Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2014 г. по делу N 33-850/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г.,

судей Холмогорова И.К., Никодимова А.В.,

при секретаре Сивцевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 января 2014 года, которым

по делу по иску Гаврильевой М.А. к Тюменцевой Н.С. об истребовании документов на принадлежащую истцу квартиру, обязании направить заявление о прекращении залога на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и компенсации морального вреда

постановлено:

Исковые требования Гаврильевой М.А. удовлетворить частично.

Обязать Тюменцеву Н.С. передать Гаврильевой М.А. кадастровый и технический паспорт на квартиру по адресу: ... ; свидетельства о государственной регистрации права собственности в количестве пяти штук о регистрации долевой собственности на квартиру по адресу: ... , на субъекты права: Гаврильеву М.А., несовершеннолетних: П. _______ г.р., О. _______ г.р., Д. _______ г.р., Г., _______ г.р.

Обязать Тюменцеву Н.С. во исполнении пункта 15 договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) заявление о прекращении залога на квартиру по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаврильева М.А. обратилась в суд с указанным иском к Тюменцевой Н.С., мотивируя тем, что 26.01.2012 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... Истец оплатила стоимость квартиры за счет средств материнского капитала и передала документы на квартиру, переоформленные на покупателя, Тюменцевой Н.С. до перечисления денежных средств на банковский счет ответчика. После перечисления денежных средств ответчик обязана была подать в регистрирующий орган заявление о прекращении залога на жилое помещение и вернуть документы, однако данное заявление не подано, документы истцу не возвращены. Длительное бездействие ответчика привело к ухудшению состояния здоровья истца, чем последней были причинены нравственные страдания. Просила иск удовлетворить, истребовать у Тюменцевой Н.С. кадастровый, технический паспорта, свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру, обязать ответчика обратиться в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлением о прекращении залога на квартиру, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. По ее мнению, судом не учтено, что заключенный договор купли-продажи квартиры является фиктивной сделкой, совершенной в целях обналичивания Гаврильевой М.А. средств материнского капитала для погашения имеющегося долга перед Тюменцевой Н.С. После перечисления денежных средств Гаврильева М.А. обязалась вернуть квартиру, однако нарушила достигнутые договоренности сторон. Считает решение незаконным, в иске следует отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.01.2012 между истцом Гаврильевой М.А., действующей также в интересах своих детей П., О. Д. Г., Э., и ответчиком Тюменцевой Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), расположенной по адресу: ...

Согласно пунктов 4, 5, 15 договора Гаврильевы покупают квартиру у Тюменцевой Н.С. в долевую собственность в равных долях по 1/6 доле каждому. Квартира оценивается и продается за ... руб., которые будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счёт представителя продавца, открытый в банке. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. После полной оплаты по договору, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Согласно платежному поручению от 29.05.2012 средства материнского (семейного) капитала, право на который имеет Гаврильева М.А., в сумме ... руб. перечислены на лицевой счёт Тюменцевой Н.С.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из дела следует, что истцом выполнены условия договора купли-продажи по выплате ответчику стоимости квартиры. Гаврильева М.А. является собственником квартиры. Доказательств того, что данный договор оспорен сторонами, признан недействительным, не имеется.

01.02.2012 Управлением Росреестра по РС(Я) произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона (л.д. 62).

Как следует из обстоятельств дела и не оспаривается ответчиком, правоустанавливающие документы на квартиру, а также кадастровый и технический паспорта находятся у ответчика. Также установлено, что ответчик после полной оплаты истцом стоимости квартиры в течение полутора лет не подает в Управление Росреестра по РС(Я) заявление о прекращении залога.

Указанные обстоятельства, несомненно, нарушают права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку Гаврильева М.А. не имеет каких-либо обязательств перед Тюменцевой Н.С. по договору купли-продажи, является собственником квартиры, удержание ответчиком правоустанавливающих документов, а также наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с ее правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, гарантированным статей 35 Конституции РФ. Устранение нарушений прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке и передачи правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Тюменцовой Н.С. передать Гаврильевой М.А. кадастровый и технический паспорта, свидетельства о праве собственности на квартиру, а также об обязании подать в Управление Росреестра по РС(Я) заявления о прекращении залога на квартиру по адресу: ...

Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.

Довод жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры от 26.01.2012 является фиктивной сделкой, подлежит отклонению. Право собственности Гаврильевой М.А. на квартиру ответчиком не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан. Доказательств обратного нет.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 января 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Васильева В.Г.

Судьи: Холмогоров И.К.

Никодимов А.В.