Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-549

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Иванова А.В. и Кольцовой Е.В.,

при секретаре Шалагиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Елисеевой И.Н. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16 января 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Елисеевой И. Н. к Якимовой С. А., Головиной Л. М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании договора заключенным и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Елисеева И.Н. обратилась с иском к Головиной Л.М., Якимовой С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее- Управлению Росреестра по РМЭ) о признании заключенным договора купли-продажи 3/4 жилого дома с надворными постройками по адресу: ... , расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., находящимся на праве пожизненного наследуемого владения Головиной Л.М. в размере 1/2 доли, Головиной Ф.М. в размере 1/4 доли, Коскина Н.М. в размере 1/4 доли, находящегося по адресу: ... Обязать Управление Росреестра по РМЭ зарегистрировать переход права собственности на 3/4 доли жилого дома по вышеуказанному адресу за Елисеевой И.Н.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании определения суда об утверждении мирового соглашения 13 ноября 2013 года она заключил с Якимовой С.А. и Головиной Л.М. договор купли продажи их долей в праве собственности на до 34 по ... на сумму ... руб. Денежные средства были переданы продавцам в полном объеме. Однако Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию перехода права собственности, так как в договоре не указан земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость. Так как продавцы Якимова С.А. и Головина Л.М. уклонились от подписания нового договора, содержащего указание о том, что дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу, Управление Росреестра по РМЭ отказало в регистрации перехода права собственности.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Елисеева И.Н. просит решение отменить в связи с неправильным применением норм материального права, вынести новое решение об удовлетворении иска.

Выслушав Елисееву И.Н., ее представления Кожинова В.Н., представителя Коскина Н.М. Богданова Э.Э., поддержавших жалобу, Головину Ф.М. и ее представителя Воронова И.М., полагавших, что дело подлежит прекращению, представителя Управления Росреестра по РМЭ Галееву М.Н., просившую решение оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оснований для отмены решения суда не находит.

Судом установлено, что 00.00.00 Елисеева И.Н. (покупатель) и Головина Л.М., Якимова С.А. (продавцы) заключили договор купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Факт подписания данного договора и передачи денежных средств сторонами не оспаривается.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РМЭ от 00.00.00 государственная регистрация перехода права собсвтенности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ... , приостановлена, так как отсутствуют данные, определяющие расположение вышеуказанного жилого дома на земельном участке.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правильно применив указанную правовую норму, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что представленный на регистрацию договор купли-продажи от 00.00.00 не может быть признан заключенным в силу отсутствия в нем обязательного условия.

В исковом заявлении и апелляционной жалобе Елисеева И.Н. просит признать заключенным договор в редакции, содержащей пункт 4 о том, что жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер N ... , по адресу: ...

Вместе с тем, указанный договор Головиной Л.М. и Якимовой С.А. не подписан, в силу чего, как обоснованного указано судом, законные основания для признания данного договора заключенным, а также возложения обязанности на Управление Росреестра по РМЭ произвести регистрацию перехода права собственности отсутствуют.

Принимая во внимание определение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 апреля 2013 года, которым утверждено мировое соглашение между Елисеевой И.Н., Головиной Л.М. и Якимовой С.А. о продаже их долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ... , заключение договора на указанных истцом условиях предполагает иной способ защиты права, чем избран истцом по настоящему делу.

Доводы апелляционной жалобы содержат ссылку на обстоятельства, которые являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции, и не являются основанием для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Елисеевой И. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий О.В.Волкова

Судьи О.Н.Путилова

Е.В. Кольцова

...