Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-511

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Хапачевой Р.А.

судей Богатыревой Е.В. и Муращенко М.Д.,

при секретаре судебного заседания Хаджемуковой М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе ответчика ООО "ДИН"

по гражданскому делу по иску Емтыль ФИО11 и Тамбиева ФИО12 к ООО "ДИН", Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

на определение Тахтамукайского районного суда от 05 марта 2014 года, которым постановлено:

Производство по делу по иску Емтыля ФИО13 и Тамбиева ФИО14 к ООО "ДИН", Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N исправление кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного недвижимости приостановить до разрешения гражданского дела по иску Емтыля Р.Н. и Тамбиева Ю.В. к ООО "ДИН", администрации МО "Тахтамукайский район" о признании договора купли- продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки, признании недействительным свидетельства о регистрации права на земельный участок и аннулировании сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка ООО "ДИН".

Заслушав доклад судьи Муращенко М.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Емтыль Р.Н. и Тамбиев Ю.В. обратились в суд с иском к ООО "ДИН", Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: торгово-производственный комплекс 29% готовности, инвентарный номер N, кадастровый номер N N, находящийся по адресу: РФ, "адрес", а "адрес", 1, принадлежащий им по 1/2 доли на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2013г. сделана запись регистрации N N;

земельный участок, на котором находится вышеуказанный объект недвижимого имущества, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса площадью 6 900 кв.м., с кадастровым номером N, находящийся по адресу: Россия, "адрес", "адрес", 1, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2012г. сделана запись регистрации N - N

После приобретения вышеуказанных объектов недвижимого имущества приступили к освоению земельного участка и реконструкции торгово-производственного комплекса, обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении геодезических работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Россия, "адрес", "адрес", 1.

Однако, при анализе кадастровой и правовой документации (кадастровая выписка на земельный участок N и технической документации (технического паспорта объекта торгово-производственного комплекса) было выявлено, что фундамент, являющийя объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Земельный участок N должен включать в свои границы объект незавершенного строительства, расположенный адресу: "адрес", "адрес", 1, полностью, а не часть данного объекта, который в настоящее время делит пополам граница земельного участка.

Пересечение объекта границей земельного участка N произошло в результате кадастровой ошибки (то есть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости), допущенной при межевании земельного участка N в 2010г. и подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, выявлено, что часть границы земельного участка N согласно данным государственного кадастра недвижимости (звено 1-2) не соответствует фактическому положению этой границы на местности (железобетонный забор высотой более 2м). Это несоответствие возникло тоже в результате допущенной при межевании земельного участка N кадастровой ошибки.

С целью исправления допущенной ранее кадастровой ошибки кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению на местности границ земельного участка, принадлежавшего истцам с кадастровым номером N в соответствии с фактическим землепользованием. В результате производства работ определены границы, вычислена площадь 8 519кв.м. и подготовлен каталог координат характерных точек границ земельного участка.

При корректировке границ земельного участка N в соответствии с фактическим положением возникает наложение границ на земельный участок N который был сформирован из земель муниципальной собственности с нарушениями (пересечение границами земельного участка существующих объектов недвижимости: два объекта незавершенного строительства и автомойки и в части порядка осуществления государственного кадастрового учета).

Также были нарушены требования, предъявляемые к точности определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N.

Наличие выявленной кадастровой ошибки препятствует в настоящее владельцам земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" в полной мере реализовать свои права на объект недвижимости, поскольку пересечение границ смежных земельных участков N не позволяет внести изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке.

Просили признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре, о местоположении характерных точек границ земельного участка N и о площади этого участка.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка N и о уточненной площади данного участка; в соответствии с фактическим (сложившемся) местоположением границы; а именно согласно списку координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N указанных в просительной части искового заявления.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N из государственного кадастра недвижимости филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата России по Республике Адыгея.

В судебном заседании представитель истца Тамбиева Ю.В. Миш Ф.Д. заявила ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с принятием к производству суда искового заявления Емтыля Р.Н. и Тамбиева Ю.В. к ООО "ДИН", администрации МО "Тахтамукайский район" о признании договора купли- продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки, признании недействительным свидетельства о регистрации права на земельный участок, аннулировании сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка ООО "ДИН".

Представитель истца Емтыля Р.Н. Баянова Н.С. извещенная надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явилась.

Истец представил ходатайство об отказе от иска в части своих исковых требований.

Представитель ответчика ООО "ДИН" Козин А., извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Определением Тахтамукайского районного суда от 05.03.2014г. производство по делу в части требований Емтыля Р.Н. прекращено.

Кроме того, суд постановил вышеуказанное определение о приостановлении производства по делу.

В частной жалобе ответчик ООО "ДИН" просит определение суда отменить. Считает необоснованным вывод суда о невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения дела об оспаривании договора купли-продажи между Администрацией и ООО "ДИН", не указав при этом в чем именно заключается невозможность рассмотрения настоящего дела до разрешения другого спора и какие обстоятельства могут иметь преюдициальное значение для разрешения данного гражданского дела. Так как в рамках настоящего дела подлежит установлению факт наличия кадастровой ошибки, а также наличие у Тамбиева Ю.В. прав на землю, а не у ООО "ДИН". В нарушение ст. 217 ГПК РФ в определении не указан срок приостановления производства по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно абз. 4 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном и уголовном производстве.

Как следует из материалов дела, 11.12.2013г. Емтыль Р.Н. и Тамбиев Ю.В. обратились к ООО "ДИН", Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

21.02.2014 года определением Тахтамукайского районного суда к производству суда принято исковое заявление Емтыля Р.Н. и Тамбиева Ю.В. к ООО "ДИН", администрации МО "Тахтамукайский район" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности(ничтожности)сделки, признании недействительной свидетельства о регистрации права на земельный участок и аннулировании сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка ООО "ДИН".

Приостанавливая производство по настоящему делу, суд первой инстанции правомерно исходил из невозможности рассмотрения настоящего спора до разрешения другого гражданского дела, предметом которого является один и тот же земельный участок.

Из вышеизложенного следует, что в зависимости от результатов рассмотрения дела по иску Емтыля Р.Н. и Тамбиева Ю.В. к ООО "ДИН", администрации МО "Тахтамукайский район" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, будет разрешен вопрос об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N и исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о взаимосвязи дел следует признать правильным. Суд пришел к верному выводу о невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого гражданского дела, что в силу абз. 4 ст. 215 ГПК РФ является основанием для приостановления производства по делу.

Срок приостановления производства по делу, предусмотренный абз. 4 ст. 215 ГПК РФ, установлен абз. 2 ст. 217 ГПК РФ - до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.

С учетом вышеизложенного, доводы жалобы о незаконности вынесенного определения в связи с тем, что в определении не указан срок, на который приостановлено производство по делу, несостоятельны.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что оспариваемое определение следует признать законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам частной жалобы ответчика ООО "ДИН".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 333, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Тахтамукайского районного суда от 05 марта 2014 года оставить без изменения, а частную жалобу ответчика ООО "ДИН" - без удовлетворения.

Председательствующий Хапачева Р.А.,

Судьи Богатырева Е.В. и Муращенко М.Д. - подписи.

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея М.Д. Муращенко