Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-1186/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе

Председательствующего Шихгереева Х.И.,

судей Магадовой А.В. и Багаутдиновой Ш.М.,

при секретаре Шуаеве Д.А.,

рассмотрела апелляционную жалобу ответчицы Курбановой Г.Н.,

на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 07 февраля 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Администрации МО "город Махачкала" к Курбановой Г. Н. удовлетворить.

Признать строение, возведенное Курбановой Г. Н.- по адресу: "адрес" "адрес" - самовольной постройкой.

Обязать Курбанову Г. Н. снести самовольную пристройку по адресу: "адрес", "адрес" виде гаража площадью 5 (пять квадратных) кв.м. на земельном участке в 5 (пять квадратных) кв.м. за ее счет".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Магадовой А.В., объяснение представителя ответчицы Курбановой Г.Н. по ордеру адвоката Вагидова Я.В. об отмене решения суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение, объяснение представителя администрации гор. Махачкалы по доверенности Курбанова Г.М. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Представитель Главы МО "город Махачкала" по доверенности Курбанов Т.М. обратился в суд с иском к Курбановой Г.Н. о признании строения, возведенного ею по адресу: г "адрес", "адрес" на земельном участке в 5 кв.м. самовольной постройкой и обязать снести за её счет.

В обоснование иска указано, что комиссией отдела строительного контроля в ходе осмотра административной территории "адрес" г.Махачкалы "дата" выявлен факт наличия самовольного строения, по указанному адресу, площадью 5 кв.м., о чем составлен акт.

Пристройка возведена Курбановой Г.М. на не принадлежащем застройщику земельном участке. Тем самым, в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В суде представитель истца по доверенности Амирбеков Р.И поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям, просил признать строение, возведенное Курбановой Г.М. по адресу: г.Махачкала, "адрес" самовольной постройкой и обязать ее снести эту постройку за её счет.

Представитель ответчика по доверенности Вагидов Я.В. в судебном заседании исковые требования Администрации МО "город Махачкала" не признал, пояснив, что это строение является гаражом, который построен в 1997 году в соответствии со строительными нормами и правилами, он включен в технический паспорт жилого дома "адрес" г.Махачкала. В 2006 г. покойный муж Курбановой Г.Н. облицевал гараж из желтого кирпича. Доверительнице принадлежит на праве 1/2 общей долевой собственности земельный участок площадью N кв. м., который зарегистрирован "дата" в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Республике Дагестан, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности - серии 05-АА за N после получения постановления Администрации г.Махачкалы от "дата" за N о переоформлении в общую долевую собственность земельного участка по вышеуказанному адресу.

На данном земельном участке имеется жилой дом, на который также имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от "дата" за N206-147. После приобретения данного домовладения в 2009 г., Курбанова Г.Н. обнаружила, что в пределах ее земельного участка имеется гараж площадью N кв.м. Ответчицей получено заключение о самовольном строительстве, выданное филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по РД Отделение по г.Махачкала от "дата" г., в котором данный гараж обозначен под литером "Г".

Согласно Акту исследования N от "дата" строение - гараж, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", соответствует действующим строительным, противопожарным нормам и правилам строительства. Согласно заявлениям соседей ответчицы Ибрагимой P.M., Байрамбековой З.Н., удостоверенных нотариусом, они согласны на узаконение строения и это строение им не мешает. Кроме того, строение - гараж имеет площадь N кв.м., при этом 5 кв.м. выходит за пределы ее земельного участка, однако, при разрушении 5 кв.м. будет разрушен весь гараж, а это повредит целостность дома Курбановой Г.Н., то есть при сносе 5 кв.м, будет поврежден и дом и весь гараж, что легко понять из представленных фотографий.

Также, Курбанова Г.Н. готова выкупить по кадастровой стоимости земельный участок площадью 5 кв.м., который вышел за пределы ее земельного участка, перевода в собственность гаража площадью N кв.м.

В связи с изложенным, просит отказать в удовлетворении требований заявителя сносе 5 кв.м. от целого гаража под литером "Г" площадью N кв.м., расположенного земельном участке по адресу: г.Махачкала, "адрес" "адрес".

Судом постановлено приведенное выше решение.

В частной жалобе Курбанова Г.Н. просит отменить решение Кировского райсуда г.Махачкалы от "дата" и вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований заявителя о сносе 5 кв.м. от целого гаража под литером "Г" площадью N кв.м., расположенного на моем земельном участке по адресу: г.Махачкала "адрес".

В жалобе указано на то, что указанная постройка возведена на земельном участке, которое принадлежит ей на праве собственности, это строение является гаражом, площадь которого составляет N кв.м., часть строение (пять квадратных метров) действительно вышла за пределы участка. Намерена узаконить это строение, поэтому в ходе суда ее доверителем предложено истцу заключить соглашение о выкупе этих 5 кв.м. земельного участка по кадастровой стоимости, а затем узаконить строение.

Считает, что строение никому не мешает, у нее имеется нотариально заверенное согласие соседей на узаконение гаража, которое передано суду.

Также указано на то, что данный гараж построен в 1997 году в соответствии со строительными нормами и правилами, он включен в технический паспорт моего жилого дома "адрес" г.Махачкала, в 2006 г. гараж облицован желтым кирпичом и имеет хороший эстетический вид.

Она имеет на праве 1/2 общей долевой собственности земельный участок площадью N кв. м., который зарегистрирован "дата" в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Республике Дагестан, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности - серии 05-АА за N, после получения постановления Администрации г.Махачкалы от "дата" за N о переоформлении в общую долевую собственность земельного участка по вышеуказанному адресу.

На данном земельном участке имеется жилой дом, на который так же имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от "дата" за N N

После приобретения данного домовладения в 2009 г. обнаружила, что в пределах моего земельного участка имеется гараж площадью N кв.м.

Мною получено заключение о самовольном строительстве выданное филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное /БТИ по РД, отделение по г.Махачкала от "дата" г., в котором указанно, что данный гараж под литером "Г".

Заключение о самовольном строительстве составлено потому, что гараж вышел за пределы ее земельного участка всего на 2 метра.

Согласно Акта исследования N от "дата" строение гараж, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", соответствует действующим строительным, противопожарным нормам и правилам строительства.

Соседи Ибрагимова P.M., Байрамбекова З.Н. дали нотариальное заверенное согласие на узаконение строения, гараж никому из соседей не мешает.

Возражает против решения суда, потому что при сносе 5 кв.м. будет поврежден и дом, и весь гараж, что видно из представленных ею фотографий строения, т.к. строение - гараж имеет площадь N кв.м., при этом 5 кв.м. вышли за пределы ее земельного участка.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167, ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Курбановой Г.Н., имеющего представителя, учитывая надлежащее ее извещение о дате и времени слушания дела и отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата" г, Курбановой Г.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью N кв.м., расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес".

Согласно Акта исследования ГБУ Республиканского центра судебной экспертизы N от "дата" года, которое производилось без выезда на место осмотра, на основании данных технического паспорта БТИ, усматривается, что строение гаража, расположенное по адресу: гор.Махачкала, "адрес", соответствует действующим строительным и противопожарным нормам и правилам, описанным в исследовательской части нормам.

Однако исходя из положений ст. 222 ГК РФ, судебная коллегия считает, что выданные впоследствии технические заключения компетентных органов о соответствии возведенной самовольной постройки строительным нормам и правилам и о возможности безопасной ее эксплуатации при отсутствии соответствующего права на земельный участок у лица, осуществившего на нем самовольную постройку, не являются основанием для признания права собственности на эту постройку.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенные заявления соседей Курбановой Г.Н. -Ибрагимовой P.M. и Байрамбековой З.Н. от "дата" г., они дают свое согласие Курбановой Г.Н. на узаконение земельного участка под гараж по вышеназванному адресу.

Из заключения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РД Отделение по г.Махачкала о самовольном строительстве от "дата" N усматривается, что пользователю домостроения по адресу: "адрес" Курбановой Г.Н. помимо домостроения, состоящего из литера "А" полезной площадью N кв.м, жилой площадью N кв.м, литера "В" полезной площадью N кв.м., также принадлежит подсобное сооружение - гараж литер "Г". Площадь земельного участка по данным последней инвентаризации N кв.м, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам N кв.м. При этом, Курбановой Г.Н. построен гараж литер "Г" с застроенной площадью N кв.м. Курбановой Г.Н. рекомендовано обратиться в Федеральный суд "адрес" г.Махачкалы для вынесения соответствующего решения.

Согласно Акта о самовольном строительстве от "дата" следует, что комиссией администрации "адрес" г.Махачкалы выявлен факт наличия самовольного строительства площадью 5 кв.м. без получения разрешения на строительство на земельном участке площадью 5 кв.м., расположенном по адресу: г.Махачкала, "адрес", "адрес" - гражданкой Курбановой Г. Н..

Из протокола судебного заседания следует, что представитель ответчицы Курбановой Г.Н. - Вагидов Я.В. в суде не отрицал, что строение - гараж вышел за пределы земельного участка Курбановой Г.Н., эти обстоятельства не отрицал он и на заседании суда апелляционной инстанции, и они подтверждается также фотоснимками, представленными сторонами.

Из материалов дела также следует, что Курбанова Г.Н. подтверждает, что строение гараж вышел за пределы земельного участка.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства того, что спорный земельный участок в 5 кв.м. не принадлежит Курбановой Г.Н., а строение пристройка гараж на участке 5 кв.м. возведено в отсутствие разрешения на строительство, суд первой инстанции законно и обоснованно признал указанный объект самовольной постройкой и обязал Курбанову Г.Н. снести самовольную постройку в виде гаража площадью 5 кв.м. на земельном участке 5кв.м. за ее счет.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Решение суда отвечает требованиям закона, юридически значимые обстоятельства установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 07 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчицы Курбановой Г.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи