СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С. и Ошманкевич Р.А.,
при секретаре Старцевой Е.В.
рассмотрела в судебном заседании 28 апреля 2014 года дело по апелляционной жалобе ОАО "Комижилстрой" на решение ... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" , по которому постановлено:
Признать подвальное помещение, расположенное "Адрес обезличен" общим имуществом ТСЖ " Морозова 35/1.
Обязать ОАО " Комижилстрой" передать ТСЖ " Морозова 35/1", по акту приемо-передачи, подвальное помещение "Адрес обезличен"
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя ОАО "Комижилстрой" Ярошенко И.А., представителя ТСЖ "Морозова 35/1" Яцкив В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ "Морозова 35/1" обратилось в суд с иском к Лесникову В.В и ОАО "Комижилстрой" о признании подвального помещения в "Адрес обезличен" , находящегося в осях ... и ... площадью ... кв.м. общим имуществом Товарищества собственников жилья и просили обязать ОАО "Комижилстрой" передать данное имущество ТСЖ по акту приема-передачи.
В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали. Представитель ОАО " Комижилстрой" с иском был не согласен.
Лесников В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального права.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, "Дата обезличена" между ОАО "Комижилстрой" и ООО ... был заключен договор на долевое участие в строительстве девятиэтажного 48 квартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу "Адрес обезличен" - нежилых помещений на первом этаже площадью ... кв.м, в осях ... и ... , и помещений в подвальном этаже площадью ... кв.м в осях ... и ...
"Дата обезличена" между ... и Лесниковым В.В был заключен договор уступки в долевом строительстве.
"Дата обезличена" по акту приема-передачи ОАО "Комижилстрой" передало Лесникову В.В нежилые помещения на первом этаже площадью ... в осях ... и ... , и помещения в подвальном этаже площадью ... кв.м в осях ... в жилом доме "Адрес обезличен" .
Решением суда от "Дата обезличена" по делу "Номер обезличен" , вступившим в законную силу, в иске Лесникову В.В о признании недействительным акта от "Дата обезличена" было отказано и были расторгнуты договора долевого участия от "Дата обезличена" года и договор уступки от "Дата обезличена" года в части подвальных помещений площадью ... кв.м в осях ... и ... "Адрес обезличен" .
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Морозова 35/1" к ОАО "Комижилстрой" о признании подвального помещения общим имуществом дома и обязании передать имущество по акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что помещения подвала в осях ... и ... "Адрес обезличен" относятся к общедомовому имуществу, поскольку в данном помещении находятся инженерные коммуникации обслуживающие многоквартирный дом в целом.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "Дата обезличена" N 491.
В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование (пп. "а" п. 2 названных Правил).
Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от "Дата обезличена" N 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
В связи с этим доводы апелляционной жалобы о неверном определении судом правового положения спорных помещений, поскольку спорные жилые помещения не полностью, а только частично предназначены для эксплуатации и обеспечения инженерных коммуникаций дома, судебная коллегия отвергает как необоснованные, поскольку из материалов дела следует, что в соответствии с рабочим проектом в спорных нежилых помещениях подвала жилого дома проходят инженерные сети: дренаж, (колодец К6 и К7) водоснабжения В1, отопления Т3, Т4 и канализации К1 и К2.
Наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого или нежилого помещения в данном доме, подтверждается также заключением экспертизы "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года.
В соответствии со СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках. Прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах.
Действующие строительные нормы и правила допускают выделение в составе многоквартирного жилого дома помещений, предназначенных исключительно для размещений инженерных коммуникаций и технического оборудования, обслуживающего многоквартирный жилой дом. По смыслу приведенных строительных норм иной вариант использования указанных помещений противоречит их служебному назначению и технической эксплуатации.
Таким образом, спорное нежилое помещение подвала жилого дома предназначалось для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу
