Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 19 марта 2014 г. по делу N 33-876

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.

судей Нимаевой О.З., Ихисеевой М.В.

при секретаре Помишиной Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Трунева А. В. к Аюшеевой В. В. о признании договора купли-продажи незаключенным,

по апелляционной жалобе представителя Трунева А.В. - Хунгереева К.Н., действующего на основании доверенности на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 26 ноября 2013г.

которым п о с т а н о в л е н о:

Исковые требования Трунева А. В. оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения представителя Трунева А.В. - Хунгереева К.Н., действующего на основании доверенности, Аюшеевой В.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Трунев А.В. к Аюшеевой В.В. просил признать договор купли-продажи не заключенным, применить последствия недействительности договора купли-продажи, приведя стороны, в первоначальное положение, ссылаясь на то, что ... стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий с земельным участком, расположенных по адресу: " ... ", " ... " " ... ", здание водонапорной башни (нежилое здание) - " ... " этажное литера " ... " инв. N " ... ", общая площадь " ... " кв.м.; бытовое здание (нежилое здание) " ... " этажное литера " ... ", инв. N " ... ", общая площадь " ... " кв.м.; земельный участок общей площадью " ... " кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения бытового здания и здания водонапорной башни, кадастровый номер " ... ". В соответствии с п.6 Договора объекты с земельным участком оценивались в " ... " рублей. Согласно п. 6.1. Договора купли-продажи имущества расчет между сторонами должен производиться следующим образом: " ... " рублей в день подписания договора; " ... " рублей до ... года; " ... " рублей до октября 2013 года.

Аюшеева В.В. не выполнила взятые на себя обязательства, оплатила только " ... " руб., по устной договоренности, обещала выплатить всю сумму не позднее ... года.

В судебное заседание Трунев А.В. не явился.

В судебном заседании представитель истца Кондратьев В.Н. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что имущество должно быть возвращено истцу, так как оплата произведена не в полном объеме.

В судебное заседание Аюшеева В.В. не явилась, представлены сведения об обращении Аюшеевой за медицинской помощью в Горбольнику N " ... ", ... в " ... " час. " ... " мин., рекомендована плановая госпитализация в " ... ". Ранее в ходе беседы ответчик представила отзыв на исковое заявление и пояснила, что стороны при заключении договора достигли соглашения по всем существенным условиям, имущество было передано, договор купли-продажи зарегистрирован, ответчик оплатил истцу " ... " руб., при этом, большая часть денег шла в погашение долга Бауэр А.В. в кредитных учреждениях, Бауэр А.В. представлял по доверенности интересы Трунева А.В.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Трунева А.В. - Хунгереев К.Н., действующий на основании доверенности просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, изложенные представителем истца в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, выслушав пояснения представителя Трунева А.В. - Хунгереева К.Н., действующего на основании доверенности, Аюшевой В.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Из материалов дела следует, что ... стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий с земельным участком, расположенных по адресу: " ... ", " ... ", " ... ", здание водонапорной башни (нежилое здание) - " ... " этажное литера " ... ", инв. N " ... ", общая площадь " ... " кв.м.; бытовое здание (нежилое здание) " ... " этажное литера " ... ", инв. N " ... ", общая площадь " ... " кв.м.; земельный участок общей площадью " ... " кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения бытового здания и здания водонапорной башни, кадастровый номер " ... ". В соответствии с п.6 Договора объекты с земельным участком оценивались в " ... " рублей. Согласно п. 6.1. Договора купли-продажи имущества расчет между сторонами должен производиться следующим образом: " ... " рублей в день подписания договора; " ... " рублей до ... года; " ... " рублей до октября 2013 года.

Управлением Федеральной регистрационной службы произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности. За Аюшеевой В.В. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости и земельный участок, по вышеуказанному адресу.

Постановляя решение об отказе в удовлетворении исковых требований Трунева А.В., суд исходил из того, что в силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В статьях 549 - 558 ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Заключенный между сторонами договор объектов недвижимости и земельного участка также условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

На основании изложенного судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда об отсутствии оснований для расторжения договора по ст. 450 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что ответчиком существенно были нарушены требования ст. 555 ГК РФ, является необоснованным, поскольку договор, заключенный сторонами содержит сведения, характеризующие объекты недвижимого имущества, стоимость продаваемых нежилых зданий и земельного участка.

Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,329 ГПК РФ, апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 26 ноября 2013г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Л.М.Кротова.

Судьи: О.З. Нимаева.

М.В. Ихисеева.