Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-1229/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., судей Федоровой Г.А., Холмогорова И.К., при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2014 года по иску Окружной администрации города Якутска к Скрябину В.Г., Березкиной Е.Н. о признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, которым

п о с т а н о в л е н о:

Иск удовлетворить.

Признать дачный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8 кв.м., инв. N ... , лит. N ... адрес объекта: ... самовольной постройкой.

Обязать Скрябина В.Г. освободить за свой счет земельный участок, расположенный по адресу: ... путем сноса самовольной постройки - дачного дома, общей площадью 8 кв.м, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения представителя истца Егоровой А.М., представителя третьего лица Черновалюк М.З., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОА г. Якутска обратилась с иском в суд к ответчику о признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, указывая на то, что 03.08.2013 г. Управлением Росреестра по PC (Я) произведена государственная регистрация права собственности Скрябина В.Г. на дачный дом, назначение: нежилое, общая площадь 8 кв.м., адрес объекта: ... Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи дачного дома от 01.08.2012г., заключенный между Березкиной Е.Н. и Скрябиным В.Г ... Однако, в свидетельстве о праве собственности на дачный дом привязки к земельному участку не имеется. Земельный участок с кадастровым номером N ... , площадью 1415 кв.м, не отводился для строительства дачного дома. Право собственности Березкиной Е.Н. на дачный дом зарегистрировано на основании справки, выданной СДПК "Уютный". Однако согласно архивной справке, выданной МКУ ГО "город Якутск" сведений о выделении земельного участка СДПК "Уютный" по указанному адресу не установлены. Вместе с тем, регистрация права собственности на дачный дом по вышеуказанному договору купли-продажи стало основанием для предоставления земельного участка в собственность Скрябину В.Г. в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. Истец полагает, что дачный дом, расположенный на земельном участке, находящегося в муниципальной собственности, препятствует исполнению полномочий органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение по тем основаниям, что право собственности недвижимое имущество - дачный дом зарегистрировано в связи с чем не является самовольной постройкой. Наличие зарегистрированного права собственности на дачный дом за ответчиком не является препятствием для распоряжением земельным участком.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из положений ч. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Как видно из материалов дела, Скрябин В.Г. является собственником дачного дома, общая площадь 8 кв.м., инвентарный номер N ... , расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 03 августа 2012 года.

Государственная регистрации права собственности Скрябина В.Г. на указанный дачный дом была осуществлена на основании договора купли - продажи от 01.08.2012. Согласно п. 1.2 договора купли-продажи спорное имущество находится на земельном участке, принадлежащем землям поселений с кадастровым номером N ... площадью 1415 кв.м.

Право собственности Березкиной Е.Н. на спорный дачный дом зарегистрировано на основании справки, выданной СДПК "Уютный".

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект ни ответчикам, ни СДПК "Уютный" не предоставлялся.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что дачный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен на самовольно занятом земельном участке, и прав у Березкиной Е.Н. продавать указанное строение не имелось.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права и основаны на исследованных доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на дачный дом зарегистрировано, следовательно, объект не является самовольной постройкой, несостоятельны и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Также несостоятельные доводы жалобы о том, что ОА г. Якутска является ненадлежащим истцом.

В соответствии пунктами 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (п. 22).

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (п. 23).

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Исходя из приведенных разъяснений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на подлежащее сносу самовольное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Скрябиным В.Г., суд первой инстанции правомерно возложил на него обязанность по его сносу.

Доводы апелляционной жалобы на выводы суда не влияют, сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

Таким образом, судебная коллегия считает, что решение суда законно и обоснованно, обстоятельствам дела судом дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального и материального права не допущено, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующая: Васильева В.Г.

Судьи: Федорова Г.А.

Холмогоров И.К.