Апелляционное определение Верховного Суда Республики Алтай от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-314

Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего - Солоповой И.В.

судей - Сарбашева В.Б., Черткова С.Н.

при секретаре - Тогочоевой К.А.

с участием прокурора - Кулеевой Л.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Тадыровой Н.К. на решение Онгудайского районного суда Республики Алтай от 14 января 2014 года, которым

исковые требования Берегошева И.В. удовлетворены.

Выселены Тадырова Н.К., Тадырова Р.Р., Тадыров А.Р., Тадырова К.Б. из жилой квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., апелляционная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Берегошев И.В. в лице представителя Емегенова Э.В. обратился в суд с иском к Тадыровой Н.К. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Требования мотивированы тем, что истец, являясь сиротой, состоял в очереди на приобретение жилья в администрации МО "Онгудайский район". В 2003 году на выделенные денежные средства по договору купли-продажи приобрел квартиру с земельным участком по указанному адресу. Право собственности на квартиру и земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от "дата" С "дата" состоял в браке с ФИО27., В 2004 г. его супруга, воспользовавшись временным его отсутствием, продала квартиру без его ведома и согласия без заключения договора купли-продажи жительнице с. Шашикман Тадыровой Н.К. за "данные изъяты" руб. Денег за квартиру он не получал. Все попытки ведения устных переговоров с Тадыровой Н.К. с просьбой вернуть квартиру, результатов не дали. По настоящее время ответчик Тадырова Н.К. жилую площадь не освобождает. В обоснование исковых требований сослался на положения ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31ч. 1 ст. 35, ч. 5 ст. 80 ЖК РФ.

Определениями суда от 27.11.2013 года в качестве соответчиков привлечены Тадырова К.Б., Тадырова Р.Р., Тадыров А.Р., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен орган опеки и попечительства БУ РА "Управление социальной поддержки населения Онгудайского района".

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась Тадырова Н.К., в апелляционной жалобе просит отменить его и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Берегошева И.В. В обоснование жалобы указано, что выводы суда о недоказанности факта заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку факт покупки доказывается свидетельскими показаниями ФИО28 ФИО29., ФИО30., ФИО31., ФИО32. Судом неправильно применены положения ст. 304 ГК РФ, не учтено, что с 2006 года истцу было известно о проживании Тадыровой Н.К. с семьей в указанном доме, претензий о выселении Берегошев И.В. не заявлял. Суд не применил к требованиям истца срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Тадырову Н.К., Тадырову Р.Р., поддержавших доводы жалобы, Берегошева И.В., заключение прокурора Кулеевой Л.В., полагавших решение суда законным, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, апелляционная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Берегошев И.В. является собственником квартиры, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, Берегошев И.В. просил выселить из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", Тадырову Н.К. и ее семью.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил характер правоотношений сторон, правильно применил нормы материального права и дал надлежащую оценку доказательствам об обстоятельствах спора, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков, суд исходил из того, что Берегошев И.В. является собственником вышеуказанной квартиры, на основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом, и его требование о выселении является обоснованным.

Данный вывод суда мотивирован, подтверждается материалами дела и соответствует содержанию ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы жалобы о законности проживания семьи Тадыровых в спорном жилом помещении несостоятельны.

На момент рассмотрения дела требование истца об освобождении спорной квартиры Тадыровой Н.К. и ее семьей в добровольном порядке не выполнено, доказательств приобретения ими статуса членов семьи собственника жилого помещения, либо иного права на пользование квартирой суду не представлено. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики проживают на спорной жилплощади без законных оснований, в связи с чем суд верно не усмотрел законных оснований для сохранения за Тадыровыми какого-либо права на пользование спорной квартирой и проживания в ней и обоснованно удовлетворил требование о выселении ответчиков.

Доводы апелляционной жалобы о не правильности выводов суда о недоказанности факта заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, поскольку факт покупки доказывается свидетельскими показаниями ФИО33., ФИО34., ФИО35., ФИО36., ФИО37., апелляционной коллегией признаются несостоятельными в связи с нижеследующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Из приведенных положений норм гражданского законодательства следует, что факт приобретения спорной квартиры должен подтверждаться зарегистрированным в установленном порядке договором купли-продажи, но не свидетельскими показаниями. Тадырова Н.К. доказательств возникновения у нее и ее семьи права собственности на квартиру суду не представила, напротив, согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата", спорное жилье принадлежит Берегошеву И.В. на праве собственности.

В связи с изложенным не влекут отмены судебного решения доводы апеллянта о том, что с 2006 года истцу было известно о проживании Тадыровой Н.К. с семьей в указанном доме, претензий о выселении Берегошев И.В. не заявлял.

Не заслуживает внимание довод Тадыровой Н.К. о не применении к требованиям истца срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Таким образом, суд вынес правильное решение, на правовую оценку которого доводы апелляционной жалобы не влияют, поскольку указывают на обстоятельства, не являющиеся существенными для данного спора. Оснований для отмены решения суд апелляционной инстанции не находит, и апелляционная жалоба удовлетворена быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Онгудайского районного суда Республики Алтай от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тадыровой Н.К. - без удовлетворения.

Председательствующий - И.В. Солопова

Судьи - В.Б. Сарбашев, С.Н. Чертков

Копия верна: судья