Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 26 марта 2014 г. по делу N 33-290/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

в составе председательствующего Кокаевой Н.В.

судей Калюженко Ж.Э., Григорян М.А.

при секретаре Кудзоевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорян М.А. дело по апелляционной жалобе Дзгоевой Л.М.

на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 6 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Дзгоевой Л.М. к Калаеву Н.П. и Джимиеву В. С. о признании права собственности на домовладение и признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Григорян М.А., объяснения Салатова В.Г. и Хохоева А.А., представляющие интересы Дзгоевой Л.М. по доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Макаровой С.А., представляющей интересы Джимиева В.С., не поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

УСТАНОВИЛА:

Дзгоева Л.М. обратилась в суд с иском к Калаеву Н.П. и Джимиеву В.С. о признании права собственности на жилой дом, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований истица указала, что ее бабушке Кокаевой Т.Ф. в 1970 году был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. На земельном участке был возведен жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ... С 1981 года Кокаева Т.Ф. была прописана по указанному адресу, проживала в доме, оплачивала налоги. 9 января 1988 года Кокаева Т.Ф. умерла. Ее мать Дзгоева З.С. фактически приняла наследство, не оформив наследственный дом на себя. Дзгоева З.С. умерла 20 сентября 2001 года. Истица приняла наследство после смерти матери, получив свидетельство о праве на наследство на денежный вклад матери. Считает, что как наследница первой очереди по закону приняла наследство открывшееся после смерти матери, включая спорное домовладение. Истица просила признать право собственности на указанное имущество, поскольку является наследницей по закону.

В управлении Росреестра по РСО-Алания, ей стало известно, что дом зарегистрирован за Калаевым Н.П. на основании решения Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 27 февраля 2013 года. Калаев Н.П. продал указанный жилой дом Джимиеву В.С. по договору купли-продажи от ... Принятое судом решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и при новом рассмотрении заявление Калаева Н.П. оставлено без рассмотрения. Договор купли-продажи спорного дома является ничтожной сделкой. Просила суд истребовать жилой дом из владения Джимиева В.С. в ее пользу в соответствии с положениями ст.302 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца Салатов В.Г. и Хохоев А.А. иск поддержали и просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Джимиева В.С. - Макарова С.А. иск не признала, указав, что право собственности Кокаевой Т.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: ... , не подтверждено. Из наследственных дел усматривается, что в 2011 году Дзгоева З.С. умерла, а истица приняла наследство только на денежные вклады. Кроме того, истица не представила доказательства, подтверждающие, что Кокаева Т.Ф. является ее бабушкой, поскольку имеются расхождения в записях о рождении Дзгоевой З.С., где матерью указана Кокаева Т.Ф., а не Кокаева Т.Ф. Истица не доказала права собственности на указанное имущество. Джимиев В.С. является добросовестным приобретателем.

По делу постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Дзгоева Л.М. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Кокаевой Т.Ф. в 1970 году на основании решения Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома площадью 600 кв.м.

На земельном участке был возведен жилой дом площадью 76,8 кв.м. по адресу: г.Владикавказ, ул.Леваневского N103 "В". С 1981 года Кокаева Т.Ф. была прописана по указанному адресу, проживала в доме, оплачивала налоги.

При жизни Кокаева Т.Ф. не зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом.

9 января 1988 года Кокаева Т.Ф. умерла. Ее дочь Дзгоева З.С. получила свидетельство о праве на наследство на денежный вклад матери.

Дзгоева З.С.умерла 20 сентября 2001 года. Истица приняла наследство после смерти матери, получив свидетельство о праве на наследство на денежный вклад матери.

Из искового заявления следует, что Дзгоева Л.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... считая, что приняла наследство после смерти матери - Дзгоевой З.С. и бабушки - Кокаевой Т.Ф., включая наследственный дом, ссылаясь на ст.ст. 218, 1112, 1142, 1152, 1154 ГК РФ.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: ... отсутствуют. Из материалов дела следует, что при жизни Кокаевой Т.Ф. жилой дом не сдан в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

После смерти Кокаевой Т.Ф. свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом Дзгоевой З.С. и Дзгоевой Л.М. нотариусом не выдавались, поскольку право собственности на него за наследодателем не было зарегистрировано.

При изложенных обстоятельствах у суда не было правовых оснований для удовлетворения требований Дзгоевой Л.М. по основаниям, заявленных в исковом заявлении.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 27 совместного Постановления N22/10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку Дзгоева Л.М. не представила в суд акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома, указанный объект в силу положений ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Вместе с тем, Дзгоевой Л.М. в предусмотренном законном порядке не заявлялись исковые требования, связанные с приобретением права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом с учетом положений ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ (право на обращение в суд) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказывая в удовлетворении требований Дзгоевой Л.М., суд правомерно исходил из того, что факт родственных отношений между Дзгоевой Л.М. и Кокаевой Т.Ф не подтвержден.

В записи акта о рождении Дзгоевой З.С. (матери истицы) указана Кокаева Тамара Фацибоевна, а в свидетельстве о смерти, а также в других правоустанавливающих документах - Кокаева Тамара Фацибаевна.

Разрешая заявленные требования в части отказа в признании недействительным договора купли-продажи спорного дома, заключенного 6 мая 2013 года между Калаевым Н.П. и Джимиевым В.С., суд обоснованно исходил из того, что по смыслу абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд также принял во внимание, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть заявлен только собственником данного имущества, Дзгоева Л.М. таковой на момент обращения в суд не являлась.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о незаконности оспариваемого решения, направлены на неправильное толкование норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами отношения.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 6 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дзгоевой Л.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Кокаева Н.В.

Судьи Калюженко Ж.Э.

Григорян М.А.

Справка: дело рассмотрено по первой инстанции судьей Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания Кехваевым Г.С.