Решение Забайкальского районного суда Забайкальского края от 24 февраля 2014 г. по делу N 2-127/14

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Семеновой Т.Ю.,

с участием представителя ответчика адвоката Богодухова В.А., действующего на основании ордера N 219048,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-127/14 по иску Сутурина М.Ю., Сутуриной Л.Н., Сутуриной Е.М., Сутурина В.М. к Жаркову М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сутурины обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной "адрес", на сновании договора купли - продажи квартиры от 19.08.2013 г., заключенного с Жарковым М.А. (бывший собственник). При заключении договора сторонами были оговорено, что в течение месяца с момента подписания договора ответчик снимется с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. До настоящего времени ответчик данное условие договора не выполнил, несмотря на то, что с момента заключения договора купли - продажи в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, его вещей в квартире не имеется.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, истцы просили признать Жаркова М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным "адрес"

Надлежаще извещенные истец и соистцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В адрес ответчика Жаркова М.А. судом были направлены определение суда о принятии, подготовке и назначении дела к судебному разбирательству, извещение о времени и месте судебного разбирательства, однако ответчику данная корреспонденция не вручена, поскольку последний по месту регистрации не проживает, о чем в материалах дела имеется акт от 21.02.2014 г.

Как следует из адресной справки, Жарков М.А. по сведениям УФМС России по Забайкальскому краю значится "адрес"

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с вышеизложенным, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда от 12.02.2014 г. ответчику назначен представитель - адвокат Забайкальского филиала коллегии адвокатов Забайкальского края.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Богодухов В.А. исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 235 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 19.08.2013 г. между Макеевой Н.А., действующей от имени Жаркова М.А. (продавца), и Сутуриным М.Ю., Сутуриной Л.Н., Сутуриной Е.М., Сутуриным В.М. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край Забайкальский район, "адрес" (л.д. 4). Право общедолевой собственности истцов на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалах дела свидетельствами о праве собственности (л.д. 11-14).

Таким образом, после принятия решения об отчуждении жилого помещения и заключения договора купли - продажи, право собственности Жаркова М.А. на данную квартиру прекратилось, он утратил право пользования жилым помещением.

Пунктом 8 договора купли - продажи предусмотрено, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован продавец - Жарков М.А., который обязуется выписаться в течение одного месяца с подписания данного договора. Однако ответчик данное условие договора не выполнил, с регистрационного учета по вышеназванному адресу не снялся, что подтверждается справкой, выданной администрацией городского поселения "Забайкальское" "данные изъяты" (л.д. 3), а также сведениями УФМС России по Забайкальскому краю.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такая же норма воспроизведена в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета по этому адресу.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Сутурина М.Ю., Сутуриной Л.Н., Сутуриной Е.М., Сутурина В.М. к Жаркову М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Жаркова М.А. утратившим право пользования жилым помещением "адрес"

Решение суда является основанием для снятия Жаркова М.А., "данные изъяты", с регистрационного учета по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п "адрес"

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2014 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда

Н.В. Дёмина