Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 мая 2014 г. по делу N 33-6797/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Л.И.Сибгатуллиной, Р.Р.Хасаншина,

при секретаре судебного заседания Э.Ф.Садиковой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И.Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе М.И. Саляхова на решение Авиастроительного районного суда г.Казани от 12 марта 2014 года, которым постановлено:

в иске Саляхова М.И. к Кашапову Р.Г. об истребовании части земельного участка, расположенного по адресу: г. Казань, ул. "адрес" , путем сноса гаража, взыскании расходов на юридические услуги и государственной пошлины отказать.

Исковые требования Кашапова Р.Г. к Саляхову М.Г. , Саляхову И.Г, о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, признании частично недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи N 14846 29 ноября 2011 года земельного участка с кадастровым номером ... , заключенный между комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и Саляховым Илгизаром Гарафиевичем в части продажи земельного участка площадью 25 кв.м, находящегося под гаражом, принадлежащим Кашапову Рафаэлю Гарифовичу.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Саляховым Илгизаром Гарафиевичем на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, "адрес" в части регистрации права собственности земельного участка площадью 25 кв.м находящегося под гаражом, принадлежащим Кашапову Р.Г. . I

Признать недействительным договор дарения земельного участка кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица "адрес" , от 02 марта 2012 года, N 16-16-01/045/2012-388 в части дарения земельного участка площадью 25 кв.м, находящегося под гаражом, принадлежащим Кашапову Р.Г. .

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Саляховым Маратом Илгизаровичем на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица "адрес" в части регистрации права собственности земельного участка площадью 25 кв.м., находящегося под гаражом, принадлежащим Кашапову Р.Г. .

В остальной части встречного искового заявления Кашапову Р.Г. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М.И.Саляхова, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Р.Г.Кашапова, возражавшего удовлетворению апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.И.Саляхов обратился в суд с иском к Р.Г.Кашапову об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса гаража.

Требования мотивировал следующим.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 461 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: город Казань, улица "адрес" . На участке истца расположен гараж, принадлежащий ответчику.

Просил истребовать из незаконного владения ответчика часть земельного участка, расположенного по адресу: город Казань, улица "адрес" , путем сноса гаража. Взыскать с Р.Г.Кашапова в пользу М.И.Саляхова расходы на юридические услуги в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями,

Р.Г.Кашапов исковые требования М.И.Саляхова не признал, предъявил к М.И.Саляхову, И.Г.Саляхову встречный иск о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, записей о регистрации прав собственности на земельный участок.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

Гараж N 17А общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Тамбовская, гаражно-строительный кооператив Сокол-3, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года. На данный гараж оформлен технический паспорт в бюро технической инвентаризации от 2 декабря 2009 года, кадастровый паспорт от 2 февраля, согласно которому присвоен кадастровый номер ...

Указанный гараж, принадлежащий ему на праве собственности и земельный участок, на котором расположен гараж, находятся в составе гаражно-строительного кооператива Сокол-3, земельный участок которого с кадастровым номером ... площадью 515,0 кв.м по ул.Тамбовская передан для общего пользования постановлением исполнительного комитета муниципального образования г.Казани N 4870 от 23 июня 2009 года в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов, 3 августа 2011 года оформлен договор аренды данного земельного участка N15901.

Согласно выписке из протокола общего собрания гаражно-строительного кооператива Сокол-3 от 6 февраля 2011 года по настоящее время он является его членом с 1 января 2011 года, исправно оплачивает членские взносы и налоговые платежи.

9 ноября 2011 года после обращения с заявлением о согласовании проекта расположения границ земельного участка, на котором расположен гараж, было получено письмо исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о невозможности формирования данного земельного участка по причине того, что земельный участок под гаражом входит в границы земельного участка, предоставленного И.Г.Саляхову в собственность постановлением исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 10 декабря 2010 года N 11112.

Считает, что при межевании земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Годовикова, д.56, с кадастровым номером ... была допущена кадастровая ошибка и в границы земельного участка с кадастровым номером ... были ошибочного включены границы земельного участка, на котором расположен его гараж. Данное обстоятельство подтверждается также расхождением в общей площади земельного участка М.И.Саляхова, поскольку постановлением исполнительного комитета муниципального образования г.Казани был предоставлен земельный участок площадью 436 кв.м, а по межевому плану площадь земельного участка составила 461 кв.м, разница между которыми что как раз и соответствует площади его гаража.

Просил признать недействительными договор купли-продажи земельного участка N 14846 от 29 ноября 2011 года с кадастровым номером ... , зарегистрированные 19 декабря 2011 года и 25 апреля 2012 года права собственности И.Г.Саляхова и М.И.Саляхова на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 461 кв.м по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Годовикова д. 56, соответственно, договор дарения земельного участка от 2 марта 2012 года с кадастровым номером ... , запись о регистрации N 16-16-01/045/2012-388 договора дарения земельного участка с кадастровым номером ... , возместить понесенные им по делу судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства Кашапов Р.Г. и его представитель встречные исковые требования уточнили и просили признать частично недействительным договор купли- продажи N 14846 от 29.11. 2011 года земельного участка с кадастровым номером ... , признать частично недействительным зарегистрированное право собственности за Саляховым И.Г. на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица "адрес" , признать частично недействительным договор дарения указанного земельного участка, признать частично недействительным зарегистрированное право собственности М.И. Саляхова на указанный земельный участок.

Представитель М.И.Саляхова в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по первоначальному иску, уточненные встречные исковые требования Кашапова Р.Г. не признала.

Р.Г.Кашапов иск М.И.Саляхова не признали, встречный иск поддержали.

Представитель гаражно-строительного кооператива "Сокол-3" и представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан (далее по тексту- филиал "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан), исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и общества с ограниченной ответственностью "ГЕО-Инженеринг".

Суд в удовлетворении исковых требований М.И.Саляхова отказал, встречный иск Р.Г.Кашапова удовлетворил, постановив решение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе М.И.Саляхова ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывается, что суд не разобрался в обстоятельствах дела и неправильно применил норм материального права. Заявитель апелляционной жалобы также считает, что Р.Г.Кашапов пропустил срок исковой давности для обращения со встречным иском.

Р.Г.Кашапов представил возражения на апелляционную жалобу, в которых выражается несогласие с доводами апелляционной жалобы и содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.Филиал "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, гаражно-строительный кооператив "Сокол-3", исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, общество с ограниченной ответственностью "ГЕО-Инженеринг" о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещены, своих представителей в суд не направили. Суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных участвующих в деле лиц.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что 1 сентября 1999 года в ГКН внесены сведения о земельном участке площадью 436 кв.м с кадастровым номером ... с почтовым адресом ориентира: г.Казань, ул. "адрес" (л.д.9).

Согласно плану (чертежу, схеме), содержащемуся в кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок имел характерную конфигурацию в точках 8,9,10,11 (л.д.10 гражданского дела 2-1150/2010 Авиастроительного районного суда г.Казани по иску И.Г.Саляхова к МУ "Администрация Авиастроительного района исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о признании права собственности на самовольную постройку).

11 июня 2009 года Республиканским государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан составлен технический план жилого дома по ул. "адрес" г.Казани с отметкой о самовольной постройке, согласно ситуационному плану которого в состав домовладения входит гараж под литером Г2.

2 декабря 2009 года Республиканским государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан составлен технический паспорт гаража N 17А, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе "Сокол-3" (л.д.48-58).

2 февраля 2010 года сведения о гараже внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер "адрес" , что подтверждается соответствующей отметкой в техническом паспорте.

Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 6 мая 2010 года удовлетворен иск И.Г.Саляхова к муниципальному учреждению "Администрация Авиастроительного района исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о признании права собственности на самовольную постройку, за И.Г.Саляховым признано право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 48,1 кв.м и тесовую холодную пристройку к дому (литера а), расположенные по адресу: г.Казань, ул. "адрес"

В результате выполнения кадастровых работ по заказу И.Г.Саляхова 29 ноября 2010 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Гео-Инженеринг" Р.А.Хайрутдиновым подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером "адрес" площадью 461 кв.м (л.д.21-32).

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 11112 от 10 декабря 2010 года И.Г.Саляхову предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером "адрес" ориентировочной площадью 436,0 кв.м, занимаемый жилым домом и прилегающей к нему территорией по ул.Годовикова, 56 (л.д. 11).

13 ноября 2011 года за подписью председателя гаражно-строительного кооператива "Сокол-3" Р.Г.Кашапову выдана справка N 17 о его членстве в ГСК и полной выплате им паевых взносов (л.д.45).

20 декабря 2011 года на основании указанной справки от 13 ноября 2011 года N 17 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Р.Г.Кашапова на гараж, расположенный по адресу: г.Казань, ул. "адрес" , ГСК "Сокол-3", гараж N 17А (л.д.44).

29 ноября 2011 года во исполнение постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 10 декабря 2010 года N11112 между комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и И.Г.Саляховым заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 461 кв.м.

2 марта 2012 года заключен договор дарения указанного земельного участка между Саляховым Маратом Илгизаровичем и Саляховым Илгизаром Гарафиевичем.

Разрешая данный спор путем отказа в удовлетворении иска М.И.Саляхова и частичного удовлетворения встречного иска Р.Г.Кашапова, суд первой инстанции исходил из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: г.Казань, ул. "адрес" , в его границы были ошибочно включены границы земельного участка под гаражом N 17а, принадлежащего на праве собственности Р.Г.Кашапову.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Установлено, что спорный гараж принадлежит Р.Г.Кашапову, однако по техническому паспорту на жилой дом "адрес" от 11 июня 2009 года указанный гараж, обозначенный под литером Г2, расположен анна земельном участке И.Г.Саляхова.

Как правильно указал суд первой инстанции, жилой дом И.Г.Саляховым построен самовольно на самовольно занятом земельном участке, его право собственности на самовольную постройку признано в судебном порядке.

Р.Г.Кашапов как собственник гаража имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим ему гаражом. Право собственности Р.Г.Кашапова на гараж зарегистрировано, в установленном законом порядке никем не оспорено.

Суд также правильно отметил, что согласно схеме расположения земельных участков, обозначения пунктирных линий указывает на прежние границы данного земельного участка, имеющиеся в ГКН. Сплошной линией указаны вновь образованные границы земельного участка, из которых видно, что земельный участок под гаражом, принадлежащим на праве собственности Р.Г.Кашапову, включен в границы земельного участка с кадастровым номером ...

Таким образом, исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий Р.Г.Кашапову гараж, оспариваемыми договорами было нарушено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения встречного иска Р.Г.Кашапова в части требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 ноября 2011 года, заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и И.Гю.Саляховым в части продажи земельного участка, находящегося под гаражом, принадлежащим Р.Г.Кашапову, а потому решение суда в указанной части является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Остальные требования встречного иска являются производными от данного требования и также были правомерно удовлетворены судом.

Поскольку требования сторон друг к другу носят взаимоисключающий характер, районный суд также обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований М.И.Саляхова к Р.Г.Кашапову.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого судебного постановления суд апелляционной инстанции не усматривает.

Довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности, который ставится в апелляционной жалобе, отмену решения суда повлечь не может, поскольку ходатайство о применении срока исковой давности М.И.Саляховым в суде первой инстанции не заявлялось и появилось лишь в суде апелляционной инстанции.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, его выводы, изложенные в решении, являются мотивированными, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, при этом нарушения норм материального права и норм процессуального права судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда г.Казани от 12 марта 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу И.М.Саляхова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи