Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-2194/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Шемякиной О.Т., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Сахаровской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2014 года гражданское дело по иску Поэта И. В. к администрации муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Дружину М. С., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об отмене договора аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, понуждении администрации Хабаровского муниципального района расторгнуть договор аренды земельного участка, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости, по апелляционной жалобе Поэта И.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 января 2014 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения Поэта И.В. и ее представителя Маломыжева А.В., представителя Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Усова А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поэта И.В. обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края об отмене аренды и снятия с кадастрового учета земельного участка, предоставленного по договору аренды Дружину М.С. мотивируя тем, что на основании актов, выданных на землю в 1993 г., она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по "адрес" При проведении работ о месте расположения границ земельного участка выяснилось, что ее земельный участок имеет кадастровый номер и в границах ее земельного участка находится земельный участок Дружина М.С.

После изменения исковых требований истец просила об отмене договора аренды земельного участка, заключенного с Дружинным, снятии земельного участка Дружина с кадастрового учета, понуждении администрации Хабаровского муниципального района расторгнуть договор аренды земельного участка, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером N.

Определением суда от 10.04.2014 г. и от 17.01.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", в качестве соответчика Дружин М.С.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 января 2014 г. в удовлетворении иска Поэта И.В. отказано.

В апелляционной жалобе Поэта И.В. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм материального права.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Поэта И.В. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением администрации Тополевского сельского поселения N от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ N "земельный участок из земель категории населенных пунктов площадью 1500 кв.м., расположенный по "адрес". Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с номером N. Согласно кадастровому паспорту границы названного земельного участка не установлены, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Дружину М.С. земельный участок с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м., расположенный по "адрес" предоставлен распоряжением главы Тополевского сельского муниципального поселения N-р от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению ООО "Геоземизыскания" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером N земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером N. Для дальнейшего оформления земельного участка Поэта И.В. рекомендовано снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Поэта И.В., в натуру не выносились, сведений о границах указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости нет. Границы, площадь и иные характеристики земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного в аренду Дружину, совпадают с характеристиками, определенными в государственном кадастре недвижимости на основании правоустанавливающих документов, которые не оспорены и не признаны в установленном законом порядке незаконными, вследствие чего кадастровая ошибка в сведениях об этом земельном участке не допущена.

При этом суд первой инстанции, разрешал дело на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах предмета и основания иска, право определять которые согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предоставлено только истцу.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 ст. 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Аннулирование сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости в случае наложения границ смежных земельных участков, действующим законодательством не предусмотрено.

Смежные землепользователи вправе согласовать границы своих земельных участков с последующим внесением изменений в государственный кадастр недвижимости, а случае спора, разрешить его в судебном порядке. Судебное решение будет являться основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Заявленные Поэта И.В. требования не могут быть разрешены в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями ст. 28 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и безмотивном расторжении договора аренды с Дружиным лишь на предположениях истца о наличии наложения границ земельных участков. Настаивая на заявленных требованиях, Поэта И.В. процедуру межевания в установленном порядке об определении места расположения границ ее земельного участка не проводила, само по себе заключение кадастрового инженера без составления межевого дела, подтверждением наложения границ земельных участков не является, поэтому судебная коллегия исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты предполагаемого нарушенного права, а заявленные требования о нарушении прав землепользователя, не доказаны.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Поэта И. В. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи О.Т. Шемякина

И.В. Верхотурова