Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 мая 2014 г. по делу N 33-6650/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Галиевой А.С., Янсона А.С.,

при секретаре судебного заседания Каримове С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Новикова А.И. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 27 февраля 2008 года, которым постановлено:

Иск Максимова А.В. к Новикову А.И. о признании незаключённым договора о пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Расторгнуть с Новиковым А.И. договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: "адрес" снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Максимова А.В., Рыбака Б.С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Максимов А.В. обратился в суд с иском к Новикову А.И., отделу паспортно-визовой службы Вахитовского районного Управления внутренних дел города Казани о признании незаключённым договора о пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявления указано, что с 20 марта 1999 года Максимов А.В. является собственником трёхкомнатной квартиры "адрес" . В октябре 1999 года Новиков А.И. обратился к Максимову А.В. с просьбой дать согласие на регистрацию Новикова А.И. по указанному адресу. При этом ответчик пояснил, что необходимости в жилье у него не имеется, поскольку он проживает со своей женой в квартире тестя по адресу: "адрес" . Однако, дав разрешение на проживание в квартире, тесть Новикова А.И. не даёт согласие на регистрацию ответчика по фактическому месту жительства. Без регистрации Новиков А.И. может потерять работу. После таких объяснений Максимов А.В, согласился дать согласие на регистрацию Новикова А.И. без права пользования жилым помещением, с условием, что ответчик по первому требованию снимится с регистрационного учёта.

С момента регистрации Новиков А.И. в квартиру Максимова А.В. не вселялся, в ней не проживал, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Оплату за наём помещения Новиков А.И. не производил, ключей от квартиры не имел. Примерно с середины 2004 года истец стал просить, а затем и требовать у Новикова А.И. сняться с регистрационного учёта, однако последний уклонялся от выполнения условий достигнутого сторонами соглашения. В настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно.

В связи с этим Максимов А.В. просил признать договор, устанавливающий право пользования Новиковым А.И. жилым помещением по адресу: "адрес" незаключённым и обязать отдел паспортно-визовой службы Вахитовского районного УВД города Казани снять Новикова А.И. с регистрационного учёта по данному адресу.

В дальнейшем Максимов А.В. изменил исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения с Новиковым А.И. и снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании Максимов А.В. уточнённый иск поддержал.

Адвокат Калинина А.А., назначенная судом в качестве представителя Новикова А.И. в порядке, установленном статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с иском не согласилась.

Судом принято решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Новиков А.И. просит решение отменить, указывая на его незаконность. В жалобе отмечается, что суд первой инстанции не принял во внимание наличие решения Вахитовского районного суда города Казани от 05 мая 2006 года, которым Максимову А.В. отказано в удовлетворении иска о признании Новикова А.И. утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учёта.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует, что Максимов А.В. является собственником 3-х комнатной квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи от 20 марта 1999 года.

По указанному адресу зарегистрированы: Максимов А.В. с 11 июня 1999 года, Новиков А.И. с 15 октября 1999 года.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что Новиков А.И. в квартире не проживает и не проживал, в неё никогда не вселялся, вещей ответчика в квартире также не имеется, регистрация ответчика является для истца препятствием в пользовании жилым помещением как собственностью.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вынося обжалуемое решение, суд не принял во внимание наличие решения Вахитовского районного суда города Казани от 05 мая 2006 года, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку указанным решением было отказано в удовлетворении иска Максимова А.В. о признании Новикова А.И. утратившим право пользования жилым помещением по тому основанию, что действовавшим в момент рассмотрения дела законодательством не предусматривалась возможность предъявления подобного требования. При этом вопрос о праве пользования Новиковым А.И. жилым помещением не рассматривался, данное право за Новиковым А.И. не признавалось. Предметом рассмотрения настоящего дела является требование о расторжении с Новиковым А.И. договора найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению.

Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда города Казани от 27 февраля 2008 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Новикова А.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи