Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 марта 2014 г. по делу N 33-2595/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Шуковой Н.М.

Судей Смирновой Е.И., Пискуновой М.В.

С участием прокурора Гуляевой Е.С.

При секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Котельникова О.А. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 30.12.2013г., которым постановлено:

Иск прокурора Красноярского района Самарской области в интересах неопределенного круга лиц и муниципального района Красноярский Самарской области к Котельникову О.А. в порядке ст. 45 ГПК РФ об истребовании из незаконного владения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, применении последствий недействительной сделки по отчуждению земельного участка, погашении регистрационной записи в ЕГРП - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Котельникова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к землям населенных пунктов.

Прекратить право собственности Котельникова О.А., на земельный участок площадью 2500 кв. м., с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к землям населенных пунктов.

Применить последствия недействительности сделок по отчуждению ФИО1 земельного участка площадью 2500 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", отнесенного к землям населенных пунктов.

Прекратить следующие регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - N от ДД.ММ.ГГГГ. о правах ФИО1 на земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к землям населенных пунктов.

- N от ДД.ММ.ГГГГ. о правах Котельникова О.А. на земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к землям населенных пунктов.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Красноярского района Самарской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и муниципального района Красноярский Самарской области к Котельникову О.А. об истребовании из незаконного владения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, применении последствий недействительной сделки по отчуждению земельного участка, погашении регистрационной записи в ЕГРП.

В обоснование иска указал, что приговором Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации сельского поселения "адрес" муниципального района Красноярский Самарской области ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного "данные изъяты" УК РФ, по факту совершения действий, выходящих за пределы его должностных полномочий, с целью незаконного предоставления в собственность ФИО1 земельного участка, а именно дал поручение выдать официальный документ-выписку из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", которая является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.

Впоследствии на основании данной выписки ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Котельникова О.А. на данный земельный участок, который и является в настоящее время правообладателем спорного земельного участка.

Истец указал, что ФИО1 незаконно завладел данным имуществом, оно выбыло из владения собственника помимо воли последнего, в связи с чем, он не имел права его отчуждать.

Прокурор просил суд в порядке ст.45 ГПК РФ истребовать из незаконного владения Котельникова О.А. земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к землям населенных пунктов, прекратить права собственности Котельникова О.А., ФИО1 на указанный земельный участок, применить последствия недействительности сделки по отчуждению ФИО1 данного земельного участка, прекратить следующие регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: N от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО1 на данный земельный участок, N от ДД.ММ.ГГГГ о правах Котельникова О.А. на спорный земельный участок.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Котельников О.А. просит решение суда отменить, считая его незаконным, ссылаясь на то обстоятельство, что суд неправомерно применил к данным правоотношениям ст.208 ГК РФ, поскольку к настоящим отношениям подлежит применению общий срок исковой давности. Считает, что судом не были оценены все представленные по делу доказательства, что привело к неправильной оценке судом обстоятельств дела. Считает себя добросовестным приобретателем, у которого имущество не может быть истребовано.

В заседание судебной коллегии явилась представитель ответчика Васина Е.М. по доверенности, просила удовлетворить доводы апелляционной жалобы, решение суда считает незаконным и необоснованным.

Другие участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ N, площадью 2 500 кв.м., ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из похозяйственной книги.

Из материалов дела видно, что приговором Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации сельского поселения "адрес" муниципального района Красноярский Самарской области ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного "данные изъяты" УК РФ. являясь главой сельского поселения "адрес", ФИО2, зная об отсутствии у ФИО1 оснований для приобретения права собственности на вышеназванный земельный участок, в нарушение требований главы 5 Земельного кодекса РФ и постановления Правительства РФ N 808 от 11.11.2002 "Об организации проведения торгов по продаже находящегося в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков" с целью предоставления в собственность ФИО1 земельного участка, выдал ФИО1 выписку из похозяйственней книги о наличии у ФИО1 права на указанный земельный участок, которая в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Впоследствии на основании данной выписки из похозяйственней книги за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Своими преступными действиями ФИО2 причинил ущерб муниципальному району Красноярский Самарской области в размере 620 250 рублей. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу установлен факт незаконного приобретения в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", вследствие противоправных действий должностного лица, в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Котельникова О.А. на спорный земельный участок, который и является в настоящее время его правообладателем. Основанием для регистрации права Котельникова О. А. послужил договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и Котельниковым О. А.

В соответствии с п.1 ст. 25.2 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " ФЗ N122- от 21.07.1997 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, либо, если в акте, свидетельстве или другом документ, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: в том числе, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В частности, выписка из похозяйственной книги должна подтверждать пользование гражданином земельным участком, ранее предоставленным ему на законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства. Сам по себе факт пользования земельным участком, без наличия какого - либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка, основанием для возникновения права не является.

Доказательств о том, что спорный земельный участок ранее предоставлялся ФИО1 на каких - либо законных основаниях, а также решений или распоряжений органа местного самоуправления о предоставлении ФИО1 указанного земельного участка, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок предоставлен ФИО1 незаконно, выписка из похозяйственней книги не может являться основанием для возникновения права собственности у ФИО1 на спорный земельный участок, а все последующие действия, произведенные на основании указанной выписки в отношении спорного земельного участка, в том числе действия по межеванию, постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права, а так же действия по отчуждению спорного земельного участка ФИО1 являются незаконными.

Удовлетворяя заявленные требования в части истребования спорного земельного участка у приобретателя Котельникова О.А., суд обоснованно исходил из того, что в результате незаконного отчуждения земельного участка ФИО1, нарушены права и интересы как муниципального района Красноярский Самарской области, который в силу закона осуществляет правомочия собственника в отношении спорного земельного участка, так и права неопределенного круга лиц, поскольку исключается возможность получения спорного земельного участка лицами, обладающим таким правом (многодетные семьи, молодые семьи и др).

Доводы апелляционной жалобы о том, суд неправомерно применил к данным правоотношениям ст.208 ГК РФ, так как к настоящим правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании закона.

Доводы жалобы о том, что ответчик является добросовестным приобретателем, поэтому имущество не может быть истребовано, несостоятельны, так как в силу ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены или изменения судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 30.12.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Котельникова О.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течении шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий -

Судьи -