не обращался.

Доводы В.А. о том, что бывший собственник жилого помещения Л.Ф. чинила ему препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем он обращался с заявлением в правоохранительные органы, он перечислял Л.Ф. несколько раз денежные средства на оплату коммунальных платежей правового значения по рассматриваемому спору не имеют.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2013 года отменить, принять по делу новое решение.

Признать В.А. утратившим право пользования жилым домом N "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес", с последующим снятием с регистрационного учета.

В иске В.А. к В.В. о признании права пользования жилым домом, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, обязании передать ключи от жилого дома - отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: ФИО15