Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 февраля 2014 г. по делу N 33-940/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Дудниченко Г.Н.

судей:при секретаре

Кучинской Е.Н., Малининой Л.Б.Гавриковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Яковлева Г.Н. в лице представителя Харитонова А.Н. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 19 ноября 2013 года, которым постановлено:

"Яковлеву ГН в удовлетворении иска к Открытому акционерному обществу "Строительная компания "Тюменское региональное агентство экономической безопасности", Жилищно-строительному кооперативу "Согласие", о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Дудниченко Г.Н., объяснения представителя ЖСК "Согласие" Деменчук Т.Н., просившей отказать в удовлетворении жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Яковлев Г.Н. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" (далее по тексту - ОАО "ТРАЭБ"), Обществу с ограниченной ответственностью "Тюмень-Лукойл-Строй" (далее по тексту-ООО "Тюмень-Лукойл-Строй"), Жилищно-строительному кооперативу "Согласие" (далее по тексту-ЖСК "Согласие") о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан "ЖилСтройКредит" и истцом был заключен Договор N 122-59/92 (далее по тексту - Договор N 122-59/92 от 12.05.2005 года) в отношении строительства и передачи пайщику нежилого помещения общей площадью 55 м2, расположенного в осях А-В, 3-4, А-Б между осями 4-5, цокольный этаж, второй подъезд, в строящемся доме ГП-2-3(2) по " ... " (далее по тексту - Доля). В этот же день между сторонами заключены договор о внесении единовременного добровольного взноса на содержание ПК "ЖилСтройКредит" и договор о внесении единовременного добровольного страхового взноса. 23.06.2006г. между ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" и истцом был заключен Договор N 122-59/92 (далее по тексту - Договор N 122-59/92 в отношении Доли.

Договор N 122-59/92 от 12.05.2005 года и Договор N 122-59/92 от

года государственной регистрации не подлежат, в связи с тем, что постановление Московского сельсовета Тюменского района Тюменской области N 56 "О разрешении на проектирование и строительство микрорайона N 1 жилого района "Тюменский" ОАО "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" выдано 26 февраля 2001 года, то есть до вступления в законную силу Закона N 214-ФЗ. 04.04.2002 года между ОАО "ТРАЭБ" и ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" заключен Договор N02-02/03-2 о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне N 1 квартал К-2, ГП2-3(1), ГП2-3(2), ГП2-3(3), ГП2-3(4), ГП2- 3(5), ГП2-3(6), ГП2-3(7), жилого района "Тюменский", расположенных на земельном участке площадью 1,8 га.

Во исполнение вышеуказанного договора ООО "Тюмень-Лукойл- Строй" заключал договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства.

В соответствии с п. 1.5. Договора N 122-59/92 от 27.03.2006 года ответчик обязан был построить жилой дом во 2 полугодии 2007 года.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору N 122-59/92 от 27.03.2006 года, уплатив ответчику цену договора в размере 770000 рублей. Однако, ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" нарушил п. 1.5. Договора N 122-59/92 от 27.03.2006 года, квартира в собственности по Акту приема-передачи не передана до настоящего времени.

В настоящее время строительство дома осуществляется ЖСК "Согласие", созданным из дольщиков ООО "Тюмень-Луколй-Строй", которому дом был передан для дальнейшего строительства в связи с признанием ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" несостоятельным (банкротом).

На сегодняшний день жилой дом частично построен, Объект также построен. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью 55 м2, расположенного в осях А-В, 3-4, А-Б между осями 4-5, цокольный этаж, второй подъезд, в строящемся доме ГП-2-3(2) по " ... ".

В дальнейшем суд по ходатайству истца произвел замену ответчика ОАО "ТРАЭБ" на Открытое акционерное общество "Строительная компания "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" (далее по тексту - ОАО "Строительная компания "ТРАЭБ"),

Определением суда производство по делу в отношении ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" было прекращено.

Представитель истца Харитонов А.Н. на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК "Согласие" Деменчук Т.Н. в удовлетворении иска просила отказать.

Истец Яковлев Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика, ОАО "Строительная компания "ТРАЭБ", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен истец. В апелляционной жалобе, поданной его представителем, просит об отмене решения в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что протокол предварительного судебного заседания является сфальсифицированным, предварительное судебное заседание не проводилось, судом необоснованно отклонены замечания на протокол судебного заседания. Полагает необоснованным вывод суда об отказе в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в части уменьшения иска, прилагает указанное ходатайство к апелляционной жалобе. Полагает возможным признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного в осях А-Б, 3-4, цокольный этаж, второй подъезд в строящемся по ГП-2-3(20 по " ... ").

На апелляционную жалобу поступили возражения представителя ответчика ЖСК "Согласие", в которых он просит отказать в удовлетворении жалобы.

В заседание судебной коллегии истец, его представитель, представитель ОАО "СК "ТРАЭБ" при надлежащем извещении не явились, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит жалобу необоснованной по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из данной правовой нормы следует, что для признания права собственности на вещь, в том числе недвижимость, необходимо, чтобы это имущество имелось в натуре, то есть являлось предметом материального мира. В случае же, если имущества в наличии не имеется, юридические основания для признания на него права собственности за лицом отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно поэтажному плану жилого дома ГП-2-3(2) по " ... ") в городе Тюмени в указанных истцом осях нежилое помещение заявленной площади не располагается.

Судебная коллегия полагает выводы суда обоснованными. Судом установлено 12.05.2005 г. года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан "ЖилСтройКредит" и Яковлевым Г.Н. был заключен Договор N 122-59/92 в строительстве нежилого помещения, находящегося в осях А-В, 3-4, А-Б между осями 4-5 9по проекту) цокольный этаж, второго подъезда, строящегося кирпичного десятиэтажного дома, расположенного по " ... " N 2-3(2) по ГП, в г. " ... ", общей площадью 55 м2 (по проекту). 27.03.2006 года между ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" и Яковлевым Г.Н. был заключен Договор N 122-59/92 в строительстве Доли.

Свои обязательства по оплате Доли истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5. Договора N 122-59/92, ООО "Тюмень-Лукойл- Строй" обязался построить жилой дом во 2 полугодии 2007 года.

года между ОАО "ТРАЭБ" и ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" был заключен Договор N2 02-02/03-2 о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне N 1 квартал К-2, ГП2-3(1), ГП2-3(2), ГП2-3(3), ГП2-3(4), ГП2-3(5), ГП2-3(6), ГП2-3(7), жилого района

расположенных на земельном участке площадью 1,8 га.

Согласно постановлению МО "Московский сельсовет" N 56 от 26.02.2001 года ОАО "ТРАЭБ" разрешено строительством микрорайона N

квартал 1, 2, 3 жилого района "Тюменский" на земельном участке площадью 10,588 га, согласно утвержденному плану детальной планировки.

В связи с банкротством ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" в настоящее время строительство дома осуществляет ЖСК "Согласие", в собственности которого находится земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру. Истец членом ЖСК "Согласие" не является, доля в виде нежилого помещения, на которое заявлены требования о признании права собственности, отсутствует.

Нарушения процессуальных норм, на которые представитель истца ссылается в апелляционной жалобе, не являются существенными и не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 19 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлева Г.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии