Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 мая 2014 г. по делу N 33-1394/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В.,

судей Ивановой М.Н., Дьяконовой З.С.,

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием представителей заявителя Пудова Н.Н., Барановой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе заявителя на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2014г. по делу по заявлению Березкина А.А. о признании незаконным решении Окружной администрации г. Якутск об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, которым

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении заявления Березкина А.А. отказать.

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., объяснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Березкин А.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа ОА г. Якутск в утверждении схемы земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником гаража в ГСПК "Простор". В утверждении схемы земельного участка под гаражом, о чем просил заявитель в целях оформления права собственности земельного участка под гараж, ему отказано. Считает отказ незаконным, так как им были предоставлены все необходимые документы.

Судом вынесено приведенное выше решение, с которым не согласился заявитель.

В апелляционной жалобе просит отменить решение суда по тем основаниям, что судом не исследованы необходимые доказательства и фактические обстоятельства дела, неправильно применены нормы материального права. Считает, что собственнику гаража не может быть отказано в утверждении схемы земельного участка для последующего оформления права собственности на него.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что заявитель является собственником гаражного бокса N ... , расположенного в ГСПК " ... " по адресу: ...

Земельный участок, на котором расположен гараж заявителя, сформирован, ему присвоен кадастровый номер, находится в аренде у ГСПК "Простор" на основании договора.

16 декабря 2013 года Департаментом земельных и имущественных отношений ОА г. Якутск заявителю отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на территории в связи с отсутствием документов-оснований, подтверждающих права заявителя на земельный участок.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд указал, что выделение границ испрашиваемого земельного участка приведет к наложению на ранее сформированный земельный участок, предоставленный кооперативу.

Суд первой инстанции применил положения части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что согласование и утверждение схемы расположения земельного участка заявителя в данном случае не является обязанностью органа местного самоуправления. Отказ в утверждении такой схемы не нарушает права и интересов заявителя.

Из смысла пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В соответствии с требованиями закона схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является промежуточным техническим документом, необходимым для реализации права гражданина на приобретение данного земельного участка в собственность, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории является обязанностью органа местного самоуправления, действующее законодательство не предусматривает наличие каких-либо оснований для отказа в утверждении такой схемы.

Поскольку земельный участок, на который претендует заявитель, находится в границах земельного участка выделенного кооперативу, отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, закону не противоречит.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. 36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Учитывая изложенное, граждане - собственники гаражей могут выкупить земельный участок в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ. При этом договор аренды земельного участка с ГСПК должен быть расторгнут.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда. Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, сводятся к переоценке доказательств и субъективному толкованию норм материального права, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного решения.

Указание в апелляционной жалобе заявителя на истечение срока действия договора аренды земельного участка отклоняется, так как данное обстоятельство не является основанием считать участок несформированным и не прошедшим кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2014г. по делу по заявлению Березкина А.А. о признании незаконным решении Окружной администрации г. Якутск об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Ноева В.В.

Судьи Иванова М.Н.

Дьяконова З.С.