Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-1207/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

судей областного суда Акчуриной Г.Ж., Раковского В.В.,

при секретаре Евсеевой О.В.,

рассмотрев 12 марта 2014 года в открытом судебном заседании в г.Оренбурге по докладу судьи Ярыгиной Е.Н. апелляционную жалобу Захаровой В.М. на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Захаровой В.М. к обществу с ограниченной ответственностью Жилсервис о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛА:

Захарова В.М. обратилась в суд с иском к ООО Жилсервис о признании договора незаключенным, указав, что (дата) между собственниками жилых помещений дома N в (адрес) и ООО Жилсервис был заключен договор N управления многоквартирным домом. К договору N имеются приложения: N - акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности (адрес); N - перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; N - перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом; N - перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; N - перечень работ по устранению неисправностей при выполнении внепланового ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования и предельные сроки устранения неисправностей. Данные приложения к договору не подписаны ни собственниками жилых помещений, ни представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома N (адрес).

Просила признать незаключенным договор управления многоквартирным домом N от (дата) года.

В судебном заседании Захарова В.М. поддержала исковые требования. Пояснила, что о передаче дома из одной управляющей организации ООО "Жилсервис" в другую - ООО Жилсервис - ей стало известно в (дата), когда проводила общее собрание в доме, до этого времени услуги оказывались Жилсервисом, но каким именно она не интересовалась. О проведенном (дата) собрании, не знала. Считает, что на собрании не было кворума, так как не все собственники подписали договор управления, и площадь квартир не соответствует площади, указанной в договоре.

Представитель истца Лисецкая Т.М., действующая по устному ходатайству, поддержала иск и пояснила, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора управления многоквартирным домом от (дата) года.

Представитель ответчика ООО Жилсервис Ермолова Е.П., действующая по доверенности, и директор ООО Жилсервис Куцупий С.Е., требования не признали. Ермолова Е.П. пояснила, что договор управления домом от (дата) был заключен на основании решения общего собрания собственников дома от (дата) г., на котором были утверждены все существенные условия договора и приложения к нему, договор подписан, все приложения указаны в тексте самого договора, а требований о подписании приложений законом не предусмотрено. Условия, установленные ст. 162 ЖК РФ, сторонами были соблюдены. Договор N от (дата). исполнялся сторонами с момента его заключения. Истец имела возможность для обжалования протокола общего собрания и договора управления, но не воспользовалась правом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Жилсервис" в судебное заседание не явился, был извещен.

Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Захаровой В.М. к ООО Жилсервис о признании договора незаключенным отказано.

На указанное решение Захаровой В.М. подана апелляционная жалоба, с требованием решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении её требований.

В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции Захарова В.М. обратилась с дополнениями к апелляционной жалобе.

В суд апелляционной инстанции не явились Захарова В.М., представитель третьего лица ООО "Жилсервис", были извещены.

Заслушав пояснения представителя ООО Жилсервис Куцупий С.Е., просившую в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что Захаровой В.М. принадлежит квартира N в доме N (адрес).

(дата) между собственниками жилых помещений многоквартирного дома N в (адрес) и управляющей организацией ООО Жилсервис был заключен договор управления многоквартирным домом.

Из содержания данного договора усматривается, что договор содержит все установленные ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенные условия, все приложения перечислены в тексте договора, сам договор подписан сторонами.

Также из материалов дела следует, что управляющая компания в соответствии с указанным договором исполняла свои обязанности по оказанию услуг в период (дата), а Захарова В.М., другие собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (дата) по (дата) получали услуги от ООО Жилсервис, что не оспорено истцом в судебном заседании и подтверждается агентским договором N от (дата), договорами, заключенными ООО Жилсервис с ресурсоснабжающими компаниями, паспортами готовности дома N (адрес) к эксплуатации в зимних условиях, актами о приемке выполненных работ и копиями журнала работ по уборке подъездов дома N (адрес), отчетом управляющей организации ООО Жилсервис перед собственниками дома N в (дата), квитанциями об оплате за предоставленные коммунальные услуги.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному *** выводу о том, что оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку признание договора незаключенным возможно, если стороны договора не приступили к его исполнению или возникла неопределенность в его исполнении, а материалами дела подтверждено фактическое исполнение спорного договора в период с (дата) по настоящее время.

Отсутствие подписей жильцов жилого дома на приложениях к письменному договору управления многоквартирным домом не свидетельствует о том, что договор управления жилым домом является незаключенным, поскольку сам договор подписан, в договоре имеется ссылка на приложения.

Вместе с тем судебная коллегия соглашается с доводами жалобы, что срок исковой давности на обращение с заявленными требованиями истцом не пропущен, а ссылка суда на пропуск истцом срока исковой давности с учетом установленных по делу обстоятельств является ошибочной.

Поскольку выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности не привели к принятию неправильного решения по делу, доводы жалобы в указанной части не влекут его отмену.

В остальной части доводы жалобы сводятся к неправильному толкованию закона, переоценке установленных по делу обстоятельств и доказательств по делу, для которой судебная коллегия оснований не усматривает.

Поскольку жалоба не содержит оснований к отмене обжалуемого решения, в ее удовлетворении судебная коллегия полагает необходимым отказать.

Судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены обжалуемого решения суда, содержащихся в статьей 330 Гражданского процессуального Кодекса РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Захаровой В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: