Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 марта 2014 г. по делу N 33-2832

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Назейкиной Н.А., Пискуновой М.В.

При секретаре Асабаевой Д.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области на решение Волжского районного суда Самарской области от 10.12.2013 г., которым постановлено:

"Исковое заявление М.П.В. к ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об устранении кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"В, принадлежащего М.П.В..

Решение суда является основанием для ФФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" для исправления кадастровой ошибки путем внесения соответствующих изменений в кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес"В, кадастровый номер земельного участка N, а также основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет".

Заслушав доклад судьи Пискуновой М.В., возражения по доводам жалобы М.П.В. и его представителя Г.Л.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.П.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником земельного участка по адресу: "адрес"В, площадью 1613 кв.м с кадастровым номером N для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке им на основании разрешения N на строительство, был построен жилой дом.

Получив технический паспорт на жилой дом, истец поставил данный объект недвижимости на кадастровый учет и получил кадастровый паспорт, согласно данным которого построенный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет не на принадлежащий ему земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером, а на иной с кадастровым номером N

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему было отказано в связи с ошибкой в указании кадастрового номера земельного участка в кадастровом паспорте на жилой дом.

После устранения ошибки в техническом плане он подал документы в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области и получил решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что не предоставлены документы, удостоверяющие право заявителя на жилой дом.

При уточнении требований М.П.В. просил суд установить факт кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, а также обязать ответчика внести изменения в кадастровый паспорт и осуществить кадастровый учет жилого дома.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области принесена апелляционная жалоба, согласно которой филиал просит решение отменить, указывая на то, что внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области не явился, хотя о месте, дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

М.П.В. и его представитель Г.Л.П. по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против доводов жалобы, указывая на невозможность во внесудебном порядке разрешить вопрос по внесению изменений в кадастровый паспорт жилого дома для последующей регистрации права собственности на него.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явились, хотя о месте, дате и времени также были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении ими не заявлено.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что М.П.В. является собственником земельного участка площадью 1613 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 193,6 кв.м, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на вышеуказанный объект недвижимости, планом границ земельного участка.

В кадастровом паспорте в п. 8 описания объекта недвижимого имущества указан кадастровый номер земельного участка 63:17:0802011:16, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества.

Управлением Росреестра по Самарской области М.П.В. было отказано в государственной регистрации права на жилой дом по тем основаниям, что в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, не соответствует кадастровому номеру земельного участка, принадлежащего М.П.В. на праве собственности. Заявителю было рекомендовано представить документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

При этом Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области приостановило осуществление государственного учета, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (жилой дом).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, судом сделан правильный вывод об отсутствии у М.П.В. возможности произвести регистрацию своего права на дом, ввиду неверного указания в кадастровом паспорте кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению ... на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что при внесении сведений в ГКН об объекте недвижимого имущества, а впоследствии и при выдаче кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ имела место кадастровая ошибка, выразившаяся в указании в п. 8 кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект ИЖС, не соответствующего действительности, и без исправления данной ошибки заявитель не имеет возможности совершить действия по регистрации своего права на данный объект недвижимого имущества, судом правильно установлен факт кадастровой ошибки с указанием необходимости её исправления.

Доводы жалобы о том, что внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости действующим законодательством не предусмотрено, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены правильного по существу решения суда, поскольку указанные обстоятельства не исключают выдачу нового кадастрового паспорта с исправленными сведениями о кадастровом номере земельного участка, внесенными в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Вместе с тем, указание суда на необходимость постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет излишне, ввиду того, что сведения об объекте недвижимого имущества уже внесены в ГКН, жилой дом имеет кадастровый номер 63:17:0802011:1114.

Поэтому судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения суда указание об этом.

При предоставлении в орган кадастрового учета решения суда об исправлении кадастровой ошибки и соответствующих документов о технических характеристиках объекта, права М.П.В. будут восстановлены в полном объеме путем внесения изменений в сведения ГКН об ином кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 10.12.2013 г. по существу оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения суда указание на постановку объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес" на государственный кадастровый учет.

Председательствующий:

Судьи: