Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 апреля 2014 г. по делу N 33-1027/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д.,

судей Холмогорова И.К., Никодимова А.В.,

при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 23 января 2014 года, которым

по делу по иску Давлетшина Р.Ф. в интересах Давлетшина Р.Р. и Давлетшиной С.И. к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Саха (Якутия) об устранении кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером N ...

постановлено:

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Саха (Якутия) устранить кадастровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N ... , расположенном по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., объяснения представителя ответчика Слепцовой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что Давлетшины являются собственниками квартиры N ... по ул. ... в ... Жилой дом по данному адресу является двухквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером N ... На основании заявления Давлетшиной С.И. была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером N ... , в границах которого находятся квартира истцов и используемые ими хозяйственные постройки на прилегающей территории. Из схемы видно, что на сформированный ранее участок N ... произошло наложение вновь образуемого участка N ... Истцы полагают, что для дальнейшего оформления их прав земельный участок с кадастровым номером N ... подлежит снятию с кадастрового учета, однако ответчиком было принято решение об отказе в снятии объекта с учета. Просили иск удовлетворить.

В своем отзыве представитель ответчика просил в иске отказать, ссылаясь на то, что исправление кадастровой ошибки возможно путем внесения правообладателями межевого плана изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N ... , а именно по границам земельного участка с кадастровым номером N ... (без наложения).

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. По его мнению, кадастровая ошибка была выявлена в отношении вновь образуемого, а не ранее сформированного спорного участка. Также указывает, что выдел доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом не допускается.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как усматривается из дела, Давлетшиной С.И. и Давлетшину Р.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N ... , расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ...

Земельный участок под указанным жилым домом ранее сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером N ... В 2010 году из части данного земельного участка, которая расположена под квартирой истцов, был сформирован новый земельный участок с номером N ... , в состав которого также вошла прилегающая территория, используемая ими под хозяйственные постройки.

Из письма руководителя МКУ "Комитет имущественных отношений" от 04.09.2013 следует, что при образовании нового земельного участка ранее учтенный участок N ... не был снят с кадастрового учета.

На обращение Давлетшиных ответчиком принято решение об отказе в снятии с учета спорного земельного участка в связи с тем, что он имеет статус "ранее учтенный", не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета.

В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Как видно из дела, обращение Давлетшиных в суд связано с тем, что оформляемый ими земельный участок накладывается на границы спорного земельного участка. В ходе судебного разбирательства факт наличия кадастровой ошибки при постановке на учет земельного участка N ... , на которую ссылаются истцы в обоснование своих требований, допустимыми доказательствами не подтвержден. Кроме того, в протоколе выявления кадастровой ошибки от 20.12.2013 (л.д. 31) указано, что кадастровая ошибка выражена в том, что образуемый земельный участок N ... внесен в государственный кадастр недвижимости с неверным местоположением границ.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности устранить кадастровую ошибку при постановке на учет земельного участка N ... не имелось. По сути спор возник вследствие неправильного расположения и определения границ образуемого участка, поскольку формирование земельного участка N ... произведено не по границам ранее учтенного участка N ... , а с наложением на него.

Также не имелось оснований для исключения с учета спорного земельного участка, так как не имеется сведений о том, что земельный участок N ... был сформирован в результате его преобразования. Доказательств обратного нет. Тот факт, что спорный земельный участок под домом не является преобразуемым объектом, подтверждается и отсутствием соответствующей информации в кадастровом паспорте участка от 25.01.2010.

Согласно Приказу Минюста России от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции, в строке 18.1 листа В.1 кадастрового паспорта земельного участка указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения).

Учитывая вышеизложенное, выводы суда первой инстанции о незаконности решения ФГБУ "ФКП Росреестра по РС(Я)" об отказе в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N ... , о возложении обязанности устранить кадастровую ошибку и исключить его с кадастрового учета, являются неправильными. Оснований для удовлетворения искового заявления Давлетшиных не имелось.

Выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права, привели к неправильному разрешению спора, а потому судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения, которым в иске Давлетшина Р.Р., Давлетшиной С.И. к ФГБУ "ФКП Росреестра по РС(Я)" следует отказать по основаниям, указанным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 23 января 2014 года по данному делу отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении иска Давлетшина Р.Ф. в интересах Давлетшина Р.Р. и Давлетшиной С.И. к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ... (Якутия) об устранении кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 14:37:000313:47 отказать.

Председательствующий Дьяконова Н.Д.

Судьи Холмогоров И.К.

Никодимов А.В.