Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 26 марта 2014 г. по делу N 33-287/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Калюженко Ж.Э.

судей Гатеева С.Г., Григорян М.А.

при секретаре Кудзоевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хромаевой А.В. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Хромаевой А.В. к АМС г. Владикавказа, при третьем лице Левобережной администрации (префектуры) г. Владикавказа по н.п. Редант-1, Редант-2, Балта, Чми, Эзми, Ларс, Попов хутор о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Григорян М.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Хромаева А.В. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Истица требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом N ... по адресу: ... , а также земельный участок общей площадью ... кв.м. К ее домовладению примыкает земельный участок, общей площадью ... кв.м., которым на протяжении 50 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным пользовались сначала ее родители, а в настоящее время она сама. Указанный земельный участок огорожен, и все это время используется для ведения личного подсобного хозяйства, ею оплачиваются налоги за указанный земельный участок. Считает, что пунктом 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены законодателем к недвижимым вещам, право собственности на них при соблюдении нормативно предусмотренных условий (в части добросовестности, открытости и непрерывности владения) может возникнуть в силу приобретательной давности на основании ст. 25 Земельного кодекса и ст. 234 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация населенных пунктов Балта, Чми, Редант-1, Редант-2, Эзми, Попов хутор внутригородской Левобережной администрации г. Владикавказа.

В судебном заседании Хромаева А.В. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.

Абаева Л.Л., представляющая интересы Хромаевой А.В., исковые требования поддержала, указав, что Хромаева А.В. платила налог за землю, пользовалась земельным участком как своим собственным. Указанный земельный участок примыкает к ее дому.

Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа РСО-Алания - Дзампаев А.Р., действующий на основании доверенности N ... , в судебном заседании исковые требования Хромаевой А.В. не признал, пояснив, что если истица нуждается в указанном земельном участке, есть процедура выкупа земельных участков. Данный земельный участок является муниципальной собственностью. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований Хромаевой А.В.

Представитель третьего лица - Левобережной администрации (префектуры) г. Владикавказа по н.п. Редант-1, Редант-2, Балта, Чми, Эзми, Ларс, Попов хутор Чкареули М.А., в судебном заседании пояснила, что Хромаева А.В. действительно пользуется указанным земельным участком прилегающим к ее дому, участок обрабатывается. Решение оставила на усмотрение суда.

Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 26 декабря 2013 года постановлено приведенное выше решение, с которым не согласилась Хромаева А.В.

В апелляционной жалобе Хромаева А.В. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его неправильным, и просит принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что домовладение, расположенное по адресу: ... находится в собственности Хромаевой А.В.

Согласно договору купли-продажи N ... истцу передан земельный участок общей площадью ... га, расположенный по адресу: ... для использования в целях содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтверждено право собственности Хромаевой А.В. на вышеуказанный земельный участок. Земельный участок, площадью ... кв.м. примыкает к жилому дому истицы и находится в ее пользовании.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований истицы о признании за ней право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., примыкающий к домовладению, расположенному по адресу: ... в силу приобретательной давности, суд правомерно исходил из того, что право собственности Хромаевой А.В. на спорный земельный участок у истицы в силу приобретательной давности возникнуть не могло, поскольку по смыслу положений ст.234 ГК РФ приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности, поскольку они не являются бесхозяйным имуществом. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку сам по себе фат пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, распоряжение им осуществляется органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что правовые основания для удовлетворения требований Хромаевой А.В. о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. отсутствуют, правомерно отказал в иске.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истицы, выраженную в суде первой инстанции, основаны на ошибочном толковании норм материального права, правовых оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хромаевой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Калюженко Ж.Э.

Судьи Гатеев С.Г.

Григорян М.А.

Справка: дело по первой инстанции рассмотрено федеральным судьей Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Колобковой В.В.