Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 04 февраля 2014 г. по делу N 33-110/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джиоева П.Г.

судей Гатеева С.Г. и Кокаевой Н.В.

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кадзаева Э.Ю. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа от 28 августа 2013 года по делу по иску Кадзаева Э.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на гараж, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кадзаева Э.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое сооружение (гараж), расположенный по адресу: г ... , ул ... , ... - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Кокаевой Н.В. возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания - Лолаевой Д.Б., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

УСТАНОВИЛА:

Кадзаев Э.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на капитальный гараж

В обоснование иска указал, что он самовольно возвел капитальный гараж площадью ... кв. метров по адресу г ... ул ... , ... АМС г. ... было принято распоряжение N ... от ... г. на право эксплуатации гаража и постановление о предоставлении в аренду земельного участка N ... от ... года для содержания и эксплуатации возведённого им гаража, на основании которого между Кадзаевым Э.Ю. и АМС г. ... РСО-Алания был заключен договор аренды земельного участка N ... от ... г. Кадзаев Э.Ю. обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с целью государственной регистрации права собственности на гараж и право аренды на земельный участок под капитальным гаражом, однако консультант в Управлении Росреестра по РСО-Алания разъяснила, что в регистрации прав будет отказано, так как право аренды нельзя зарегистрировать, пока не зарегистрировано право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Плиев З.Ф. полагал требование своего доверителя законными и обоснованными, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Привлечённая судом к участию в деле представитель третьего лица АМС г. Владикавказа Тибилова Н.З. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Кадзаева Э.Ю., пояснив, что заявлены они к ненадлежащему ответчику, кроме того, истцом не представлены доказательства расположения гаража на отведенном ему земельном участке в соответствии с санитарными нормами и правилами 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов".

Представитель ответчика Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённый в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился и обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Кадзаев Э.Ю. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между АМС г. ... и Кадзаевым Э.Ю. ... г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Владикавказ, ул. ... , ... сроком с ... г. по ... г. для содержания и эксплуатации капитального гаража.

Исходя из содержания искового заявления Кадзаева Э.Ю. следует, что он обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж по ул. ... , ... г. ... указав, что решение суда будет является основанием для регистрации за Кадзаевым Э.Ю. право собственности на спорный объект. Кадзаев Э.Ю. ранее обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для государственной регистрации права собственности на гараж и право аренды на земельный участок под капитальным гаражом, но консультант в Управлении Росреестра по РСО-Алания устно разъяснила, что в регистрации прав будет отказано по тому основанию, что право аренды нельзя зарегистрировать, пока не будет зарегистрировано право собственности на гараж.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что АМС г. ... Кадзаеву Э.Ю. был предоставлен земельный участок для строительства гаража на каком-либо вещном праве или праве, возникшем из обязательства, суду не представлено, равно как и доказательств того, что на строительство гаража получено соответствующие разрешение.

Как видно из материалов дела, согласно постановлению АМС г. ... от ... года земельный участок был предоставлен Кадзаеву Э.Ю. в аренду для содержания и эксплуатации капитального гаража.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, содержащиеся в ст. 222 ГК РФ, так как эта постройка была возведена на не отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, оснований для признания права собственности Кадзаева Э.Ю. на гараж не имеется.

При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Также следует признать правильным вывод суда о том, что иск Кадзаева Э.Ю. предъявлен к ненадлежащему ответчику, на замену которого надлежащим ответчиком, не дано согласие истца.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия Верховного Суда РСО-Алания находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кадзаева Э.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий Джиоев П.Г.

Судьи: Гатеев С.Г.

Кокаева Н.В.

Справка: гражданское дело рассмотрено Ленинсим районным судом г.Владикавказ под председательством судьи Хамицаева Г.А.