Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-1987/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С. и Ошманкевич Р.А.,

при секретаре Старцевой Е.В.

рассмотрела в судебном заседании 28 апреля 2014 года дело по апелляционной жалобе ОАО "Комижилстрой" на решение ... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" , по которому постановлено:

Признать подвальное помещение, расположенное "Адрес обезличен" общим имуществом ТСЖ " Морозова 35/1.

Обязать ОАО " Комижилстрой" передать ТСЖ " Морозова 35/1", по акту приемо-передачи, подвальное помещение "Адрес обезличен"

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя ОАО "Комижилстрой" Ярошенко И.А., представителя ТСЖ "Морозова 35/1" Яцкив В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Морозова 35/1" обратилось в суд с иском к Лесникову В.В и ОАО "Комижилстрой" о признании подвального помещения в "Адрес обезличен" , находящегося в осях ... и ... площадью ... кв.м. общим имуществом Товарищества собственников жилья и просили обязать ОАО "Комижилстрой" передать данное имущество ТСЖ по акту приема-передачи.

В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали. Представитель ОАО " Комижилстрой" с иском был не согласен.

Лесников В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, "Дата обезличена" между ОАО "Комижилстрой" и ООО ... был заключен договор на долевое участие в строительстве девятиэтажного 48 квартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу "Адрес обезличен" - нежилых помещений на первом этаже площадью ... кв.м, в осях ... и ... , и помещений в подвальном этаже площадью ... кв.м в осях ... и ...

"Дата обезличена" между ... и Лесниковым В.В был заключен договор уступки в долевом строительстве.

"Дата обезличена" по акту приема-передачи ОАО "Комижилстрой" передало Лесникову В.В нежилые помещения на первом этаже площадью ... в осях ... и ... , и помещения в подвальном этаже площадью ... кв.м в осях ... в жилом доме "Адрес обезличен" .

Решением суда от "Дата обезличена" по делу "Номер обезличен" , вступившим в законную силу, в иске Лесникову В.В о признании недействительным акта от "Дата обезличена" было отказано и были расторгнуты договора долевого участия от "Дата обезличена" года и договор уступки от "Дата обезличена" года в части подвальных помещений площадью ... кв.м в осях ... и ... "Адрес обезличен" .

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Морозова 35/1" к ОАО "Комижилстрой" о признании подвального помещения общим имуществом дома и обязании передать имущество по акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что помещения подвала в осях ... и ... "Адрес обезличен" относятся к общедомовому имуществу, поскольку в данном помещении находятся инженерные коммуникации обслуживающие многоквартирный дом в целом.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "Дата обезличена" N 491.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование (пп. "а" п. 2 названных Правил).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от "Дата обезличена" N 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

В связи с этим доводы апелляционной жалобы о неверном определении судом правового положения спорных помещений, поскольку спорные жилые помещения не полностью, а только частично предназначены для эксплуатации и обеспечения инженерных коммуникаций дома, судебная коллегия отвергает как необоснованные, поскольку из материалов дела следует, что в соответствии с рабочим проектом в спорных нежилых помещениях подвала жилого дома проходят инженерные сети: дренаж, (колодец К6 и К7) водоснабжения В1, отопления Т3, Т4 и канализации К1 и К2.

Наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого или нежилого помещения в данном доме, подтверждается также заключением экспертизы "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года.

В соответствии со СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках. Прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах.

Действующие строительные нормы и правила допускают выделение в составе многоквартирного жилого дома помещений, предназначенных исключительно для размещений инженерных коммуникаций и технического оборудования, обслуживающего многоквартирный жилой дом. По смыслу приведенных строительных норм иной вариант использования указанных помещений противоречит их служебному назначению и технической эксплуатации.

Таким образом, спорное нежилое помещение подвала жилого дома предназначалось для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ссылка в жалобе на то, что выводы эксперта необоснованные, в связи с чем ответчик ходатайствовал о назначении дополнительной экспертизы, в проведении которой было отказано, судебной коллегией во внимание принята быть не может.

Как следует из материалов дела, для определения относится ли спорное помещение подвала "Адрес обезличен" к общему имуществу дома была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ...

Дополнительная экспертиза (ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от "Дата обезличена" N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации") назначается в случае недостаточной ясности или полноты ранее данного заключения, поручается тому же или другому эксперту.

Экспертное заключение "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года, выполненное экспертом ФИО9 , в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Экспертом полно и ясно разрешены все поставленные судом вопросы, верно установлены обстоятельства имеющие значение для дела, в связи с чем судом первой инстанции правильно сделан вывод, об отсутствии оснований для назначения дополнительной экспертизы.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не полностью изучены материалы гражданского дела, поскольку согласно договорам обязанностью ОАО "Комижилстрой" являлась передача спорных помещений Лесникову В.В. по акту приема-передачи, а не выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, являются несостоятельными, поскольку вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" на ОАО "Комижилстрой" возложена обязанность передать Лесникову В.В. разрешение на ввод в эксплуатацию спорных нежилых помещений.

Ссылка в жалобе на то, что ОАО "Комижилстрой" разработало проект о вынесении отключающей арматуры в коммуникационный коридор или в места общего пользования, который предоставлен истцу для согласования и утверждения, а также то, обстоятельство, что заключением эксперта, подтверждено, что в случае выведения коммуникаций в отдельное помещение, нежилое помещение площадью ... кв.м. могло бы иметь другое значение, не может быть принята во внимание, поскольку не основано на положениях действующего жилищного законодательства и не имеет правового значения для разрешения спора.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд в решении неправильно указывал площадь спорных помещений, наименование организации, с которой был первоначально заключен договор долевого строительства, на правильность выводов суда не повлияло, и кроме того, определениями суда от "Дата обезличена" допущенные описки были исправлены в соответствии с требованиями ст. 200 ГПК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение ... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Комижилстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -