Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-2219/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,

судей Верхотуровой И.В., Шемякиной О.Т.,

при секретаре Задорожной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2014 года гражданское дело по иску ТСЖ "Рассвет" к Федоренко С. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по апелляционной жалобе ответчика на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 29 января 2014 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Рассвет" обратилось в суд с иском к Федоренко С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., в обоснование указав, что ответчик является нанимателем квартиры "адрес", оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 29.01.2014 года исковые требования ТСЖ "Рассвет" удовлетворены, с Федоренко С.В. в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" расходы по оплате государственной полшины - "данные изъяты"..

В апелляционной жалобе ответчик Федоренко С.В. просит решение суда отменить как незаконное, указав, что договор социального найма он не заключал, не согласен с размером задолженности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживает, квартиру продал. Предоставленный истцом расчет не подписан директором ТСЖ и содержит недостоверную информацию, а ТСЖ "Рассвет" зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ и не вправе требовать оплаты за период до указанной даты. Кроме того, договор энергоснабжения тепловой энергией был заключен истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ и подразумевает двойную оплату горячей воды, оплаченной как холодная.

Представителем истца ТСЖ "Рассвет" предоставлены письменные возражения на апелляционную жалобу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены, их неявка разбирательству дела не препятствует.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить.

Как следует из материалов дела и установлено судом Федоренко С.В., являясь нанимателем квартиры "адрес", а затем и собственником (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) исполнял обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил "данные изъяты" ... Решением общего собрания собственников помещений жилых домов "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом в виде ТСЖ и создано ТСЖ "Рассвет".

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.67, 154-155 Жилищного кодекса РФ, и исходил из того, что ответчик предусмотренную законом обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с него в пользу ТСЖ "Рассвет".

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии у ТСЖ "Рассвет" права требования задолженности, а у него обязанности по оплате, поскольку нанимателем квартиры он не являлся, недостоверности предоставленного истцом расчета и необходимости его удостоверения руководителем ТСЖ, а также о том, что плата по договору энергоснабжения тепловой энергией, заключенного лишь ДД.ММ.ГГГГ не может быть включена в расчет и подразумевает двойную оплату горячей воды, судебная коллегия находит несостоятельными.

Как следует из материалов дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по указанному адресу, а ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ему в собственность в порядке приватизации, что подтверждает факт владения Федоренко С.В. спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. ТСЖ "Рассвет" создано ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты произведен предоставленный истцом расчет задолженности подписаный представителем ТСЖ "Рассвет" в соответствии с предоставленными ему по доверенности полномочиями. Оплата отопления включена в расчет с момента заключения соответствующего договора, плата за горячее водоснабжение не начислена, доказательств, свидетельствующих о недостоверности указанных в расчете сведений, ответчик не представил.

Вместе с тем судебная коллегия находит обоснованными доводы Федоренко С.В. о неправильном определении периода, за который с него подлежит взысканию оплата коммунальных услуг.

Как следует из представленного ответчиком договора ДД.ММ.ГГГГ он продал квартиру "адрес" ФИО., договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.39, 153 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с момента возникновения у ФИО права собственности на спорное жилое помещение, обязанность Федоренко С.В. по оплате коммунальных услуг прекратилась.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., в остальной части исковые требования ТСЖ "Рассвет" удовлетворению не подлежат. В силу требований ст.98 ГПК РФ изменению также подлежит размер взысканной с ответчика государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 29 января 2014 года по иску ТСЖ "Рассвет" к Федоренко С. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг изменить.

Взыскать с Федоренко С. В. в пользу ТСЖ "Рассвет" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", государственную пошлину - "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Рассвет" отказать.

В остальной части решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 29.01.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий судья Е.С. Жельнио

судьи И.В. Верхотурова

О.Т. Шемякина