Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 26 марта 2014 г. по делу N 33-696

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Белоусовой В.Б.,

судей: Бучневой О.А., Рожковой Т.В.,

при секретаре: Кулиной И.А.,

Рассмотрела в открытом судебном заседании 26 марта 2014 года гражданское дело по иску Левочкина А.В. к Устинскову И.Ю. о признании права собственности в порядке наследования,

по апелляционной жалобе Левочкина А.В. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

На основании договора купли-продажи от *** и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Л. принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***.

*** Л. умер.

Левочкин А.В. обратился в суд с иском к Устинскову И.Ю. о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, указав, что *** между его отцом Л. и Устинсковым И.Ю. (собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу) было заключено соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом.

Согласно условиям соглашения в результате раздела жилого дома в собственность Устинскова И.Ю. поступала квартира N ***, общей площадью *** кв.м, а в собственность Л. - квартира N ***, общей площадью *** кв.м.

На основании данного соглашения *** на вышеуказанную квартиру изготовлен технический паспорт.

При жизни Л. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру *** по адресу: ***.

Полагая, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** и соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома от *** на квартиры являются документами, свидетельствующими о приобретении наследодателем права собственности на недвижимое имущество, просил признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года в удовлетворении иска Левочкина А.В. отказано.

В апелляционной жалобе Левочкин А.В. просит отменить указанное решение суда.

Ссылается на то, что суд необоснованно не учел, что соглашение между Л. и Устинсковым И.Ю. о разделе жилого дома в натуре на две квартиры, фактически было исполнено при жизни Л.: были изготовлены новые технические паспорта и присвоены новые кадастровые номера.

Указывает, что данное соглашение соответствует закону, до настоящего времени не расторгнуто и не признано недействительным, чему суд первой инстанции оценку не дал. Л. приобрел право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, а факт государственной регистрации права собственности Л. на *** долю жилого дома подтверждает правомочие Л. на подписание соглашения о разделе жилого дома в натуре.

Считает, что в наследственную массу после смерти Л. входят имущественные права и обязанности в отношении спорной квартиры, вытекающие из соглашения о фактическом разделе жилого дома. Следовательно, Левочкин А.В. является правопреемником Л. по вышеуказанному соглашению, в том числе в части права оформить право собственности на вновь образованный объект недвижимости - квартиру.

Истец Левочкин А.В. и ответчик Устинсков И.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Левочкина А.В.-Толстова Т.Ю., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: ***, являлись Устинсков И.Ю. ( *** доли) и Л. ( *** доля).

*** между Устинсковым И.Ю. и Л. заключено соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом. По условиям соглашения в результате раздела жилого дома Устинсков И.Ю. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома в виде квартиры *** с отдельным входом, общей площадью *** кв. м., состоящую из: коридора *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., веранды лит. *** площадью *** кв.м. Л. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., состоящую из: кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., холодной пристройки лит. *** площадью *** кв.м. Данная изолированная часть жилого дома, выделенная в собственность Л., является квартирой ***, общей площадью *** кв.м.

Согласно данному соглашению с момента подписания соглашения общая долевая собственность на жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

Право собственности на выделенную часть жилого дома Л. в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал.

*** Л. умер.

Левочкин А.В. является сыном Л., а, следовательно, наследником первой очереди.

Из сообщения нотариуса Рассказовского района Тамбовской области и представленных копий свидетельств о праве на наследство по закону следует, что после смерти Л. заведено наследственное дело. Наследником является сын наследодателя Левочкин А.В., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на транспортное средство, вклады и *** долю на жилой дом, расположенный по ***.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Левочкина А.В. о признании права собственности на часть жилого дома, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Л. на выделенную часть дома не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на нее не возникло. Следовательно, в состав наследственного имущества должна входить именно *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не часть жилого дома.

Однако, с таким выводом суда нельзя согласиться.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Способы принятия наследства, предусмотрены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что соглашение от *** о разделе жилого дома, заключенное Л. и Устинсковым И.Ю. сторонами не было зарегистрировано в установленном порядке, однако, раздел произведен в соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть фактически исполнено.

Вместе с тем, судом первой инстанции не дана оценка доводам сторон о фактическом исполнении соглашения о разделе жилого дома в натуре.

*** изготовлен технический паспорт на квартиру ***. Данная квартира была поставлена на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Таким образом, на момент оформления наследственных прав, фактически такой объект недвижимости, как жилой дом ***, общей площадью *** кв.м., не существует, в связи с разделом его на две изолированные части, площадью *** кв.м. и площадью *** кв.м.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие государственной регистрации соглашения о разделе имущества не может служить снованием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки Кухаркиной Лидии Николаевны на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах и, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости в виде части дома, образовавшегося в результате раздела жилого дома на основании соглашения совладельцев, выразившим свою волю на раздел имущества и и исполнившим его фактически, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследника о признании права собственности на вновь образованный в результате раздела объект недвижимости.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований по выше изложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст.328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года отменить и принять по делу новое решение.

Признать за Левочкиным А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., холодной пристройки лит. *** площадью *** кв.м. Данная изолированная часть жилого дома является квартирой ***, общей площадью *** кв.м.

Председательствующий:

Судьи: