Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 05 февраля 2014 г. по делу N 33-444/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Лаврентьева А.А.

судей:

Михеенко К.М. и Жегуновой Е.Е.

при секретаре:

Ильященко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Горбаченко Т.Я, на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 2 октября 2013 года, которым постановлено:

"В иске Горбаченко Т,Я, к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии, о признании права пользования на жилое помещение по договору социального найма и заключении договора социального найма, отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Лаврентьева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горбаченко Т.Я. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о признании недействительным типового договора найма жилого помещения в общежитии N " ... " от 10 августа 2012 года по адресу: " ... " признании за ней права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, обязании Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ней договор социального найма жилого помещения " ... " по адресу: " ... "

Требования мотивировала тем, что в 2009 году ей в связи с трудовыми отношениями с ГБУЗ ТО " " ... "" было предоставлено нежилое помещение по ул. " ... " с обязательным переводом в жилое. Она за счёт собственных средств произвела перепланировку и переустройство помещения, оформила документы как на жилое помещение. 13 декабря 2011 года жилому помещению был присвоен адрес: " ... " 10 августа 2012 года она с Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени заключила договор найма жилого помещения в общежитии N " ... ". Считает указанный договор недействительным, поскольку жилое помещение по адресу: " ... " не имеет статуса специализированного жилого помещения. После принятия решения о включении жилого помещения в число общежитий, в органах государственной регистрации оно как специализированное зарегистрировано не было. Её квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленным ст.94 ЖК РФ. Жилой дом N " ... " по ул. " ... " не переоборудован под общежитие, квартира ей была предоставлена не укомплектованная мебелью. Поскольку жилой дом был принят в муниципальную собственность в соответствии с решением Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов N161 от 27 мая 1993 года, то согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" статус общежития считается утраченным в силу закона и к зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Истица Горбаченко Т.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Матвиенко В.В., действовавший на основании доверенности от " ... " года (л.д.52), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации города Тюмени и Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени Хасанова Г.А., действовавшая на основании письменной доверенности N " ... " от " ... " года (л.д.67), возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку основанием для вселения в спорное жилое помещение послужило распоряжение Администрации г. Тюмени от 30 июля 2012 года N " ... " "О предоставлении жилых помещений в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени", которое незаконным не признано.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна истица Горбаченко Т.Я. в лице представителя Матвиенко В.В., действовавшего на основании доверенности от " ... " года.

В апелляционной жалобе она просит решение Калининского районного суда г. Тюмени от 2 октября 2013 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права. Спорное жилое помещение ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ГБУЗ ТО " " ... "". Считает договор найма жилого помещения в общежитии N " ... " от 10 августа 2012 года недействительным, поскольку после принятия решения о включении жилого помещения в число общежитий, в органах государственной регистрации оно как специализированное зарегистрировано не было. Её квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленным ст.94 ЖК РФ. Жилой дом N " ... " по ул. " ... " не переоборудован под общежитие, квартира ей была предоставлена неукомплектованной мебелью. Поскольку жилой дом был принят в муниципальную собственность в соответствии с решением Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов N161 от 27 мая 1993 года, то согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" статус общежития считается утраченным в силу закона и к зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом 1 инстанции, распоряжением Администрации г. Тюмени от 8 июня 2012 года N310 жилое помещение по адресу: г. " ... " включено в специализированный жилищный фонд г. Тюмени (л.д.74).

10 августа 2012 года между Администрацией г. Тюмени и Горбаченко Т.Я. заключён типовой договор найма жилого помещения в общежитии N " ... " по адресу: " ... " (л.д.12-13).

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении иска Горбаченко Т.Я., суд 1 инстанции исходил из того, что отсутствие необходимой мебели в спорном жилом помещении не является существенным условием договора, а отсутствие государственной регистрации статуса жилого помещения как служебного не может свидетельствовать о недействительности его присвоения.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными. Распоряжение Администрации г. Тюмени от 8 июня 2012 года N310 о включении спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд города Тюмени истицей не оспорено, недействительным не признано. Отсутствие мебели и иных предметов, которыми укомплектовываются общежития, не влечёт прекращение статуса специализированного жилого помещения. Решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда собственником муниципального жилищного фонда (Администрацией г. Тюмени), не принималось.

Довод жалобы истицы о необходимости применения статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не заслуживает внимания, поскольку до включения жилого помещения в специализированный фонд города Тюмени оно находилось в муниципальном жилищном фонде города Тюмени, то есть оно уже находилось в ведении органа местного самоуправления. Доказательств того, что спорное жилое помещение находилось в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовалось в качестве общежития, истицей не представлено.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы Горбаченко Т.Я. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

С учётом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба истицы удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 2 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбаченко Т.Я, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: