Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-899

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кучминой А.А.,

судей Литвиновой М.В., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Шуйской К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" к Литвинову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Саратов" на решение Кировского районного суда города Саратова от 02 декабря 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя администрации муниципального образования "Город Саратов" Соловьевой Ю.С., представителя Литвинова В.С. - Жадновой Е.Е., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования "Город Саратов" обратилась в суд с иском к Литвинову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 16 июня 2008 года N Т-3589-р общественному фонду предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" для строительства общественного здания. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 24 июля 2008 года N Т-5252-р в распоряжение от 16 июня 2008 года N Т-3589-р внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка: вместо "для строительства общественного здания" указано - "для строительства административного здания".

Во исполнение данных распоряжений между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и общественным фондом 30 сентября 2008 года был заключен договор аренды N 700 земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

общественный фонд передал свои права арендатора по договору аренды земельного участка Литвинову В.С. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке 05 апреля 2010 года.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 04 октября 2011 года Литвинов B.C. передал права по договору аренды земельного участка ФИО6 Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13 октября 2011 года.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 30 сентября 2008 года N 700 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями поквартально до 10 числа начала следующего квартала.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями уполномоченных органов.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор в соответствии с условиями договора уплачивает арендодателю неустойку.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец просил взыскать с Литвинова В.С. образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 05 апреля 2010 года по 13 октября 2011 года в размере "данные изъяты"., неустойку за период с 10 июля 2010 года по 14 июня 2013 года в размере "данные изъяты"

Решением Кировского районного суда города Саратова от 02 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования "Город Саратов" просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В доводах жалобы указывает о несогласии с выводом суда об отсутствии у Литвинова В.С. задолженности по арендной плате и пени. Уведомление по арендной плате за 2010 год было направлено общественному фонду Расчет арендной платы за 2010 год произведен на основании абз. 10 п. 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П, в соответствии с которым годовой расчет арендной платы установлен в размере 0,1% кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, в том числе созданным в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов. Поскольку Литвинов В.С. не относится к данной категории, коэффициент в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка не может быть применен, и при расчете задолженности по арендной плате ответчика необходимо применять коэффициент 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Также судом не установлен период просрочки внесения арендных платежей и не рассмотрены требования о взыскании пени в размере "данные изъяты"

Поскольку платежным поручением от 30 июля 2010 года Литвиновым В.С. произведен платеж за 1, 2 квартал 2010 года, имеет место просрочка уплаты арендной платы, так как по условиям договора предусмотрено внесение арендных платежей до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Кроме того, судом не выяснялись основания внесения оплаты Литвиновым В.С. арендных платежей за 1 квартал 2010 года, если права и обязанности по договору аренды к нему еще не перешли.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования "Город Саратов" Соловьева Ю.С. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что каждому арендатору присваивается собственный лицевой счет, который не привязан к договору аренды земельного участка. Присвоение лицевых счетов необходимо для зачисления денежных средств, оплаченных арендатором на погашение арендных платежей именно по данному договору и за период пользования именно данного арендатора. Присвоение лицевых счетов происходит автоматически при внесении соответствующих данных арендатора в программу. Сведения о присвоенном арендатору лицевом счете последний может получить в комитете по управлению имуществом города Саратова, либо при получении уведомления по арендной плате или при составлении акта сверки платежей по договору. Литвинову В.С. присвоен лицевой счет N, который указан в акте сверки расчетов. В платежных поручениях об оплате арендных платежей за спорный период содержится иной лицевой счет - N, который соответствует лицевому счету, присвоенному общественному фонду а потому платежи произведенные ФИО8 за период, когда арендатором земельного участка был Литвинов В.С., были приняты администрацией в счет оплаты арендной платы общественного фонда.

Представитель Литвинова В.С. - Жаднова Е.Е. просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным, указав, что администрация муниципального образования "Город Саратов" принимала поступающие от ответчика платежи исходя из применения при расчете арендной платы коэффициента 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части. В случае признания доводов апелляционной жалобы администрации муниципального образования "Город Саратов" обоснованными, просила снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с их несоразмерностью.

Литвинов В.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова в заседание судебной коллегии не явился, извещен о заседании апелляционной инстанции надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что имеются предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основания для отмены судебного постановления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 16 июня 2008 года N Т-3589-р общественному фонду предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", для строительства общественного здания (1 очереди) (л.д.8).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 24 июля 2008 года N Т-5252-р в распоряжение от 16 июня 2008 года N Т-3589-р внесены изменения в части вида разрешенного использования: вместо "для строительства общественного здания (1 очереди)" указано - "для строительства административного здания (1 очереди)" (л.д. 9).

Во исполнение данных распоряжений между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и общественным фондом 30 сентября 2008 года был заключен договор аренды N 700 земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 10-14, 16).

