Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 апреля 2014 г. по делу N 33-2415/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Г.Н. Кочуковой

судей И.В. Сенотрусовой, Н.В. Пестовой

при секретаре Д.В. Худяковой

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой А. А. к ООО "Управляющая компания по жилищно- коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" об обязании провести ремонтные работы фасада, кровли, системы слива воды с крыши в течение месяца со дня вступления решения в законную силу,

по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Н.В.Пестовой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леонова А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" об обзязании провести ремонтные работы фасада, кровли, системы слива воды с крыши в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Требования обосновала тем, что является собственником нежилых функциональных помещений, расположенных в многоквартирном доме "адрес". Управляющей компанией указанного дома является ответчик, который обязан в силу жилищного законодательства осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за неоказание услуг и выполнение работ по управлению. Содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо за их оказание ненадлежащего качества. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор подряда с ОО " Компания "Стройопт-ДВ" по замене водосточных труб и договор подряда с ООО "Гейзерстрой" по ремонту металлической кровли. Данные работы выполнены некачественно, что подтверждается заключением специалиста.

Просила суд обязать ответчика в срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы фасада, кровли, системы слива воды с крыши.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от 14.10.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены: ООО "Гейзерстрой", ООО Компания "Стройопт ДВ".

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 25 ноября 2013 года требования Леоновой А.А. удовлетворены. На ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" возложена обязанность провести ремонтные работы фасада со стороны "адрес", кровли, системы слива воды с крыши дома "адрес" в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" Миненко Н.П. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что у суда не имелось оснований считать исследование специалиста, как выполненное в соответствии с требованиями технической документации и считать данное исследование основанием для проведения ремонтных работ в отношении фасада многоквартирного дома со "адрес"; истцом не предоставлено доказательств о неисправности кровельного покрытия либо необходимости проведения ремонтных работ кровли многоквартирного дома; не предоставлено обращений собственников либо нанимателей о протечках с кровли; не предоставлено обследование многоквартирного дома государственной жилищной инспекцией, специалистом кровля многоквартирного дома не осматривалась, специалист не делает вывод о необходимости проведения ремонтных работ всей кровли многоквартирного дома, решение суда в части выполнения ремонта кровли всего многоквартирного дома не основан на нормах действующего законодательства.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.

В соответствии с ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.п."д" п.2 названных Правил в состав общего имущества включены крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как указано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

Пункт 16 вышеуказанных Правил устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения. Данными Правилами установлена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать исправное состояние общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.1.8 указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая диспетчерское и аварийное, последние включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом, расположенном по "адрес" осуществляет ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр",что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (заказчиком) и ООО "Гейзерстрой" (подрядчиком) был заключен договор подряда N на выполнение работ по ремонту металлической кровли многоквартирного дома и договор подряда N с ООО "Стройопт ДВ" на выполнение работ по замене водосточных труб.

В соответствии с ч.1 ст.740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст.743 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства ( ч.1 ст. 754 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что после проведения ремонта металлической кровли многоквартирного дома и по замене водосточных труб, были выявлены дефекты и недостатки выполненных работ.

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждены недостатки произведенного ремонта.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, установлены повреждения фасада (отделки) в доме по "адрес", в частности зон первого и цокольного этажей в виде отслоения декоративного отделочного покрытия под "жидкий камень" и отслоения штукатурного слоя около водосточной трубы. Отслоение отделочных слоев фасада первого и цокольного этажей могло произойти только в результате значительного увлажнения фасада вследствие некачественного выполнения работ по ремонту кровли с правильной организацией наружного водостока с кровли и недостаточного крепления воронок, а также ненадлежащего обслуживания и эксплуатации кровли указанного жилого дома.

До настоящего времени все вышеперечисленные недостатки выполненных работ не устранены.

Таким образом, суд обоснованно признал, что именно ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр", как управляющая компания, обязана в соответствии со строительными нормами и правилами устранять недостатки выполненных подрядными организациями работ по ремонту крыши дома, водосточных труб.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах суд, правильно установив объем и перечень необходимых работ для устранения имеющихся недостатков кровли жилого дома и защиты прав истца, с учетом длительности нарушения, важности защиты охраняемых законом прав, обоснованно установил в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к изменению или отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Оснований, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Леоновой А. А. к ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" об обязании провести ремонтные работы фасада, кровли, системы слива воды с крыши в течение месяца со дня вступления решения в законную силу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи И.В. Сенотрусова

Н.В. Пестова