Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-1066/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А., при секретаре Марковой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2014г., которым

по делу по иску Михайлова В.Г. к жилищно-строительному кооперативу "Жилищный союз" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Михайлова В.Г. к жилищно-строительному кооперативу "Жилищный союз" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Жилищный Союз" в пользу Михайлова В.Г. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Жилищный союз" в доход государства государственную пошлину в сумме 4 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения представителя истца Габышевой В.В., представителя ответчика Муравьевой С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлов В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 14 августа 2008 года между Михайловым В.Г. и ЖСК "Жилищный союз" заключен договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости N ... , предметом которого является оплата паевых взносов строительства 1-комнатной квартиры N ... на 2 этаже строящегося 44-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... , общей площадью по проекту 42,66 кв. м., размер паевых взносов до окончания строительства установлен договором в размере ... рублей. Срок выполнения работ определен п. 5.1 договора во 2 квартале 2009 года, сдачи квартиры по акту. Дополнительным соглашением от 16 июля 2010 г. к договору о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости N ... от 14.08.2008 г. внесены изменения и дополнения в договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости в п.1.1 и изложены в следующей редакции: "Член ЖСК обязуется профинансировать, путем уплаты паевых взносов, строительство 2-комнатной квартиры N ... на 4 этаже строящегося 44-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... , общей площадью по проекту 63,45 кв.м., а ЖСК обязуется передать Членам ЖСК совместно построенную вышеуказанную квартиру", увеличен паевой взнос на 1 ... руб., оговорены сроки выполнения работ - 4 квартал 2010 г. Согласно справке стоимость квартиры в размере ... руб. оплачена истцом полностью. Между тем, на сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель ответчика по доверенности Муравьева С.Н. исковые требования не признала, указывая на то, что требования истца не основаны на законе, указанные в договоре о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости не регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что между сторонами фактически заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Независимо от формы привлечения средств граждан для приобретения или строительства жилья все граждане, участвующие в долевом строительстве или в жилищном кооперативе являются потребителями. По этой причине к отношениям, возникающим между такими гражданами и лицами, привлекающими их средства для приобретения или строительства многоквартирных жилых домов, должны применяться нормы ФЗ "О защите прав потребителей" в части неурегулированной ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что право на обращение с требованием к застройщику о выплате неустойки, гражданин приобретает с момента государственной регистрации договора долевого участия, поскольку только с данного момента договор считается заключенным и влечет правовые последствия для сторон договора. В данном случае положения Законов о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве применению не подлежат.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истца в части, суд исходил из того, что согласно ст. 1 ФЗ-214 от 30.12.04 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе отношения между жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов и участников долевого строительства.

Судом установлено, что 06 марта 2007 года истец Михайлов В.Г. на основании договора N ... и распоряжения председателя кооператива

принят членом ЖСК "Жилищный союз", обязался профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство однокомнатной квартиры N ... на 2 этаже строящегося 44-квартирнго жилого дома, расположенного по адресу: ... , общей площадью по проекту 42,66 кв. м., размер паевых взносов до окончания строительства установлен договором в размере ... рублей. Срок выполнения работ определен п. 5.1 договора во 2 квартале 2009 года, сдачи квартиры по акту.

Дополнительным соглашением от 16 июля 2010 г. к Договору о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости N ... от 14.08.2008 г. внесены изменения и дополнения в договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости в п. 1.1 изложены в следующей редакции: "Член ЖСК обязуется профинансировать, путем уплаты паевых взносов, строительство 2-комнатной квартиры N ... на 4 этаже строящегося 44-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... , общей площадью по проекту 63,45 кв. м., а ЖСК обязуется передать Членам ЖСК совместно построенную вышеуказанную квартиру", увеличен паевой взнос на ... руб., оговорены сроки выполнения работ-4 квартал 2010 г. Согласно справке, подписанной Председателем ЖСК от 02.08.2013 г. (исх. N ... ) стоимость квартиры в размере ... руб. оплачена Михайловым В.Г. полностью. Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя с ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что право на обращение с требованием к застройщику о выплате неустойки, гражданин приобретает с момента государственной регистрации договора долевого участия, поскольку только с данного момента договор считается заключенным и влечет правовые последствия для сторон договора, несостоятельны по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Как указано выше, предметом заключенного между сторонами договора является долевое участие ответчика в инвестировании строительства дома, с целью получения последним в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры. Срок окончания строительства сторонам определен - 4 квартал 2010 г. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил. Ответчик условия договора нарушил, до сегодняшнего дня квартиру истцу не передал. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, срок просрочки сдачи дома составил 3 года 3 месяца всего около 1 440 дней.

При вынесении решения по заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд первой инстанции учел, что спорная квартира приобретена истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем данные правоотношения регулируются положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 333 ГК РФ, и с учетом существенных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, уменьшил размер неустойки до ... рублей, поскольку при расчете суммы неустойки по правилам приведенного выше Закона неустойка будет явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (1 440 дней х (3% х ... руб.) = свыше ... рублей).

Доводы стороны ответчика о том, что в данном случае положения Законов о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве применению не подлежат не могут быть приняты, поскольку как правильно указал суд первой инстанции независимо от формы привлечения средств граждан для приобретения или строительства жилья все граждане, участвующие в долевом строительстве или в жилищном кооперативе являются потребителями.

Правильность выводов суда первой инстанции подтверждена материалами дела, что свидетельствует о законности и обоснованности постановленного решения, а также о необоснованности доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2014г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.А. Осипова

Н.Д. Дьяконова