Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-916

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Калюжной В.А.,

судей Перовой Т.А., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Туктагановой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "ПИЛОН-99" к Сараевой Г.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья по апелляционной жалобе Сараевой Г.Ф. на решение Кировского районного суда города Саратова от 28 ноября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения Сараевой Г.Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

жилищно-строительный кооператив "ПИЛОН-99" (далее - ЖСК "ПИЛОН-99") обратился в суд с иском к Сараевой Г.Ф., в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с "дата" по "дата" в размере 100337 рублей 62 копейки, штрафные санкции в размере 25000 рублей и судебные расходы.

Исковые требования мотивировал тем, что Сараева Г.Ф., являясь собственником "адрес" в "адрес", оплату коммунальных услуг и содержание жилья в вышеназванный период не производила.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 28 ноября 2013 года с Сараевой Г.Ф. в пользу ЖСК "ПИЛОН-99" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с "дата" по "дата" в размере 7736 рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 400 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Сараева Г.Ф. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на необоснованность включения в плату за коммунальные услуги и содержание жилья вступительных взносов, а также плату за видеонаблюдение, указывая на то, что членом ЖСК не является, решение общего собрания о включении в содержание жилья платы за видеонаблюдение не принималось. Кроме того, автор жалобы указывает на несогласие с расчетом задолженности, начиная с "дата", ввиду того, что ее право собственности на квартиру возникло "дата", а также на необоснованность взыскания с нее задолженности за "дата", поскольку такое требование истцом не заявлялось.

В судебном заседании Сараева Г.Ф. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить в части взыскания с нее задолженности в размере 7736 рублей 90 копеек и судебных расходов и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с мая 2013 года по октябрь 2013 года, судебных расходов, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в данной части по следующим основаниям.

На основании ч. 1, пп. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ЖСК "ПИЛОН-99" в установленном порядке осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес", заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг (л.д. 30-36).

Решением Кировского районного суда города Саратова от 10 апреля 2013 года за Сараевой Г.Ф. признано право собственности на "адрес" решение вступило в законную силу "дата".

Из материалов дела следует, что указанная квартира ответчику по акту приема-передачи не передавалась, ключей от нее она не получала. "дата" Сараева Г.Ф. внесла истцу плату за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 5019 рублей 80 копеек (л.д. 113).

Разрешая данный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности за период с мая 2013 года (с момента возникновения у ответчика права собственности на квартиру) по "дата" в сумме 7736 рублей 90 копеек.

Вместе с тем суд не учел, что решение Кировского районного суда города Саратова от 10 апреля 2013 года, на основании которого у истца признано право собственности, вступило в законную силу "дата", вследствие чего расчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья необходимо было рассчитывать с указанной даты.

Кроме того, в нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд необоснованно вышел за пределы заявленных требований, взыскав с ответчика задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за "дата", в том время как истцом были заявлены требования о взыскании задолженности по "дата".

Судебная коллегия не соглашается также с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца платы за видеонаблюдение в размере 33 рубля 10 копеек и вступительных взносов (указанных в расчете в виде общехозяйственных взносов) в размере 1000 рублей, включенных ежемесячно в состав платы за жилищно-коммунальные услуги, по следующим основаниям.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 3.1 устава ЖСК "ПИЛОН-99", утвержденного общим собранием членов ЖСК от "дата", членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, признающие устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы.

Прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в правление ЖСК.

Решением внеочередного собрания правления ЖСК "ПИЛОН-99" от "дата" постановлено: внести в платежные квитанции должникам по вступительным взносам отдельной строки "вступительный взнос" и ежемесячно выставлять сумму в 1000 рублей до полного погашения долга.

Учитывая, что Сараева Г.Ф. не является членом ЖСК "ПИЛОН-99" и доказательств обратному истец в суд не представил, судебная коллегия полагает, что взыскание с ответчика вступительных взносов в размере 1000 рублей ежемесячно является незаконным, а вывод суда первой инстанции в данной части необоснованным.

Согласно чч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с чч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2012 года N 96-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Поскольку видеонаблюдение в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ не относится к коммунальным услугам, а ответчиком не представлено доказательством принятия решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о включении платы за видеонаблюдение в состав платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с Сараевой Г.Ф. расходов за видеонаблюдение в размере 33 рублей 10 копеек в месяц.

Принимая во внимание, что внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилья Сараева Г.Ф. должна производить со дня вступления в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на квартиру, то есть с "дата", а также учитывая, что вступительные взносы в размере 1000 рублей и видеонаблюдение в размере 33 рубля 10 копеек не подлежат взысканию с ответчика, размер платы за коммунальные услуги и содержание жилья за период с "дата" по "дата" составляет 4207 рублей 34 копейки: 409 рублей 80 копеек (с 16 мая по "дата") + 833 рубля 13 копеек (за июнь 2013 года) + 872 рубля 49 копеек (за июль 2013 года) + 1225 рублей 33 копейки (за август 2013 года) + 866 рублей 59 копеек (за сентябрь 2013 года).

Между тем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с "дата" по "дата" у суда первой инстанции не имелось, поскольку "дата" Сараевой Г.Ф. внесена плата за коммунальные услуги и содержание жилья в ЖСК "ПИЛОН-99" в размере 5170 рублей 39 копеек.

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с "дата" по "дата" в размере 7736 рублей 90 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 400 рублей подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) и принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Саратова от 28 ноября 2013 года отменить в части взыскания с Сараевой Г.Ф. в пользу жилищно-строительного кооператива "ПИЛОН-99" задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с "дата" по "дата" в размере 7736 рублей 90 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате госпошлины 400 рублей.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива "ПИЛОН-99" о взыскании с Сараевой Г.Ф. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с "дата" по "дата" и взыскании судебных расходов отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи