Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-2447/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего Петерс И.А.,

судей Ившиной Т.В., Федотовой Е.В.,

при секретаре Рассейно Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" на определение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 февраля 2014 года об отказе в удовлетворении заявления Открытого акционерного общества "Сбербанк России" об изменении первоначально установленной в решении суда цены заложенного имущества

Заслушав доклад судьи Петерс И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 25 июля 2011 года удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества "Сбербанк России" - Бузулукское отделение N 4251 к Абдукаликову Б.А., Абдукаликовой С.В., ООО "Крона" о взыскании задолженности по кредитному договору.

Судом обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Абдукаликовой С.В.:

- земельный участок площадью 5 278,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, определив его начальную продажную стоимость в размере *** рублей,

- магазин общей площадью 83,3 кв.м., литер Б4В, расположенный по адресу: ***, определив его начальную продажную стоимость в размере *** рублей,

- административное здание общей площадью 200,5 кв.м., литер ЕВ1, расположенное по адресу: ***, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 ноября 2011 года решение Бузулукского районного суда в части установления стоимости заложенного имущество изменено, начальная стоимость заложенного имущества составила *** руб., в том числе земельного участка - *** руб., магазина - *** руб., административного здания - *** руб.

ОАО "Сберанк России" обратилось в суд с заявлением об изменении установленной в решении суда начальной продажной цены задолженного имущества, указывая, что в ходе исполнительного производства на август 2012 года были назначены торги по продаже заложенного имущества, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Для проведения повторных публичных торгов судебным приставом было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15 %. Так как последняя рыночная оценка имущества была проведена только по состоянию на 2011 год, то существует риск признания повторных торгов несостоявшимися. По состоянию на 01 июля 2013 года ОАО "Сбербанк России" была проведена оценка имущества с целью определения его рыночной стоимости, которая составила *** рубля, в том числе одноэтажного здания магазина - *** рублей, одноэтажного административного здания - *** рублей, земельного участка - *** *** рублей.

Заявитель просил суд изменить первоначальную продажную цену недвижимого заложенного имущества, принадлежащего Абдукаликовой С.В., в связи её несоответствием рыночной стоимости и установить при обращении взыскания начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: *** при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке, а именно земельного участка - в размере *** руб., здания магазина - *** руб., административного здания - *** руб.

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 февраля 2014 года в удовлетворении заявления ОАО "Сбербанк России" отказано.

В частной жалобе ОАО "Сбербанк России" просит определение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании названного выше решения Бузулукского районного суда от 25 июля 2011 года, вступившего в законную силу 23 ноября 2011 года, судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство N ***.

В процессе исполнения был составлен акт о наложении ареста на здание магазина, административное здание, земельный участок, которые подлежали дальнейшей реализации на торгах, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче заложенного имущества на реализацию.

После этого 03 сентября 2012 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества на 15 % в связи с тем, что по первоначальной цене имущество не было реализовано. Сниженная цена имущества составила *** руб.

12 сентября 2012 года судебному приставу-исполнителю поступило заявление ОАО "Сбербанк России" об отзыве исполнительного листа, после чего 14 сентября 2012 года судебным приставом вынесено постановление об отзыве имущества с реализации.

Исполнительное производство N 617/12/11/56 было окончено в связи с отзывом исполнительного листа, и 18 сентября 2012 года исполнительный лист возвращен взыскателю ОАО "Сбербанк России".

20 декабря 2012 года ОАО "Сбербанк России" повторно предъявило исполнительный лист к взысканию, возбуждено исполнительное производство N 46861/12/11/56.

23 мая 2013 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на спорное имущество, оно передано на реализацию, его цена снижена на 15%.

18 июля 2013 года судебным приставом-исполнителем была подана заявка на торги, после чего проведение торгов было назначено на 02 августа 2013 года.

24 июля 2013 года от ОАО "Сбербанк России" вновь поступило заявление об отзыве исполнительного листа, в связи с чем, 01 августа 2013 года имущество было отозвано с торгов, исполнительное производство N46861/12/11/56 окончено.

Отказывая ОАО "Сбербанк России" в удовлетворении заявления о снижении начальной продажной цены заложенного имущества, суд, сославшись на положения статей 56, 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из того, что первоначальные торги в рамках исполнительного производства N 46861/12/11/56Ю возбужденного 20 декабря 2012 года не проводились и не были признаны несостоявшимися, в связи с чем оснований для снижения начальной продажной цены заложенного имущества не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку после повторного возбуждения исполнительного производства процедура исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество начинается сначала, т.е. с проведения первичных публичных торгов, и лишь в случае признания этих торгов несостоявшимися у взыскателя появится право на обращение в суд с требованием об изменении первоначально установленной в решении суда цены заложенного имущества в порядке ст. 203 ГПК РФ. Поскольку в рассматриваемом случае предусмотренная законом процедура, предшествующая обращению в суд с указанным заявлением, ОАО "Сбербанк России" не соблюдена, оснований для удовлетворения такого заявления не имеется.

Доводы частной жалобы выводов суда не опровергают, основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием к отмене обжалуемого определения.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 февраля 2014 года оставить без изменения, частную жалобу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: