Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-528/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Железняковой С.А.,

судей Бады-Сагаана А.В., Дамдын Л.Д.

при секретаре Монгуш Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тунёв В.Н. к Сапун А.С., Тунёва В.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об обязании зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества по апелляционной жалобе представителя истца Романова А.Г. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 10 февраля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Железняковой С.А., представителя истца Романова А.Г., ответчицу Сапун А.С.

УСТАНОВИЛА:

Тунёв В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об обязании зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ** между Тунёвой И.Н. и Тунёвым В.Н. был заключён договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: ** ** Тунёва И.Н. умерла. В связи с её смертью государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не была осуществлена. Наследниками первой очереди являются Сапун А.С., Тунёва В.М. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать право собственности Тунёва В.Н. на здание магазина, расположенного по адресу: ** по договору купли-продажи от **

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 10 февраля 2014 года Тунёву В.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Романов А.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указал, что суд не учёл, что в силу ст.ст. 224, 433 ГК РФ договор считается исполненным после передачи товара и уплаты денежных средств за него, поэтому у сторон не было сомнений, какое именно недвижимое имущество было продано. Договор был исполнен. Требования о регистрации договора купли-продажи не соответствуют ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Иного способа защиты права ввиду отсутствия продавца в настоящее время у добросовестного покупателя не имеется.

Истец Тунёв В.Н., ответчица Тунёва В.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца - Романов А.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней.

Ответчица Сапун А.С. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу истца.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом ответчик извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела, поэтому судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В качестве основания для регистрации права собственности на недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу: **., истец ссылается на договор купли-продажи от **, согласно которому Тунёва И.Н. продала ему указанный объект недвижимого имущества, а также на акт приёма-передачи недвижимого имущества от **.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимого имущества ранее принадлежал Шокпа И.Н., затем по договору купли-продажи от ** Шокпа Н.П. продала магазин Тунёвой И.Н. Однако 20 декабря 2010 года Тунёвой И.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на данный объект.

Таким образом, судом установлено, что за продавцом Тунёвой И.Н. право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано, что в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является необходимым условием для перехода возникших ранее прав на недвижимость к другому лицу. Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создаёт у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведённые нормы права, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавец Тунёва И.Н. не обладала правом собственности на спорное имущество, то сделка, на которую ссылается истец, не может привести к возникновению права собственности у него на это недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, как видно из материалов дела, истец основывает свои исковые требования на положениях ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно свидетельству о смерти от ** Тунёва И.Н. умерла **

Как установлено судебной коллегией, единственным наследником умершей Тунёвой И.Н. является истец Тунёв В.Н., ответчицы Тунёва В.М. и Сапун (Тунёва) А.С. отказались от наследства в пользу истца. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва также не является стороной по сделке.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск Тунёва В.Н. об обязании зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества не подлежит удовлетворению и в связи с тем, что он заявлен к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 10 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 мая 2014 года.

Председательствующий

Судьи