Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-1356/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Косарева И.Э.

судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.

при секретаре Кузнецовой Т.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Смешновой М.А. , Василькова В.Ю. , Яковлевой Л.А. , Кириченко Н.Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 ноября 2013 года, которым им отказано в удовлетворении исковых требований к Дачному некоммерческому партнерству "Лемболовская твердыня-1", Обществу с ограниченной ответственностью "Кредит Доверия" о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя истцов Смешновой В.Ю., Яковлевой Л.А., Василькова В.Ю. - Рахманкулова Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика ООО "Кредит Доверия" и третьего лица Борисова С.Л. - Шевелькова И.В., полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

15 января 2013 года Смешнова М.А., Васильков В.Ю., Кириченко Н.Н., Яковлева Л.А. обратились в суд с иском к ДНП "Лемболовская твердыня-1", ООО "Кредит Доверия" о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи от 10.11.2010, в соответствии с которыми ДНП "Лемболовская твердына-1" произвело отчуждение в пользу ООО "Кредит Доверия" 93-х земельных участков, расположенных на территории данного ДНП по "адрес" .

Одновременно истцы просили применить к спорным договорам купли-продажи последствия недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что с 24.05.2010 истцы являются членами ДНП "Лемболовская твердыня-1".

В июне 2012 года из сети Интернет им стало известно, что 10.11.2010 Дачным некоммерческим партнерством "Лемболовская твердыня-1" было продано 93 земельных участка, находящихся на территории ДНП. Покупателем по сделкам выступило ООО "Кредит доверия".

Истцы ссылаются на то, что в нарушение требований закона и положений Устава ООО "Лемболовская твердыня-1", общее собрание членов ДНП по вопросу отчуждения земельных участков не проводилось, решение о продаже земельных участков членами ДНП не принималось. Соответственно, как указывают истцы, сделки по продаже спорных земельных участков не соответствуют требованиям закона. Договоры купли-продажи со стороны продавца подписаны представителем ДНП в отсутствии необходимых на то полномочий, что, по мнению истцов, свидетельствует об их ничтожности.

Согласно договорам купли-продажи от 10.11.2010 ДНП продало Обществу 93 земельных участка, расположенных на территории Партнерства, общей площадью N кв.м на общую сумму N руб. Между тем, согласно отчету об оценке указанных земельных участков, выполненному специализированной организацией ООО " Н " по состоянию на 20.05.2010, рыночная стоимость 1 кв.м земельного участка, расположенного по данному адресу, составляет N руб., тогда как фактически ДНП продало земельные участки по цене N руб. за 1 кв.м. Таким образом, указывают истцы, при реализации земельных участков их стоимость была занижена более чем в четыре раза.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

Представитель ответчика ДНП "Лемболовская твердины-1" при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Кредит Доверия", третьих лиц Попкова Е.В., Борисова С.Л. при рассмотрении дела исковые требования не признал, указывая на то, что оспариваемые истцами сделки по заключению ответчиками договоров купли-продажи земельных участков не противоречат требованиям закона, не нарушают прав и охраняемых законов интересов истцов.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Полагая постановленное по делу решение незаконным и необоснованным, истцы в апелляционной жалобе просят его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что при разрешении дела судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом первой инстанции допущено нарушение норм материального и процессуального права, что привело к принятию неправильного решения об отказе в иске.

Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения жалобы и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДНП "Лемболовская твердыня-1" учреждено 30.08.2006 решением общего собрания трех учредителей: Ю.С. , Е.А., ., С.Г.

На основании договора купли-продажи от 12.01.2007 ДПН приобрело в собственность земельный участок, площадью N кв.м, кадастровый N , расположенный по "адрес" , категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства. Указанный участок приобретен по цене N руб. у предыдущего собственника В.А. , которому земля принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.07.1994. Право собственности ДНП на земельный участок зарегистрировано 05.02.2007 (т. 4 л.д. 67-74).

После приобретения ДНП земельного участка, площадью N кв.м, кадастровый N , его учредители в установленном законом порядке изменили вид его разрешенного использования на дачное строительство, согласовали генеральный план организации и застройки территории ДНП, произвели работы по его разделу на индивидуальные дачные участки, все образованные индивидуальные земельные участки поставили на государственный кадастровый учет.

Решением общего собрания учредителей ДНП от 10.05.2008 шесть земельных участков были проданы в частную собственность, в том числе: истцу Василькову В.Ю. - земельный участок N 9, кадастровый N ; истцу Кириченко Н.Н. - земельный участок N 28, кадастровый N .

Решением общего собрания учредителей ДНП от 10.11.2008 в частную собственность было продано еще 12 участков, в том числе: истцу Смешновой М.А. - земельный участок N 8, кадастровый N ; истцу Яковлевой Л.А. - земельный участок N 136, кадастровый N .

Решением общего собрания учредителей ДНП "Лемболовская твердыня-1" от 24.05.2010 истцы приняты в члены ДНП. Этим же решением утверждена сумма вступительного взноса - N руб. и размер членского взноса - N руб. за земельный участок. Всего указанным решением в члены ДНП принято 26 членов.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей ДНП принято решение о продаже 93-х земельных участков покупателю ООО "Кредит Доверия" (т. 2 л.д. 242-244).

Во исполнение указанного решения 10.11.2010 Дачным Некоммерческим Партнерством "Лемболовская твердыня-1", в лице учредителя С.Г. поименованного в договорах Председателем Правления, было продано 93 земельных участка, расположенных по "адрес" , а именно:

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N рублей;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по N рублей;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N рублей;

земельный участок N кадастровый N , площадью N кв. м. по цене N рублей;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N рублей;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N руб.;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв.м по цене N руб.;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв.м по цене N руб.,

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N руб.;

земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N руб.;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N руб.;

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв.м по цене N руб.,

- земельный участок N кадастровый N площадью N кв. м. по цене N руб.;

- земельный участок N кадастровый номер площадью N кв. м. по цене N руб.;

- земельный участок N кадастровый площадью N кв. м. по цене N руб.;

При рассмотрении дела судом установлено, что все указанные земельные участки проданы по кадастровой стоимости; расчет за проданные земельные участки произведен покупателем ООО "Кредит доверия" полностью, денежные средства перечислены на расчетный счет продавца ДНП "Лемболовская твердыня-1" в полном объеме.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав на то, что данные сделки являются ничтожными, указывая на то, что оспариваемыми сделками нарушено их право на принятие решения о формировании и об использовании имущества ДНП, поскольку вопрос об отчуждении земельных участков общим собранием его членов не обсуждался.

Согласно абз. 11 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статьей 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ предусмотрено, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов (п. 4).

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 21 указанного Федерального закона, вопросы о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры относятся к исключительной компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения.

Из материалов дела следует, что имущество ДНП "Лемболовская твердыня-1", в том числе спорные индивидуальные земельные участки, было приобретено и сформировано его учредителями в 2008 году, то есть до вступления истцов в члены ДНП. Таким образом, выразить свое волеизъявление относительно формирования спорных земельных участков и постановки их на государственный кадастровый учет истцы не могли в силу отсутствия у них по состоянию на 2008 год соответствующих полномочий. Целевые взносы на приобретение 93-х спорных земельных участка истцы, как и другие граждане, в последующем принятые в члены ДНП, не уплачивали.

Кроме того, анализ норм, содержащихся в абз. 11 ст. 1, п. 4 ст. 4, п.п. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в их взаимосвязи, позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что к исключительной компетенции общего собрания членов дачного некоммерческого партнерства относятся вопросы, касающиеся формирования и использования имущества общего пользования.

Таким образом, являясь собственниками индивидуальных земельных участков NN 8, 9, 28, 136, расположенных в границах ДНП "Лемболовская твердыня-1", а также членами указанного Дачного некоммерческого партнерства с 24.05.2010, истцы вправе участвовать в решении вопросов относительно формирования и использования имущества, относящегося к общему пользованию, т.е. инфраструктуры некоммерческого партнерства. Устав ДНП "Лемболовская твердыня -1" также не содержит положений о том, что все имущество некоммерческого партнерства находится в общей собственности его членов.

Спорные земельные участки, поставленные на кадастровый учет до вступления истцов в члены ДНП "Лемболовская твердыня-1", являлись собственностью некоммерческого партнерства и для удовлетворения целей, перечисленных в абз. 11 статьи 1 Федерального закона Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предназначались. Соответственно, исключительным правом решения вопроса об их отчуждении ни непосредственно истцы, ни общее собрание членов ДНП не обладали.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Смешновой М.А., Василькова В.Ю., Яковлевой Л.А., Кириченко Н.Н. основаны на неправильном толковании норм материального права, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцы при рассмотрении дела не представили суда доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемыми сделками нарушены их права и охраняемые законом интересы. Довод истцов о том, что они были лишены возможности участвовать в определении продажной цены спорных земельных участков, проданных Партнерством в собственность ООО "Кредит доверия" по кадастровой стоимости, при установленных по делу обстоятельствах на правильность выводов суда первой инстанции не влияет и отмену судебного акта не влечет. Кроме того, истцами не приведено ни каких доказательств, что их положение, как членов ДНП, в результате оспариваемых сделок каким-либо образом ухудшилось.

Судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, что договоры купли-продажи земельных участков с истцами, равно как и оспариваемые ими договоры купли-продажи земельных участков с ООО "Кредит доверия", от имени продавца ДПН "Лемболовская твердыня-1" подписал Председатель Правления С.Г. (он же один из трех учредителей ДПН). На наличие согласия других членов ДНП "Лемболовская твердыня-1", равно как и на решение общего собрания членов ДПН договоры купли-продажи земельных участков, заключенные с истцами, указаний не содержат. Кроме того, истцы не оспаривали, что земельные участки NN 8, 9, 28, 136 приобретены ими в собственность по договорам купли-продажи, также как и ответчиком ООО "Кредит доверия" на основании решения общего собрания учредителей ООО "Лемболовская твердыня-1". Тем не менее, из позиции истцов следует, что приобретение ими в собственность земельных участков на территории ДНП "Лемболовская твердыня-1" в отсутствие соответствующего решения общего собрания членов СНТ они полагают легитимными сделками, а приобретение в собственность спорных земельных участков ООО "Кредит доверия" они полагают ничтожными сделками.

Такая позиция истцов не основана на законе, поэтому решение суда первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует признать законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Управление Росреестра по Ленинградской области не было привлечено к участию в деле, опровергаются материалами дела, из которых следует, что данное Управление было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска. То обстоятельство, что в деле отсутствует обратное уведомление, подтверждающее извещение Росреестра о времени и месте последнего судебного заседания, не является основанием для удовлетворения жалобы и не влечет отмену правильного по существу решения, которым не разрешен вопрос о правах и обязанностях указанного третьего лица.

То обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства суд первой инстанции не изменил процессуальное положение третьих лиц Попкова Е.В. и индивидуального предпринимателя Борисова С.Л., в пользу которых в последующем в период с 2011 года по 2012 год ООО "Кредит доверия" по договорам купли-продажи произвело отчуждение спорных земельных участков, и не привлек указанных третьих лиц к участию в деле в качестве соответчиков, также не является безусловным основанием для отмены правильного по существу решения.

Доводы жалобы о том, что истцы не были извещены о времени и месте судебного разбирательства, также не являются основанием для удовлетворения жалобы, поскольку из материалов дела следует, что во всех судебных заседаниях участвовал представитель истцов Яковлевой Л.А., Василькова В.Ю., Смешновой М.А. - Рахманкулов Р.Р., который пользовался всеми правами и обязанностями, предусмотренными статьей 35 ГПК РФ, в том числе получал судебные извещения и вызовы. Истица Кириченко Н.Н., также надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Указание в апелляционной жалобе о нарушении судом норм материального права судебная коллегия находит необоснованным, поскольку при разрешении дела суд первой инстанции верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применил закон, подлежащий применению.

Иные, приведенные в жалобе доводы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Указания истов о несогласии с выводами суда на оценку законности состоявшегося судебного постановления не влияют, отмену судебного акта не влекут.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смешновой М.А. , Василькова В.Ю. , Яковлевой Л.А. , Кириченко Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Т.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.