Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-3737/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Хаировой А.Х., Вачковой И.Г.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дорофеевой Л.И. по доверенности и ордеру адвоката Гасенко И.Г. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 января 2014 года, которым постановлено:

"Иск Ачкасовой Г.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31 мая 1999 года, заключенного между Ачкасовой Г.А. и Дорофеевой Л.И. в лице ее представителя Намычкиной Л.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Ильиной Н.В. 20.03.1998 года с ценой договора в размере 22 000 рублей в отношении земельного участка общей площадью 3000 кв.м. один мерою 2230 кв.м., другой мерою 770 кв.м. и жилого дома площадью 47,8 кв.м. с надворными постройками: сарай, баня, гараж, расположенных по адресу: "адрес", состоявшимся 31.05.1999 года.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31 мая 1999 года, заключенного между Ачкасовой Г.Н. Г.А. и Дорофеевой Л.И., в лице ее представителя Намычкиной Л.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Ильиной Н.В. 20.03.98 г., удостоверенного нотариусом "адрес" Кузнецовой М.Н., N реестра 970, в отношении земельного участка общей площадью 3000 кв.м, один площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером 63:22:1802002:180 земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, другой площадью 770 кв.м. с кадастровым номером 63:22:1802002:179 для садоводства, расположенных по адресу: "адрес" расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 63:22:1802002:243 под номером 50, состоящего из дома, одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом, жилой площадью 32,9 кв.м, общей площадью 47,8 кв.м. с надворными постройками: один сарай, один гараж, одна баня, и регистрацию перехода права собственности на указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, расположенных по адресу: "адрес" от продавца Дорофеевой Л.И., 11.10.1966 года рождения к покупателю Ачкасовой Г.А..

В удовлетворении встречного иска Дорофеевой Л.И. к Ачкасовой Г.А. о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" не заключенным и истребовании жилого дома и земельного участка у Ачкасовой Г.А. - отказать.

Снять арест на земельный участок площадью 2230 кв.м и земельный участок площадью 770 кв.м. и жилой дом, расположенных по адресу: "адрес"

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., пояснения представителя Дорофеевой Л.И. по доверенности и ордеру адвоката Гасенко И.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Ачкасовой Г.А. по доверенности и ордеру адвоката Китаевой И.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Ачкасова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Дорофеевой Л.И. о понуждении к регистрации сделки. В обоснование исковых требований указано, что 31.05.1999 года между Ачкасовой Г.А. и Дорофеевой Л.И., в лице ее представителя по доверенности Намычкиной Л.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данный договор удостоверен нотариусом г. Кинеля Самарской области Кузнецовой М.Н., зарегистрирован в реестре за N 970. Предметом договора купли-продажи является земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. (один площадью 2230 кв.м., другой - 770 кв.м.), находящийся по адресу "адрес", жилой площадью 32,9 кв.м, полезной площадью 47,8 кв.м, с надворными постройками: сарай, гараж, баня. Цена договора 22 000 рублей получена продавцом от покупателя полностью до подписания договора (п. 3 договора купли-продажи). Согласно п. 11 договора купли-продажи, договор имеет силу передаточного акта, с момента подписания договора обязательства сторон считаются исполненными. Ответчик Дорофеева Л.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по данному договору купли-продажи. Истцу в государственной регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра по Самарской области отказано в связи с тем, что с заявлением о регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на государственную регистрацию должны обратиться все стороны, поскольку договор был заключен до 01.03.2013 г.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю.

Ответчик Дорофеева Л.И. предъявила встречный иск к Ачкасовой Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование искового заявления указала, что полномочий на заключение договора купли-продажи Намычкиной Л.Н. Дорофеева Л.И. не давала, а уполномочила представителя Намычкину Л.Н. на заключение договора дарения спорного земельного участка. Указывает, что с Ачкасовой Г.А. никогда не встречалась, никаких денег от нее не получала. Договор составлен с ошибками, что вызывает сомнение в его подлинности.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда об удовлетворении искового заявления Ачкасовой Г.А. и об отказе в удовлетворении встречного иска, заявленного Дорофеевой Л.И.

В апелляционной жалобе представитель Дорофеевой Л.И. - адвокат Гасенко И.Г. (по доверенности и ордеру) просит решение суда отменить и направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает на то, что полномочий на заключение договора купли-продажи Намычкиной Л.Н. Дорофеева Л.И. не давала, денег от Ачкасовой Г.А. не получала. Договор составлен с ошибками, что вызывает сомнение в его подлинности. Сторонами договора не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Дорофеевой Л.И. по доверенности и ордеру адвокат Гасенко И.Г. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила ее удовлетворить.

В судебном заседании судебной коллегии представитель Ачкасовой Г.А. по доверенности и ордеру адвокат Китаева И.В. возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 31.05.1999 года между Ачкасовой Г.А. и Дорофеевой Л.И., в лице ее представителя по доверенности Намычкиной Л.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данный договор удостоверен нотариусом г. Кинеля Самарской области Кузнецовой М.Н. Предметом договора купли-продажи является земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. (один участок площадью 2230 кв.м., другой - 770 кв.м.), находящийся по адресу "адрес", жилой площадью 32,9 кв.м, полезной площадью 47,8 кв.м, с надворными постройками: сарай, гараж, баня. Цена договора в размере 22 000 рублей, получена продавцом от покупателя полностью до подписания договора (п. 3 договора купли-продажи). Согласно п. 11 договора, договор имеет силу передаточного акта, с момента подписания договора обязательства сторон считаются исполненными.

Из содержания текста доверенности, выданной Дорофеевой Л.И. 20 марта 1998 года, следует, что она доверила гражданке Намычкиной Людмиле Николаевне подарить на условиях по своему усмотрению гражданке Ачкасовой Г.Н. принадлежащий ей (Дорофеевой Л.И.) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Доверенность выдана сроком на 3 года и удостоверена нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Самары Ильиной Н.В. 20.03.1998 года.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уведомлением 31.07.2013 г. Управление Росреестра по Самарской области сообщило Ачкасовой Г.А. о приостановлениие в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием заявления правообладателя.

Судом первой станции установлено, что истец и ответчик имели намерение заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по сделке был произведен денежный расчет, безвозмездно в дар Ачкасовой Г.А. дом и земельный участок Дорофеевой Л.И. не передавались.

Оценивая доводы ответчика о том, что доверенность Дорофеевой Л.И. выдавалась не на продажу, а на дарение Ачкасовой Г.Н. земельного участка с расположенными на нем постройками, суд первой инстанции обоснованно применил к данным правоотношениям п.1 и 2 ст. 183 ГК РФ, согласно которым, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Оценив в совокупности установленные факты, а именно то, что ответчик Дорофеева Л.И. в судебном заседании не отрицала, что намеревалась выдать доверенность на продажу земельного участка, указала, что получила за объекты недвижимости деньги через лицо, которому выдавала доверенность, передала все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок и постройки на нем, с 1999 года земельным участком и домом не пользовалась, расходов по их содержанию не несла, суд пришел к обоснованному выводу о том, что представляемый по сделке купли-продажи (Дорофеева Л.И.) своими конклюдентными действиями одобрила сделку купли-продажи, совершенную ее представителем Намычкиной Л.Н., имевшей доверенность только на заключение договора дарения спорного земельного участка Ачкасовой Г.Н.

С учетом изложенного, постановленное по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального права судом при рассмотрении дела не допущено, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного постановления, не установлено. В связи с чем основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дорофеевой Л.И. по доверенности и ордеру адвоката Гасенко И.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: