Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-282/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда

В составе:

Председательствующего: Ельчаниновой Г.А.,

Судей: Ениславской О.Л. и Анашкиной М.М.,

При секретаре: Ищенко О.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г.Великие Луки на решение Великолукского городского суда Псковской области от 13 декабря 2013 года, которым постановлено:

Иск В.А.В., В.В.М. удовлетворить.

Признать за В.А.В., В.В.М. право пользования жилым помещением общей площадью 44,7 кв.м., расположенным по адресу: "адрес", квартира 5 на условиях социального найма.

Обязать МУ "УЖКХ Администрации города Великие Луки" заключить с В.А.В. договор социального найма жилого помещения общей площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" квартира 5, указав в договоре В.В.М. в качестве члена семьи нанимателя.

Заслушав доклад судьи Ельчаниновой Г.А., объяснения представителя Администрации г.Великие Луки - Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В.В.М. и А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Великие Луки и МУ "УЖКХ Администрации города Великие Луки" о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование иска В.В.М. и А.В. указали, что с (дата) 2005 года они зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: "адрес" кв.5, ранее предоставленной В.В.М. администрацией локомотивного депо ОАО "РЖД" на законных основаниях. В настоящее время квартира является муниципальной собственностью. Однако при обращении в МУ "УЖКХ Администрации города Великие Луки" истцам было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия документа, являющегося основанием для его вселения в спорное жилое помещение (ордер, решение).

Полагая, что указанное обстоятельство не может служить препятствием в реализации их жилищных прав, поскольку с момента вселения они постоянно проживают в указанном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя по договору социального найма, оплачивают жилье и коммунальные услуги, В.А.В. и В.М. просили удовлетворить заявленные требования и признать за ними право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Дело рассмотрено без участия представителей ответчиков - Администрации г.Великие Луки и МУ "УЖКХ Администрации города Великие Луки", надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших каких-либо возражений относительно заявленных требований.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Администрация г.Великие Луки, не оспаривая по существу выводы суда, просит изменить решение суда первой инстанции.

Так, апеллятор отмечает, что в реестре муниципального имущества общая площадь квартиры была ошибочно указана как 44,7 кв.м, тогда как фактически она составляет 24,7 кв.м. В настоящее время техническая ошибка устранена.

Полагая, что неверное указание в решении суда площади спорной квартиры повлечет невозможность его исполнения, апеллятор просил изменить решение суда в части указания сведений об общей и жилой площадях квартиры по адресу: "адрес" кв.5 в соответствии с уточненными данными государственного кадастра недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от (дата) 2014 года в связи с принятием решения, фактически затрагивающим права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, судебная коллегия в соответствии с положениями п.4 ч.4, ч.5 ст.330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением в качестве 3-го лица Д., зарегистрированной по адресу: "адрес" кв.6.

В суде апелляционной инстанции представитель Администрации г.Великие Луки доводы апелляционной жалобы поддержал, указав также на несоответствие номера занимаемой истцами квартиры, указанной в выписке из лицевого счета, данным технического и кадастрового учета, с учетом чего просил решение суда отменить и постановить новое решение об отказе В. в иске.

В.А.В., действующая в своих интересах, а также от имени В.В.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, в суд не явилась; ранее в суде апелляционной инстанции подтвердила, что согласно данным технического паспорта фактически занимаемая ее семьей квартира имеет номер "6".

Представитель МУ "УЖКХ Администрации города Великие Луки" и Д. в суд апелляционной инстанции также не явились; о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив решение суда в полном объеме в соответствии с ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права.

Как следует из выписки из лицевого счета, В.В.М. и его дочь В.А.В. с (дата)2005 года зарегистрированы по адресу: "адрес" кв.5.

Ссылаясь на фактически сложившиеся правоотношения по договору социального найма, истцы просили суд признать за ними право на указанную квартиру на условиях социального найма и обязать Администрацию "адрес" заключить с ними договор социального найма.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности иска.

Вместе с тем, суд не учел, что в соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету, который согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, включает в себя и технический учет.

При этом соответствующие данные необходимы для кадастрового учета, представляющего собой согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно данным технического паспорта, составленного Великолукским филиалом Государственного предприятия Псковской области "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на (дата)2004 года, и выпискам из государственного кадастра недвижимости, представленных ответчиком и приобщенных к материалам дела в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, следует, что несмотря на регистрацию по квартире N5, фактически занимаемая семьей В. квартира общей площадью 28,7 кв.м имеет номер "6", что подтвердила в судебном заседании сама В.А.В.

В то же время, в рамках настоящего дела возможность признания за В. права пользования на условиях социального найма квартирой под номером "6" отсутствует, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права следует, что квартира N6 в доме "адрес" общей площадью 28,7 кв.м на основании договора купли-продажи от (дата)2006 года принадлежит на праве собственности Д., и это право никем не оспорено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований В.В.М. и А.В. к Администрации г.Великие Луки и МУ "УЖКХ Администрации города Великие Луки" о признании права пользования жилым помещением по адресу: "адрес", квартира 5, на условиях социального найма, и обязании заключить договор социального найма, не имеется.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что В.В.М. и А.В. не лишены возможности поставить вопрос о защите своих жилищных прав на фактически занимаемую жилую площадь путем предъявления другого иска.

Руководствуясь ст.328, п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Великолукского городского суда от 13 декабря 2013 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым отказать В.А.В., В.В.М. в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Великие Луки и МУ "УЖКХ Администрации города Великие Луки" о признании права пользования жилым помещением общей площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" квартира 5, на условиях социального найма, и обязании заключить с В.А.В. договор социального найма жилого помещения.

Председательствующий: Г.А. Ельчанинова

Судьи: О.Л.Ениславская

М.М.Анашкина