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления денежных средств на счет по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, в случае изменения базовой ставки арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, города Саратова. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

Согласно п. 6.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По договору замены стороны в обязательстве от 03 марта 2010 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2008 года N 700 общественный фонд передал Литвинову В.С. (л.д. 60-61).

Регистрация аренды на земельный участок в пользу Литвинова В.С. произведена 04 апреля 2010 года (л.д. 17).

04 апреля 2010 года общественный фонд уведомил комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов" о заключенном с Литвиновым В.С. договоре замены стороны в обязательстве (л.д. 53).

04 октября 2011 года между Литвиновым В.С. и ФИО6 заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ФИО6 Государственная регистрация сделки осуществлена 13 октября 2011 года (л.д. 18-19).

Администрацией муниципального образования "Город Саратов" 16 марта 2010 года в адрес общественного фонда направлено уведомление по арендной плате за земельный участок на 2010 год, в соответствии с которым размер арендной платы установлен исходя из процента кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,1% составляет "данные изъяты". По сроку уплаты 10 апреля 2010 года - в размере "данные изъяты"., по сроку уплаты 10 июля 2010 года - в размере "данные изъяты"., по сроку уплаты 10 октября 2010 года - в размере "данные изъяты"., по сроку уплаты 10 января 2011 года - в размере "данные изъяты". (л.д. 52).

В подтверждение исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком представлены платежные поручения (л.д. 62-67), из которых следует, что ФИО8 оплачена арендная плата по договору N 700 от 30 сентября 2008 года:

- в размере "данные изъяты" за 1, 2 квартал 2010 года - 30 июля 2010 года;

- в размере "данные изъяты" за 3 квартал 2010 года - 07 ноября 2010 года;

- в размере "данные изъяты" за 4 квартал 2010 года - 27 февраля 2011 года;

- в размере "данные изъяты". за 1 квартал 2011 года - 15 мая 2011 года;

- в размере "данные изъяты" за 2 квартал 2011 года - 26 июля 2011 года;

- в размере "данные изъяты" за 3 квартал 2011 года - 08 ноября 2011 года.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность у ответчика по договору аренды земельного участка отсутствует.

Между тем, указанные выводы суда первой инстанции судебная коллегия не может признать обоснованными и соответствующими нормам материального права.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 N 23-ЗСО "О земле" к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области относится установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" (далее - постановление Правительства Саратовской области N 412-П).

Согласно абз. 11 п. 1 постановления Правительства Саратовской области N 412-П годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области установлен в соответствии с их видами разрешенного использования и составляет одну десятую процента кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, в том числе созданным в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, за исключением товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, гаражных и гаражно-строительных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

В соответствии с абз. 14 п. 1 указанного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для иных целей, составляет два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В п. 3 постановления Правительства Саратовской области N 412-П предусмотрено, что арендная плата за земельные участки, указанные в п. 1 настоящего постановления, вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес" был предоставлен в аренду общественному фонду поэтому в силу положения абз. 11 п. 1 постановления Правительства Саратовской области N 412-П арендная плата рассчитывалась комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов" в размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 52).

Вместе с тем, после перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2008 года N 700 к Литвинову В.С., расчет размера арендной платы в размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка не может быть применим, поскольку Литвинов В.С. не относится к категории лиц, указанных в абз. 11 п. 1 постановления Правительства Саратовской области N 412-П.

Поскольку земельный участок, находившийся в аренде у Литвинова В.С. в спорный период, имел разрешенное использование "для строительства административного здания (1 очереди)", размер арендной платы за пользование земельным участком должен производиться в размере 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленный в абз. 14 п. 1 постановления Правительства Саратовской области N 412-П.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Возможность установления органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, прямо предусмотрена и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, и не зависит от внесения изменений в договор аренды.

Более того, изменение размера платы в результате принятия соответствующим органом нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендой платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, направление в адрес общественного фонда уведомления по арендной плате за земельный участок на 2010 год не влечет применение указанного расчета для уплаты арендной платы Литвиновым В.С.

Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке, земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес", имеет кадастровую стоимость "данные изъяты". (л.д. 15). Следовательно, арендная плата в год будет составлять "данные изъяты" ( "данные изъяты". * 2%), в квартал - "данные изъяты".( "данные изъяты" : 4).

При таких обстоятельствах размер задолженности по арендной плате Литвинова В.С. за период с 05 апреля 2010 года по 13 октября 2011 года составит "данные изъяты"

- за 2 квартал 2010 года (с 05 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года) - "данные изъяты"

- за 3, 4 кварталы 2010 года - "данные изъяты"

- за 1, 2, 3 кварталы 2011 года - "данные изъяты"

-за период с 01 октября 2011 года по 13 октября 2011 года - "данные изъяты"

Доводы представителя администрации муниципального образования "Город "данные изъяты"" о том, что платежи, внесенные по договору аренды земельного участка N 700 от 30 сентября 2008 года ФИО8 не были приняты в качестве оплаты задолженности по аренной плате Литвинова В.С., являются несостоятельными, поскольку доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что данные денежные средства были учтены в счет оплаты задолженности по договору аренды общественного фонда ни суду первой инстанции, ни апелляционной инстанции в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что в счет исполнения обязательств по договору аренды N 700 от 30 сентября 2008 года за период со 2 квартала 2010 года по 3 квартал 2011 года Литвиновым В.С. оплачено только "данные изъяты" вывод суда первой инстанции об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате и пени является необоснованным.

