Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-3118/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Калинниковой О.А.,

судей Набок Л.А., Емелина А.В.,

при секретаре Елютиной И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Салагаева В.В. - Васильева А.И. на решение Похвистневского районного суда Самарской области от "05" февраля 2014 года, которым постановлено:

"Удовлетворить исковые требования Салагаева В.В. частично.

Обязать Сафиуллину С.А. демонтировать забор в местах его крепления к дому, принадлежащему Салагаеву В.В., расположенному "адрес". В остальной части иска отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования Сафиуллиной С.А ... Признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащему на праве собственности Салагаеву В.В., с кадастровым номером кадастровым номером: N, расположенного "адрес", и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр недвижимости г.Похвистнево" от 03.12.2009 года.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащему на праве собственности Сафиуллиной С.А., с кадастровым номером кадастровым номером: N, расположенного "адрес", и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр правовой поддержки" от 05.07.2013 года.

Установить границу между земельным участком, кадастровый номер: N, расположенным "адрес" принадлежащим Сафиуллиной С.А., и земельным участком, кадастровый номер: N, расположенным "адрес", принадлежащим Салагаеву В.В. в соответствии с координатами границ земельных участков, указанных в заключении эксперта СРОУ "НИИСЭ" г.Самара N от 20.11.2013 года, согласно геодезических данных границ земельного участка, а именно: точка N 1 расстояние между точками 7.20 градус поворота 179 градусов 07.5 минут; точка N 2 расстояние между точками 6.54 градус поворота 180 градусов 00.0 минут; точка N 3 расстояние между точками 15.19 градус поворота 179 градусов 41.9 минут; точка N 4 расстояние между точками 2.77 градус поворота 178 градусов 08.3 минут; точка N 5 расстояние между точками 0.55 градус поворота 263 градусов 46.5 минут; точка N 6 расстояние между точками 2.04 градус поворота 179 градусов 43.1 минут; точка N 7 расстояние между точками 4.00 градус поворота 178 градусов 34.1 минут; точка N 8 расстояние между точками 3.95 градус поворота 176 градусов 56.9 минут; точка N 9 расстояние между точками 7.55 градус поворота 180 градусов 54.6 минут; точка N 10 расстояние между точками 3.79 градус поворота 184 градусов 14.2 минут, с возможной корректировкой координат поворотных точек и сохранением очертания, конфигурации и характерного излома в районе расположения бани на земельном участке, расположенным "адрес"

Взыскать с Салагаева В.В. в пользу Сафиуллиной С.А. судебные расходы: стоимость проведения судебной экспертизы в сумме 35 000 рублей, оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, стоимость доверенности в сумме 700 рублей, оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Салагаев В.В. обратился в суд с иском к Сафиуллиной С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований Салагаев В.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный "адрес", площадью 1209 кв.м. Ответчик Сафиуллина С.А., которая является его соседкой по смежному земельному участку самовольно перенесла забор, разделяющий земельный участок истца в сторону земельного участка истца, незаконно заняв часть его земельного участка, при этом в местах стыковки забора с домом истца, прикрепив его к дому без согласия истца.

Основываясь на изложенном, с учётом дополнений, Салагаев В.В. просит обязать ответчика Сафиуллину С.А. восстановить за свой счёт границу между земельными участками, расположенными "адрес", путем переноса забора в соответствии с юридической границей, а также обязать ответчика демонтировать забор в местах его крепления к дому, принадлежащему Салагаеву В.В.

Сафиуллина С.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Салагаеву В.В., ООО "Центр недвижимости", ООО "Центр правовой поддержки" о признании недействительными материалов межевания земельных участков и установлении границы между смежными земельными участками.

В обоснование встречных исковых требований Сафиуллина С.А. указала, что она является собственником земельного участка, расположенного "адрес" площадь 1030 кв.м, кадастровый номер N

05.07.2013 года ООО "Центр правовой поддержки" провело межевание вышеуказанного земельного участка, с целью раздела на два земельных участка. Стороны были согласны с результатами межевания, т.к. фактического изменения земельного участка не было, споров между соседями не возникало. В 2013 году Сафиуллина С.А. поставила сплошной металлический забор на месте старой сетки, разделяющий спорные земельные участки. По мнению Сафиуллиной С.А., границы её земельного участка и земельного участка Салагаева В.В. установлены незаконно, в результате несовпадения фактических границ вышеуказанных земельных участков с границами установленными в кадастре по результатам межевания.

