Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 01 апреля 2014 г. по делу N 33-661/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Морозовой В.Н., Пархомович Г.П.,

при секретаре Максимовой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 апреля 2014 года апелляционную жалобу ответчика Королёва Андрея Анатольевича на решение Черногорского городского суда от 20 июня 2013 года, которым удовлетворено исковое заявление Недбаева Е.А. к Королёву Анатолию Андреевичу, Королёву Андрею Анатольевичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Пархомович Г.П., объяснения представителя ответчика Королёва Андрея Анатольевича - Иориха В.В., настаивавшего на доводах жалобы, пояснения представителя истца - Недбаевой Г.Н. и представителя ответчика Королёва Анатолия Андреевича - Байкаловой Т.И., не согласившихся с доводами апелляционной жалобы и просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Недбаев Е.А. обратился в суд с иском к Королёву Андрею Анатольевичу, Королёву Анатолию Андреевичу о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Расчёт по договору произведён в полном объёме, но ответчики уклоняются от регистрации.

В судебном заседании представитель истца Недбаева Г.Г. исковые требования уточнила, просила зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и переход права собственности на неё от ответчиков к истцу. В обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Королёва Анатолия Андреевича - Байкалова Т.И. признала исковые требования.

Представитель ответчика Королёва Андрея Анатольевича по назначению - адвокат Ким В.Ф. исковые требования не признал.

Суд постановил вышеприведённое решение о регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ между Королёвым Андреем Анатольевичем, Королёвым Анатолием Андреевичем и Недбаевым Е.А., а также о регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к Недбаеву Е.А..

С решением не согласен ответчик Королёв Андрей Анатольевич.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, он просит решение суда отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Настаивая на недобросовестности и умышленности действий сторон судебного разбирательства, утверждает, что ничего не знал о заключённом договоре, о том, что его интересы при заключении договора купли-продажи по доверенности представляла ФИО1., поскольку он её не наделял полномочиями на продажу квартиры, деньги за квартиру ему никто не передавал. Указывает на отсутствие в договоре купли-продажи данных о дате рождения ФИО1., представляющей его интересы, полагая, что дата рождения представителя не указана в связи с несоответствием ее фактической даты рождения с той, которая указана в доверенности на представление его интересов. Считает, что именно этот факт послужил причиной неявки ФИО1 в регистрирующий орган. Полагает, что договор заключён "задним числом", поскольку ДД.ММ.ГГГГ, через год после заключения спорного договора купли-продажи, несовершеннолетний Королёв Анатолий Андреевич, с согласия своей матери ФИО1., зарегистрировал на себя право собственности на вышеуказанную квартиру, для чего ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен кадастровый паспорт. Обращает внимание суда, что истец в течение двух лет не предпринимал никаких мер к регистрации договора. Просит решение отменить ввиду нарушения норм процессуального права об извещении его, как стороны по делу, о дне судебного разбирательства, так как по фактическому месту проживания о дне слушания дела он не извещался.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца - Недбаева Н.Г. и представитель ответчика Королёва Анатолия Андреевича - Байкалова Т.И. выражают согласие с решением суда, полагают доводы жалобы несостоятельными.

Выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, Королев Андрей Анатольевич и Королев Анатолий Андреевич являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ на передачу государственных квартир (домов) в долевую собственность граждан (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Королевым Андреем Анатольевичем в лице представителя по доверенности ФИО1., Королевым Анатолием Андреевичем (продавцами) и Недбаевым Е.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Стоимость квартиры определена сторонами в размере "данные изъяты" руб., в договоре указано, что расчет произведен между сторонами до его подписания (п. 4 договора) (л.д. 6).

Полномочия ФИО1 на предоставление ей права от имени Королева Андрея Анатольевича заключить договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получить денежные средства и зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана продавцами покупателю (л.д. 7).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Королев Андрей Анатольевич в лице представителя ФИО1 и Королев Анатолий Андреевич получили от Недбаева Е.А. денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. в счет оплаты продаваемой ими квартиры (л.д. 8, 9).

Судом первой инстанции установлено, что истец принимал меры к регистрации договора купли-продажи вышеназванной квартиры, заключенного с ответчиками, и перехода права собственности на квартиру, известив ответчиков о необходимости явки в Управление Росреестра по РХ (л.д. 15-18), однако договор купли-продажи спорной квартиры и переход права собственности на нее от продавцов к покупателю в установленном порядке не зарегистрирован.

Установив вышеуказанные обстоятельства, а также то, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и соответствует требованиям закона, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Судебная коллегия такой вывод суда признает правильным, исходя из следующего.

Так, согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ г., подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру по нему к покупателю Недбаеву Е.А. не зарегистрирован ввиду уклонения от явки на государственную регистрацию продавцов, то постановленное решение об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к истцу следует признать законным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права и обстоятельствам, установленным по делу.

Доводы жалобы, касающиеся факта заключения договора купли-продажи от имени Королева Андрея Анатольевича - ФИО1., а также указание в жалобе на отсутствие в договоре купли-продажи даты рождения представителя продавца не могут повлечь отмену решения, вынесенного при правильном применении норм материального права. Кроме того, законность договора купли-продажи сторонами не оспаривается, а правоотношения заявителя жалобы с ФИО1 по договору поручения не являются предметом спора по настоящему делу.

Ссылка в жалобе на то, что ответчик Королев Андрей Анатольевич надлежащим образом по месту своего фактического проживания не был извещен о дне слушания дела, не может повлечь отмену решения, так как ввиду не проживания Королева А.А. в жилом помещении по последнему известному суду месту жительства в "адрес" судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика был назначен адвокат, который участвовал в судебном заседании, давал пояснения по предъявленным истцом исковым требованиям. Сведения о другом месте проживания ответчика в материалах дела на момент рассмотрения иска судом отсутствовали.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черногорского городского суда от 20 июня 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Королёва Андрея Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Топоев

Судьи В.Н. Морозова

Г.П. Пархомович