Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-3399

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Печниковой Е.Р., Подольской А.А.

при секретаре: Елютиной И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зориной ЕВ на решение Самарского районного суда г. Самары от 05 февраля 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" удовлетворить.

Взыскать с Зориной ЕВ в пользу ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере 85 869 (восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 776 (две тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" обратилось в суд с иском к Зориной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ была принята смета доходов и расходов, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 85 869 рублей 98 копеек, в отношении ответчика неоднократно возбуждалось исполнительное производство по указанному факту.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Зориной Е.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 85 869, 98 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также расходы на юридические услуги в размере 3 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Зорина Е.В. просит решение суда отменить, считая его необоснованным и ссылаясь на то, что членом ТСЖ она не является, она не согласна со взысканием платы за пользование подземными гаражами и расчетом задолженности.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Судом установлено, что Зорина Е.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которых возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Уставу ТСЖ "Алексея Толстого 26-28", ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.

Как усматривается из протокола N общего собрания по итогам заочного голосования членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28", было принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья на 2013 год, об утверждении стоимости услуг на санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования уличной парковки и подземных гаражей на 2013 год: для арендаторов парковочных мест - 300 рублей в месяц, для собственников гаражей - 200 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с марта 2013 года по ноябрь 2013 года в размере 85 869, 98 рублей, что ответчиком не оспаривалось.

Обоснованно оценив представленные доказательства, учитывая, что услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги ответчик получает, однако обязательства по оплате на основании получаемых ежемесячно квитанций не исполняет, о наличии заявленной задолженности ответчик уведомлена, что ею не оспаривалось, обоснованность начисления обязательных платежей и взносов и их размеры подтверждены копиями протоколов общих собраний и соответствующих договоров, а также принимая во внимание, что сторона ответчика признала исковые требования в указанной части, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья за вышеназванный период в размере 85 869, 98 рублей.

При этом доводы стороны ответчика, оспаривающей начисление платы за санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования уличной парковки и подземных гаражей, суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку решение о начислении данной платы принято общим собранием, данное решение не признано недействительным и является обязательным для всех собственников помещений.

Размер предъявленных требований подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, доказательств в опровержение которого стороной ответчика не представлено.

При разрешении спора суд в порядке ст. 100 ГПК РФ пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного иска в части возмещения расходов на оплату услуг представителя. При этом, при определении размера возмещения, исходя из принципа разумности и принимая во внимание степень занятости представителя истца в рассмотрении дела, суд обоснованно снизил заявленный размер расходов на юридические услуги до 5 000 рублей.

С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и оболснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зориной ЕВ - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течении шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий -

Судьи -