Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 января 2014 г. по делу N 33-407

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Бартенева Ю.И., Филатовой В.Ю.,

при секретаре Королевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Содействие" в интересах Игнатьевой Т.В. к жилищно-строительному кооперативу "Смычка" о признании действий противоправными, перерасчете коммунальных услуг, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Содействие" на решение Кировского районного суда г. Саратова от 23.10.2013 г.,

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация (далее МОО) "Защита прав потребителей "Содействие" обратилась в суд в интересах Игнатьевой Т.В. с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) "Смычка" и просила признать действия ответчика противоправными и не основанными на законе в части начисления денежных средств по оплате коммунальных услуг за площадь лоджии; обязать ЖСК "Смычка" произвести перерасчет коммунальных услуг исходя из площади 49,3 кв.м, начиная с ноября 2012 года; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10500 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Игнатьева Т.В. и члены ее семьи с 15.06.1985 г. являются квартиросъемщиками жилого помещения по адресу: "адрес". Общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м. С ноября 2012 года ответчик начал производить расчет коммунальных платежей исходя из площади квартиры 53,8 кв.м, включив в неё площадь лоджии, поскольку лоджия не отделена от общей площади квартиры окном и балконной дверью и не является отдельным неотапливаемым помещением. В квартире истца произведен демонтаж окна и двери, которые выходят на балкон, при этом установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования не производились.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 23.10.2013 г. в удовлетворении исковых требований МОО "Защита прав потребителей "Содействие" в интересах Игнатьевой Т.В. отказано.

МОО "Защита прав потребителей "Содействие" в апелляционной жалобе просит отменить указанное решение, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить. По мнению автора жалобы, решение по вопросу взимания платы за коммунальные услуги с учетом увеличения площади квартир было принято незаконно, так как правление ЖСК не имеет полномочий на принятие таких решений, решение данного вопроса относится исключительно к компетенции общего собрания членов ЖСК. Указывает, что судом не выяснена правомерность решения правления об увеличении площади квартиры, оформленного протоколом от 22.10.2012 г., не был запрошен устав. Также указывает, что заседания правления по данному вопросу не проводилось. Считает, что судом не было установлено увеличение площади квартиры.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ЖСК "Смычка" решение суда считает законным и обоснованным.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого постановления суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ЖСК "Смычка" осуществляет управление многоквартирным домом "адрес".

Согласно справке ЖСК "Смычка" N 87 от 11.04.2013 г. Игнатьев А.А. является членом ЖСК "Смычка" и собственником квартиры "адрес"

Из справки ЖСК "Смычка" N 86 следует, что вышеуказанная квартира состоит из двух комнат, общая площадь - 49,3 кв.м, жилая площадь - 29,3 кв.м. На указанной жилой площади зарегистрировано три человека: ФИО6 (собственник), Игнатьева Т.В. (жена), ФИО7 (дочь).

Судом также установлено и подтверждено пояснениями Игнатьевой Т.В., актом от 21.03.2011 г., актом от 10.09.2013 г., фотоснимками, что в квартире "адрес" был произведен демонтаж балконной двери и окна, тем самым лоджия была присоединена к комнате.

22.10.2012 г. на заседании правления ЖСК "Смычка" принято решение произвести перерасчет площади квартиры с разгороженными лоджиями, взимать плату за коммунальные услуги с учетом увеличения площади квартир с ноября 2012 г.

Из квитанций следует, что плата за предоставленные коммунальные услуги по спорной квартире рассчитывается исходя из площади 53,8 кв.м.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда могут включать в себя следующие виды работ: переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Игнатьевой Т.В. фактически произведена перепланировка указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения - лоджии, и включения её площади в общую площадь квартиры, в связи с чем взимание платы за жилищно-коммунальные коммунальные услуги с учетом площади лоджии является правомерным.

Доводы жалобы о том, что решение по вопросу взимания оплаты за коммунальные услуги с учетом увеличения площади квартир было принято незаконно, так как правление ЖСК не имеет полномочий на принятие таких решений, решение данного вопроса относится исключительно к компетенции общего собрания членов ЖСК, а также о том, что судом не выяснена правомерность решения правления об увеличении площади квартиры, оформленного протоколом от 22.10.2012 г., не был запрошен устав, не являются основанием отмены решения суда. Требований о признании решения правления ЖСК "Смычка" истцом заявлено не было.

Указание в жалобе на то, что заседания правления по данному вопросу не проводилось, является несостоятельным. В материалах дела имеется протокол заседания правления ЖСК "Смычка" от 22.10.2012 г., на котором принято решение произвести перерасчет площади квартир с разгороженными лоджиями, взимать плату за коммунальные услуги с учетом увеличения площади квартир с ноября 2012 года. Кроме того, из протокола следует, что Игнатьева Т.В. на заседании правления присутствовала.

Несостоятельным является и довод жалобы о том, что судом не было установлено увеличение площади квартиры. Проведение перепланировки установлено судом первой инстанции на основании объяснений Игнатьевой Т.В., фотоснимков, а также актов ЖСК "Смычка" от 21.03.2011 г. и 10.09.2013 г. и уведомления ЖСК "Смычка" от 10.09.2012 г.

Таким образом, приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты. Иных доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 21.10.2013 г. по делу по иску межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Содействие" в интересах Игнатьевой Т.В. к жилищно-строительному кооперативу "Смычка" о признании действий противоправными, перерасчете коммунальных услуг, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Содействие" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: