Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-382/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Кучукова О.М.

судей Эфендиев М.А. и Хамирзова М.Х.

при секретаре Бецуков М.М.

с участием Балкарова Х.Т. и его представителя Даутоковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хамирзова М.Х. гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР к Местной администрации Чегемского района КБР и Балкарову Хамидби Тобиевичу, третье лицо конкурсный управляющий ОНО ОПХ "Нартан" ГНУ КБНИИСХ РАСХН о признании незаключенным договора аренды и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

по апелляционной жалобе Балкарова Хамидби Тобиевича на решение Чегемского районного суда КБР от 07 августа 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Из материалов дела следует, что местная администрация Чегемского района КБР, не имея соответствующих полномочий, согласно, постановления N от 31.03.2009г., по договору аренды земельного участка, из земель находящихся в собственности Российской Федерации и в бессрочном пользовании ОПХ "Нартан", передала в аренду Балкарову Х.Т. земельный участок сроком на 7 лет для сельскохозяйственного использования. В ходе организации и проведения аукциона по передаче имущества в аренду, находящегося в федеральной собственности, были нарушены требования закона: об организаторе аукциона, об извещении о проведении аукциона, о задатке для участия в торгах и сроке заключения договора аренды. Кроме этого договор аренды не зарегистрирован в регистрационном органе.

В связи с изложенными обстоятельствами, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР (далее Росимущество) обратилось в суд с иском к местной администрация Чегемского района КБР и Балкарову Х.Т. о признании незаключенным договора аренды от 31.03.2009г. N и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка общей площадью 7 га с кадастровым N 07:08:1800000:89, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с.п. Нартан, за чертой населенного пункта.

В возражении на исковое заявление Балкаров Х.Т. и представитель администрации Чегемского района просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Решением Чегемского районного суда КБР от 07 августа 2013 года иск Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР удовлетворен.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Балкаров Х.Т. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска, указывая следующее.

Срок исковой давности должен быть исчислен с 2009 года, то есть с момента проведения торгов, о проведении которых было общеизвестно, из публикации в газете "Голос Чегема" в номере 7 от 23 января 2009 года. Истец должен был знать о проведении торгов, поскольку информация об их проведении была опубликована в общедоступных средствах массовой информации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Хамирзова М.Х., изучив материалы гражданского дела, обсудив в отсутствие представителей ТУ "Росимущество" и администрации Чегемского района КБР, доводы апелляционной жалобы, поддержанные Балкаровым Х.Т. и его представителем Даутоковой М.Х., судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Чегемского района N от 31.03.2009г. между администрацией Чегемского района и Балкаровым Х.Т. заключен договор N аренды земельного участка общей площадью 7 га с кадастровым N, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с.п. Нартан, за чертой населенного пункта. Из пункта 1.2 договора следует, что срок аренды установлен с 31.03.2009г. по 31.03.2016г. (л.д.36-39).

Из письма УФСГРКиК по КБР N 23/30-27 от 22.02.2012г. следует, что за государственной регистрацией указанного договора аренды земельного участка никто не обращался. (л.д.137).

Приведенные обстоятельства никем из лиц участвующих в деле не оспаривались.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в том числе и договора аренды земельного участка сроком один год и более).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с указанными нормами права договор аренды земельного участка подлежал регистрации и заключенным такой договор может считаться лишь с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора аренды не произведена, в связи с чем, суд первой инстанции признал доводы истца о признании договора аренды N от 31.03.2009г. незаключенным, обоснованными.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2012г. следует, что право собственности на земельный участок площадью 69715 кв.м., с кадастровым N, расположенного по адресу: КБР, "адрес", с. "адрес", за чертой населенного пункта зарегистрировано за Российской Федерацией.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу изложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям подлежит исчислению с момента публикации в газете "Голос Чегема" в номере 7 от 23 января 2009 года является необоснованной.

При таких данных судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и отмене не подлежит.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов и эти доводы основаны на неправильном толковании норм материального прав.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену состоявшегося по делу решения, не установлено.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чегемского районного суда КБР от 07 августа 2013 года отставить без изменения, апелляционную жалобу Балкарова Хамидби Тобиевича без удовлетворения.

Председательствующий О.М. Кучуков

судьи М.А. Эфендиев

М.Х. Хамирзов

Копия верна:

Судья Верховного суда КБР М.Х. Хамирзов