Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-2993/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Шилова А.Е., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Гапотченко Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 07 февраля 2014 года.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

П. обратился в суд с иском к З., П., П., администрации городского округа Кинель Самарской области о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании сведений о площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.04.1994 г. между ним и П. заключен письменный договор дарения, в соответствии с которым отец подарил ему земельный участок площадью 855,6 кв.м. и жилой дом площадью 60,3 кв.м., расположенные по адресу: "адрес"

Договор дарения от 28 апреля 1994 года нотариально удостоверен, однако в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор не зарегистрирован, свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом истцу не выдавалось.

С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в указанном доме и пользуется земельным участком.

05.06.2000 г. П. умер. После его смерти истец принял наследство, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать договор дарения

в установленном законом порядке в связи со смертью дарителя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, П. просил суд признать договор дарения от 28.04.1994 г., заключенный между ним и П. состоявшимся; признать за ним право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м. и земельный участок площадью 856 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: "адрес"; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о площади указанного земельного участка - 821,90 кв.м., и внести запись о площади земельного участка 856 кв.м.

П. обратилась к П., З., П., администрации городского округа Кинель Самарской области с встречным иском о признании права собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, указав в заявлении, что после смерти её отца П. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу.

В течение установленного законом срока она не обратилась с заявлением о принятии наследства, однако в течение 6 месяцев совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, дополнив исковые требования, П. просила суд установить факт принятия наследства после смерти П., умершего 05.06.2000 г., признать за ней право собственности на 1/4 доли жилого дома общей площадью 60,3 кв.м. и земельного участка площадью 855,6 кв.м. по адресу: "адрес"

Решением Кинельского районного суда Самарской области от 07.02.2014 г., исковые требования П. о признании договора дарения от 28.04.1994 г. состоявшимся, признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. и земельный участок площадью 856 кв.м. по адресу: "адрес", удовлетворены, за П. признано право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" и на земельный участок площадью 856 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес". В остальной части исковых требований П. отказано.

Кроме того, судом отказано в удовлетворении встречных исковых требований П.

В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении её исковых требований, в удовлетворении исковых требований П. отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции П. и её представитель - адвокат Джубандиков Н.А. доводы апелляционной жалобы поддержали и просили удовлетворить.

Представитель П. - адвокат Яшникова И.В. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда оставить без изменения.

Ответчики З. и П. с решением суда согласны.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения - пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела видно, что 28 апреля 1994 года между П. и П. был заключен договор, по которому П. подарил своему сыну П. жилой дом общей площадью 60,3 кв.м. и земельный участок площадью 855,6 кв.м., находящиеся по адресу: "адрес" (л.д. 13).

В договоре указаны все существенные условия, договор сторонами подписан.

Согласно кадастровому паспорту от 13.06.2013 г. и техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 21.05.2008 г., его общая площадь составляет 60,5 кв.м. (л.д. 22-42).

Из плана границ земельного участка следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 856 кв.м. (л.д. 43-48).

Судом установлено, что передача дара между дарителем и одаряемым произведена, одаряемый дар принял, даритель от исполнения договора не отказался и в установленном законом порядке дарение не отменил.

С момента заключения договора и по настоящее время П. владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, что ответчиками не оспаривалось.

05 июня 2000 года П. умер.

Согласно сообщению нотариуса Наумовой Л.А. от 04.12.2013 г., в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти П., умершего 05.06.2000 г.

С заявлением о принятии наследства обратился сын П.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Сведений о других наследниках не имеется (л.д. 149).

Как усматривается из материалов дела, истец зарегистрирован в указанном жилом доме с 02.10.1961 г. (л.д. 50).

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно статье 257 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений между дарителем и одаряемым, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалась письменная форма договора и его нотариальное удостоверение.

Из материалов дела видно, что договор дарения от 28.04.1994 г. составлен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Кинельского нотариального округа Чемариной Т.И.

На государственную регистрацию данный договор не подавался. Однако сроки подачи договора дарения на регистрацию после его заключения законом не установлены.

Принимая во внимание, что договор дарения соответствует требованиям закона, действующего на момент его заключения, а также требованиям действующего гражданского законодательства, все существенные условия договора соблюдены, договор дарения сторонами сделки подписан и исполнен, имущество передано в фактическое владение и пользование истца и, учитывая, что регистрация договора дарения не состоялась по причине смерти дарителя, при жизни выразившего волеизъявление на заключение договора и совершившего необходимые действия, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении требований П. о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, и обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований П. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на 1/4 доли жилого дома и земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы П. о том, что договор дарения не зарегистрирован в БТИ г. Кинель, поэтому жилой дом и земельный участок после смерти отца являются наследственным имуществом, повторяют её правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую правильную оценку в решении, поэтому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 07 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи