Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 мая 2014 г. по делу N 11-4122/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Волошина А.Д.

судей Власова О.П., Фортыгиной И.И.

при секретаре Дрибинском СЕ.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на решение Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 13 февраля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Волошина А.Д. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, представителя Исмагиловой А.Т. -Сбродову Е.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее по тексту - ОАО "АФЖС" обратилось в суд с иском к Исмагиловой А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору N105-183/11/ФЛ от 16 апреля 2008 года в размере *** рублей 53 копеек, процентов, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере *** рублей 30 копеек в размере 13,5 % годовых, начиная с 16 ноября 2013 года, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N82, д.39 по ул. *** в г. Магнитогорске Челябинской области, путём продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены указанного имущества в размере *** рублей.

В обоснование иска указало, что 16 апреля 2008 года между Исмагиловой А.Т. и ОАО АКБ "АК БАРС" был заключен кредитный договор N 105-183/11/ФЛ, в соответствии с которым Банк предоставил ипотечный жилищный кредит Исмагиловой А.Т. в размере *** рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры N82, дома 39 по ул. *** в г. Магнитогорске Челябинской области, а Исмагилова А.Т. обязалась уплачивать проценты за полученный кредит в размере 13,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога указанной квартиры. Права Банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 29 апреля 2008 года. В настоящее время владельцем закладной является ОАО "АФЖС". В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному

2

договору ОАО "АФЖС" просило взыскать по состоянию на 15 ноября 2013 года задолженность по кредитному договору в размере *** рублей 53 копеек, в том числе *** рублей 30 копеек - задолженность по кредиту, А.Т. рубля 23 копейки - проценты за пользование кредитом, А.Т. рублей -пени по просроченному основному долгу.

Стоимость предмета ипотеки на момент выдачи кредита определена сторонами в размере *** рублей, в связи с чем просило обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную цену в размере, указанном в договоре.

Судом принято решение об удовлетворении иска, которым суд взыскал с Исмагиловой А.Т. в пользу ОАО "АФЖС" задолженность по кредитному договору от 16 апреля 2008 года по состоянию на 15 ноября 2013 года в размере *** рублей 53 копеек, в том числе просроченный основной долг - А.Т. рублей 30 копеек, просроченные проценты - А.Т. рубля 70 копеек, основной долг - А.Т. рубля, проценты - А.Т. рублей 53 копейки, пени - А.Т. рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины - *** рублей 02 копейки, а всего *** рублей 52 копейки.

Также суд взыскал с Исмагиловой А.Т. в пользу ОАО "АФЖС" проценты, начисляемые на сумму *** рублей 30 копеек по ставке 13,5 % годовых, начиная с 16 ноября 2013 года по день фактического погашения задолженности.

Обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск Челябинской области, ул. ***, д.39, кв. 82, общей площадью 75, 8 кв.м., путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе ОАО "АФЖС" просило отменить решение суда, ссылаясь на несогласие с размером начальной продажной цены заложенного имущества, на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства истца о переоценке предмета залога, на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права. Также указало о ненадлежащем извещении судом истца о назначении по делу судебного заседания. Считает, что судом неверное определена общая сумма задолженности по кредитному договору.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 апреля 2014 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 195-198).

Представитель ОАО "АФЖС", будучи надлежащим извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не

3

явился. Ответчик Исмагилова А.Т. извещалась по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей назначен адвокат. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно п. 4. ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и неизвещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что ответчик Исмагилова А.Т. не была извещена о времени и месте рассмотрения искового заявления ОАО "АФЖС" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Как следует из имеющейся в материалах дела адресной справки, Исмагилова А.Т. зарегистрирована с 07 июня 2008 года по адресу: ул. ***, д.39, кв.82, г.Магнитогорск, Челябинская область (л.д.68).

Однако материалы дела доказательств направления в адрес ответчика почтовой корреспонденции с извещением о времени и месте рассмотрения искового заявления по указанному адресу не содержат.

При этом имеющаяся в материалах гражданского дела телеграмма, отправленная ответчику по адресу: ул. ***, д.60, г.Магнитогорск, Челябинская область, с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, не может являться надлежащим извещением ответчика в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о назначении судебного заседания по рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ОАО "АФЖС" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Вывод суда первой инстанции о надлежащем извещении ответчика ничем не подтверждён, поскольку в квартире по адресу ул. ***, д.60,

4

г.Магнитогорск, Челябинская область, ответчик была зарегистрирована до 07 июня 2008 года.

При этом назначение судом первой инстанции адвоката ответчику в порядке положений ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не свидетельствует об отсутствии нарушений судом процессуальных норм о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда принятым с существенным нарушением процессуальных прав Исмагиловой А.Т., которая не была надлежащим образом извещена судом первой инстанции о времени и места судебного разбирательства.

В суде апелляционной инстанции интересы ответчика Исмагиловой А.Т. представлял адвокат, назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сбродова Е.Л., иск не признала, пояснив, что позиция ответчика ей не известна.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду нарушения норм процессуального права, а исковые требования ОАО "АФЖС" подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заёмщик обязан возвратить полученную суму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе

5

потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При разрешении спора судом апелляционной инстанции установлено, что 16 апреля 2008 года между ОАО АКБ "АК БАРС" и Исмагиловой А.Т. заключен кредитный договор N N105-183/11/ФЛ, по условиям которого Банк предоставил ипотечный жилищный кредит заёмщику в размере *** рублей на срок 180 месяцев под 13,5 % для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. ***, д. 39, кв. 82, Исмагилова А.Т. приняла на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором (л.д. 8-13).

16 апреля 2008 года Исмагиловой А.Т. по договору купли-продажи приобретена квартира N 82 в доме N 39 по ул. *** в г. Магнитогорске (л.д. 14-16).

Обеспечением исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 1.4.1 кредитного договора), которая удостоверена закладной.

Первоначальным владельцем закладной являлся ОАО АКБ "АК БАРС" 29 апреля 2008 года (л.д. 19-26).

25 июня 2012 года в соответствии с договором купли-продажи закладных 181/95 от 18 июня 2012 года права по закладной были переданы истцу (16 июля 2013 года наименование ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" изменено на ОАО "АФЖС" (л.д. 19-26,30-58).

Как следует из материалов дела, представленных истцом доказательств, с июня 2012 года Исмагилова А.Т. перестала исполнять свои обязательства по кредитному договору (л.д. 17).

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, по состоянию на 15 ноября 2013 года задолженность Исмагиловой А.Т. по

6

кредитному договору составила *** рубля 53 копейки, в том числе просроченный основной долг составил *** рублей 30 копеек, просроченные проценты - *** рубля 70 копеек, основной долг - *** рубля, проценты - *** рублей 53 копейки, пени - *** рублей (пени снижены истцом с *** рублей 98 копеек до *** рублей).

Судебная коллегия при таких обстоятельствах, учитывая. Что установлено нарушение заёмщиком Исмагиловой А.Т. срока возврата кредита, уплаты процентов по договору, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с должника задолженности по кредитному договору в размере *** рублей 53 копеек.

В соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия исковые требования о взыскании с Исмагиловой А.Т. в пользу истца процентов 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, в размере *** рублей, начиная с 16 ноября 2013 года по день фактического погашения задолженности по кредитному договору.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "АФЖС" о обращении взыскания на заложенное по кредитному договору имущество -квартиру, расположенную по адресу ул. *** в г. Магнитогорске, д.39-82 (л.д. 14-16).

Ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 1.4.1 кредитного договора) удостоверена закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В отличие от уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, которая должна совершаться в той же форме, что и основной договор, а сама передача прав подлежит государственной регистрации (ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), передача прав по закладной производится путем совершения сделки в простой письменной форме. Закладная может быть продана по обычному договору купли-продажи, в результате подписания которого прежний владелец закладной проставляет отметку на закладной о передаче прав новому владельцу. Это влечёт переход прав кредитора и залогодержателя к новому владельцу закладной и не требует

7

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равно как не требуется обязательной регистрации владельцев закладной в ЕГРП. Приобретатель закладной вправе по собственному усмотрению решить вопрос, регистрироваться ли ему в качестве залогодержателя в ЕГРП (ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Первоначальным владельцем закладной являлся ОАО АКБ "АК БАРС" 29 апреля 2008 года (л.д. 19-26), которым закладная продана по договору купли-продажи ОАО "АФЖС", которое является законным владельцем закладной, о чём на закладной имеется передаточная надпись о новом владельце закладной, которому принадлежит право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, а также право обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 19-26,30-58).

Возможность продажи кредитором закладной предусмотрена в п. 4.4.6 кредитного договора и п. 8.1 закладной.

Цена заложенного имущества определена сторонами в кредитном договоре (л.д.8) и закладной (л.д.22) в размере *** рублей.

Руководствуясь положениями ст.334, п.1 ст.348, ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.1. 2 ст.48, ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, - квартиру N 82 в доме N 39 по ул. *** в г. Магнитогорске Челябинской области с определением начальной продажной цены в размере *** рублей.

В связи с изложенным судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы ОАО "АФЖС" о неправильном определении судом начальной продажной цены квартиры, и о необходимости установить начальную продажную цену на основании представленного истцом отчёта N10/02-14-94 ИП об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО "ДОМ Оценки", согласно выводам которого по состоянию на 10 февраля 2014 года рыночная стоимость представленного имущества составляет *** рублей (л.д. 101 -177).

В силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

8

В связи с чем с ответчика в пользу ОАО "АФЖС" в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворённой части требований подлежит взысканию *** рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 13 февраля 2014 года отменить, принять новое решение.

Иск открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворить.

Взыскать с Исмагиловой А.Т. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" задолженность по кредитному договору N 105-183/11/ФЛ от 16 апреля 2008 года но состоянию на 15 ноября 2013 года в размере *** рублей 53 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины *** рублей 02 копейки, а всего взыскать *** ( ***) рублей 55 копеек.

Взыскать с Исмагиловой А.Т. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" проценты, начисляемые на сумму основного долга ( *** рублей 30 копеек) по ставке 13,5 % годовых, начиная с 16 ноября 2013 года по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Магнитогорск Челябинской области, ул. ***, д.39, кв. 82, общей площадью 75,8 кв.м. (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 29 апреля 2008 года N ***) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере *** ( ***) рублей.