Основываясь на изложенном, с учётом уточнений просит признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащему на праве собственности Салагаеву В.В. кадастровым номером: N, расположенного "адрес", и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр недвижимости г.Похвистнево" от 03.12.2009 года; признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащему на праве собственности Сафиуллиной С.А. с кадастровым номером: N, расположенного "адрес", и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр правовой поддержки" от 05.07.2013 года, установить границу между указанными земельными участками в соответствии с координатами границ земельных участков, указанных в заключении эксперта СРОУ "НИИСЭ" г.Самара N от 20.11.2013 года, взыскать с Салагаева В.В. в её пользу судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 35 000 рублей, оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, стоимость доверенности в сумме 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Салагаева В.В. - Васильев А.И. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседании судебной коллегии представитель истца Салагаева В.В. - Васильев А.И. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Ответчик Сафиуллина С.А. и её представитель Гаврилов П.А. возражали против доводов апелляционной жалобы.

Представители ООО "Центр недвижимости" и ООО "Центр правовой поддержки" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в полном объёме, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя в полном объеме встречные исковые требования Сафиуллиной С.А., суд исходил из того, что при проведении работ по межеванию ООО "Центр недвижимости" в соответствии с межевым планом от 03.12.2009 года и ООО "Центр правовой поддержки" в соответствии с межевым планом от 05.07.2013 года были допущены ошибки в установлении границ и неверно были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В удовлетворении исковых требований Салагаева В.В. в части возложения на ответчика Сафиуллину С.А. обязанности восстановить за свой счёт границу между земельными участками, расположенными "адрес", путем переноса забора в соответствии с юридической границей, суд отказал.

Однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Описание местоположения границ земельного участка в соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ст.ст. 39,40 приведенного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными.

В силу ч.ч.1, 2, 4, 5 ст.41 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Таким образом, границы земельного участка считаются определёнными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимости.

Судом установлено, что принадлежащие сторонам земельные участки поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о них в ГКН не носят временного характера, право собственности на участки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Так, из материалов дела следует, что Сафиуллина С.А. на основании договора купли - продажи земельного участка и домовладения, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево Самарской области Баракиной С.Г. 05.06.2002 года N приобрела у Ижедеровой Т.С. жилой дом и земельный участок площадью 1030,00 кв.м по адресу: "адрес" кадастровый номер N

Из землеустроительного дела следует, что границы данного земельного участка согласованы с Салагаевым В.В.

Из кадастровой выписки следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учёт 02.12.2005 года под кадастровым номером N.

Из межевого плана от 05.07.2013 года следует, что данный земельный участок Сафиуллиной С.А. разделён на два: земельный участок площадью 935 кв.м, расположенный по "адрес", и земельный участок площадью 95 кв.м, находящийся по "адрес", что подтверждается Постановлением Администрации г.о.Похвистнево Самарской области от 23.04.2012 года N548 "О присвоении адреса земельному участку ЗУ 2: "адрес".

Право собственности Сафиуллиной С.А. на земельный участок площадью 935 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2013 года: серия N от 06.09.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2013 года).

Данный земельный участок является смежным с земельным участком Салагаева В.В. с кадастровым номером N.

Салагаев В.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1 209,00 кв.м, расположенного по "адрес", кадастровый номер: N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2010 года сделана запись регистрации.

Из межевого плана от 03.12.2009 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади в отношении принадлежащего Салагаеву В.В. земельного участка с кадастровым номером N следует, что местоположение границ данного земельного участка согласовано с Сафиуллиной С.А.

Акт согласования земельного участка не признан недействительным, не оспаривался Сафиуллиной С.А. в установленном порядке.

При указанных обстоятельствах процедура межевания земельных участков произведена в соответствии с требованиями земельного законодательства из чего следует, что местоположение границы между смежными участками установлено и определение её в ином местоположении, как того требует Сафиуллина С.А., невозможно.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключению которой судебная коллегия считает необходимым дать правовую оценку.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.

Заключение эксперта не содержат выводов по вопросам, которые подлежали выяснению судом, исходя из предмета и оснований иска и из поставленных судом вопросов носит информационный характер, что подтвердила в заседание судебной коллегии эксперт Леонтьева Т.А.