При этом судебной коллегией не принимаются во внимание денежные средства, уплаченные по договору аренды за 1 квартал 2010 года, поскольку права и обязанности арендатора к Литвинову В.С. перешли только с 05 апреля 2010 года.

Исходя из условий договора аренды земельного участка (п. п. 3.2, 3.4, 6.2), с учетом арендных платежей, отраженных в представленных ответчиком платежных поручениях, размер пени за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей составит "данные изъяты" за период с 10 июля 2010 года по 30 июля 2010 года - "данные изъяты" ( "данные изъяты" * 0,1% * 20 дней). Поскольку внесенный ответчиком платеж в размере "данные изъяты". недостаточен для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), сумма произведенного платежа погашает, прежде всего пени, а в оставшейся части - основную сумму долга (п. 6.2 договора аренды). Таким образом, оставшаяся часть долга на 30 июля 2010 года составит "данные изъяты" С 31 июля по 10 октября 2010 года пени составит "данные изъяты". ( "данные изъяты" * 0,1% * 72 дня); за период с 10 октября 2010 года по 07 ноября 2010 года пени составит "данные изъяты" (( "данные изъяты" * 0,1% * 27 дней), при этом оставшаяся часть долга составит "данные изъяты".; с 08 ноября по 10 января 2011 года пени составит "данные изъяты" ( "данные изъяты" * 0,1% * 64 дня + ( "данные изъяты")); за период с 10 января 2011 года по 27 февраля 2011 года - "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" * 0,1% * 47 дней), оставшаяся часть долга составит "данные изъяты" ( "данные изъяты"); с 28 февраля по 10 апреля 2011 года пени составит "данные изъяты". ( "данные изъяты" * 0,1% * 42 дня + "данные изъяты")); за период с 10 апреля 2011 года по 15 мая 2011 года - "данные изъяты" (( "данные изъяты" * 0,1% * 35 дней), оставшаяся часть долга составит "данные изъяты" ( "данные изъяты"); с 16 мая по 10 июля 2011 года пени составит "данные изъяты". ( "данные изъяты" * 0,1% * 56 дней); за период с 10 июля 2011 года по 26 июля 2011 года - "данные изъяты". (( "данные изъяты") * 0,1% * 16 дней), оставшаяся часть долга составит "данные изъяты".; с 27 июля по 10 октября 2011 года пени составит "данные изъяты" ( "данные изъяты" * 0,1% * 76 дней + ( "данные изъяты")); за период с 10 октября 2011 года по 08 ноября 2011 года - "данные изъяты" (( "данные изъяты" * 0,1% * 28 дней), оставшаяся часть долга составит ( "данные изъяты".); с 09 ноября 2011 года по 10 января 2012 года пени составит "данные изъяты". ( "данные изъяты" * 0,1% * 63 дня + ( "данные изъяты"; за период с 10 января 2012 года по 14 июня 2013 года - "данные изъяты". (( "данные изъяты" (арендная плата за период с 01 октября 2011 года по 13 октября 2011 года)) * 0,1% * 521 день)). Итого пени за период с 10 июля 2010 года по 14 июня 2013 года составит "данные изъяты"

Поскольку размер пени, установленный договором, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, судебная коллегия с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до "данные изъяты" руб.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с Литвинова В.С. в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" подлежит взысканию задолженность по арендной плате в пределах заявленных исковых требований, т.е. в сумме "данные изъяты". Таким образом, задолженность Литвинова В.С. по арендной плате за период с 05 апреля 2010 года по 13 октября 2011 года составит "данные изъяты"., пени за период с 10 июля 2010 года по 14 июня 2013 года - "данные изъяты" руб.

Доводы представителя Литвинова В.С. - Жадновой Е.Е., о пропуске срока исковой давности, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Доказательств наличия со стороны ответчика ходатайства о применении срока исковой давности материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение Кировского районного суда города Саратова от 02 декабря 2013 года подлежит отмене с принятием нового решения.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета надлежит также взыскать государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Саратова от 02 декабря 2013 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования "Город Саратов" к Литвинову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Литвинова В.С. в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" задолженность по арендной плате за период с 05 апреля 2010 года по 13 октября 2011 года в размере "данные изъяты" пени за период с 10 июля 2010 года по 14 июня 2013 года в размере "данные изъяты" руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Литвинова В.С. в доход муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Председательствующий

Судьи