Поэтому данная экспертиза не может являться доказательством нарушения прав Сафиуллиной С.А.

В силу положений ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права.

Учитывая, что истцом по встречному иску Сафиуллиной С.А. суду не представлены доказательства того, что действиями ответчиков Салагаева В.В., ООО "Центр недвижимости", ООО "Центр правовой поддержки" нарушены её права, то согласно положений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" оснований для признания недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков и исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, а также установлении границ между смежными земельными участками у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, вывод суда о несостоятельности требований представителя Салагаева В.В. - Васильева А.И. о применении срока исковой давности противоречит материалам дела.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.200 ГК РФ).

К правоотношениям о признании границ земельного участка неустановленными применяются общие сроки исковой давности.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В данном случае нет оснований, предусмотренных ст.205 ГК РФ, и для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности.

Учитывая, что Сафиуллина С.А. узнала о формировании границ земельного участка Салагаева в 2009 году, то к моменту подачи ею встречного иска срок на его подачу истёк.

Согласно положениям ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что вопрос о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков и исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, а также установлении границ между смежными земельными участками в отсутствие регистрирующего органа и органа кадастрового учёта - ФГУ "Кадастровая палата" по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения на земельный участок, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав ответчиком, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения кадастрового инженера к межевому делу в отношении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Салагаеву В.В. следует, что расстояние от северо-западного угла дома 68 (т.22) до границы смежества - 0,15 м, расстояние от угла юго-западного дома 68 (т.27) до границы смежества - 0,52 м.

Таким образом, ответчиком по первоначальному иску Сафиуллиной С.А. произведён перенос забора, разделяющего земельные участки в сторону земельного участка истца, при этом ею незаконно занята часть принадлежащего Салагаеву В.В. земельного участка, а в местах стыковки с домом, забор прикреплён к дому истца в отсутствие на то его согласия.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что имелись основания для удовлетворения исковых требований Салагаева В.В., поскольку действиями Сафиуллиной С.А. нарушены его права на земельный участок, которые подлежат могут быть защищены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Основываясь на изложенном, судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа Салагаеву В.В. об обязании ответчика Сафиуллиной С.А. восстановить за свой счёт границу между земельными участками, расположенными "адрес" путем переноса забора в соответствии с юридической границей и в удовлетворении встречный исковых требований Сафиуллиной С.А. к Салагаеву В.В. к Салагаеву В.В., ООО "Центр недвижимости", ООО "Центр правовой поддержки" о признании недействительными материалов межевания земельного участка и установлении границы между смежными земельным участками подлежит отмене с постановлением нового, которым исковые требования Салагаева В.В. удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Поскольку встречные исковые требования Сафиуллиной С.А. не подлежат удовлетворению, то её требования о возмещении судебных расходов по делу также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от "05" февраля 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Салагаева В.В. к Сафиуллиной С.А. о восстановлении за свой счёт границы между земельными участками, расположенными "адрес", путем переноса забора в соответствии с юридической границей, а также в удовлетворении встречных требований Сафиуллиной С.А. к Салагаеву В.В. о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего на праве собственности Салагаеву В.В. с кадастровым номером N, расположенного "адрес", и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр недвижимости г.Похвистнево" от 03.12.2009 года; признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сафиуллиной С.А. с кадастровым номером: N, расположенного "адрес", и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр правовой поддержки" от 05.07.2013 года, установлении границы между указанными земельными участками - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Салагаева В.В. к Сафиуллиной С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить. Обязать Сафиуллину Светлану Александровну восстановить за свой счёт границу между земельными участками, расположенными "адрес", путем переноса забора в соответствии с юридической границей, закреплённой в государственном кадастре недвижимости.

Встречные исковые требования Сафиуллиной С.А. к Салагаеву В.В., ООО "Центр недвижимости", ООО "Центр правовой поддержки" о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего на праве собственности Салагаеву В.В. с кадастровым номером: N, расположенного "адрес", и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр недвижимости г.Похвистнево" от 03.12.2009 года; признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сафиуллиной С.А. с кадастровым номером: N, расположенного "адрес", и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поставленных на учет в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Центр правовой поддержки" от 05.07.2013 года, установлении границы между данными оставить без удовлетворения в полном объеме.

В остальной части решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его постановления и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи