Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-1769/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.

судей Ночевника С.Г., Кабировой Е.В.

при секретаре Яровой Ю.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Максимова Л.А. , Максимова У.П. , Максимова О.П. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 11 февраля 2014 года, которым удовлетворены исковые требования Максимов П.В. к Максимова Л.А. , Максимова У.П. , Максимова О.П. о выселении.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л.,

Максимова Л.А. , судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Максимов П.В. обратился в суд с иском к Максимова Л.А. , Максимова У.П. , Максимова О.П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" .

В обоснование заявленных требований Максимов П.В. указал, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ , он является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором в настоящее время на регистрационном учете состоят, но не проживают более двадцати лет, его совершеннолетние дочери Максимова У.П. и Максимова О.П. , а также бывшая супруга Максимова Л.А. . Вещей ответчиков, в доме нет, совместное хозяйство с дочерьми он не ведет, семейные отношения между ним и ответчиками не поддерживаются.

Истец Максимов П.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, представитель Максимова Л.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 11 февраля 2014 года исковые требования Максимов П.В. удовлетворены.

Суд выселил Максимова Л.А. , Максимова У.П. , Максимова О.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" .

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе указано, что жилой дом являлся совместной собственностью супругов, в связи с чем исковые требования не могли быть удовлетворены. О нарушении своих прав они узнали после обращения истца в суд. Они не имеют другого жилого помещения и возможности обеспечить себя другим жильем. Кроме того Максимов П.В. , пропустил срок исковой давности.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Част 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановлении Пленума ВС РФ N14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п.13 постановления, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пункт 15 постановления предусматривает, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении, в частности, следующих обстоятельств :отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Максимов П.В. является собственником жилого дома в "адрес"

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Лужской государственной конторы, прошел регистрацию в Лужском бюро технической инвентаризации, (л.д. 6).

Согласно справке Формы N 9, сведениям Управления федеральной миграционной службы России по Санкт - Петербургу и Ленинградской области с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрировано место жительства Максимов П.В. , его бывшей жены Максимова Л.А. , дочери Максимова У.П. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована дочь истца, ответчик Максимова О.П. (л.д. 8,19-21.)

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Максимова Л.А. с дочерьми покинула спорное жилое помещение и переехала жить к своим родителям в "адрес" , с этого времени ответчики в доме не проживают, вселиться в него не пытались.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Максимов П.В. и Максимова Л.А. расторгнут (л.д ... 9)..

Согласно справки Администрации "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ Максимова Л.А. фактически проживает по адресу: "адрес" (л.д. 24).

По сведениям ОМВД России по Лужскому району Ленинградской области ответчики с требованиями о нечинении им препятствий в проживании по адресу: "адрес" , к истцу не обращались (л.д. 22).

Указанные фактические обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами и не оспаривались участниками судебного разбирательства.

Факт длительного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвердили свидетели, допрошенные в ходе рассмотрения дела.

Ответчица Максимова Л.А. в процессе рассмотрения дела пояснила, что после приобретения дома ее мужем она проживать там с детьми не могла, так как дом нуждался в ремонте. Она переехала к родителям, а муж должен был сделать ремонт и привести дом в пригодное для жизни состояние. Поскольку ремонтом он не занимался, она с детьми продолжала проживать у родителей. Постепенно их отношения с Максимов П.В. разладились и они развелись. В дом она больше не вселялась. Последний раз была там в ДД.ММ.ГГГГ году. С требованием к Максимов П.В. о передаче ей ключей от дома не обращалась.

Удовлетворяя заявленные исковые требования суд обоснованно исходил из того, что с момента расторжения брака Максимов П.В. с Максимова Л.А. последняя приобрела статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Доводы Максимова Л.А. о том, что спорный жилой дом является общим совместным имуществом супругов, не могут быть приняты во внимание, поскольку являются голословными и не подтверждаются надлежащими доказательствами.

Ответчицей не представлено доказательств в подтверждение ее доводов о том, что спорный дом был приобретен в результате обмена на него муниципальной однокомнатной "адрес" , предоставленной в ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек ( Максимов П.В. , Максимова Л.А. , Максимова У.П. ). Кроме того, как следует из материалов дела, жилой дом был приобретен Максимов П.В. на основании договора дарения ( л.д.6).

Таким образом, разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что собственником спорного домовладения является Максимов П.В. , Максимова Л.А. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака.

Максимова О.П. и Максимова У.П. являлись членами семьи своего отца до достижения совершеннолетия, когда могли реализовать свое право на выбор места жительства: с отцом, по месту регистрации, с матерью по месту жительства ее родителей, или отдельное от них проживание. Как установлено судом, после достижения совершеннолетия дочери истца не реализовали своего права на вселение в жилой дом по месту регистрации, участия в содержании жилого дома, оплате коммунальных услуг не принимали, то есть, не выполняли обязанностей членов семьи собственника жилого помещения. Членами семьи Максимов П.В. они не являются, соглашения между ними и Максимов П.В. о порядке пользования жилой площадью не достигнуто, совместное хозяйство с ним они не ведут, заботу об отце не проявляют, семейные отношений с отцом не поддерживают, общих интересов не имеют

Как правильно указал суд, довод Максимова Л.А. о том, что причиной выезда семьи из дома послужило отсутствие в нем ремонта, не свидетельствует о вынужденном характере выезда ответчиков из жилого помещения, а также о наличии препятствий им в проживании со стороны истца.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого дома, поскольку их регистрация в доме препятствует истцу распорядиться им по собственному усмотрению, в частности, продать его.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда о том, что длительное не проживание ответчиков в спорном доме, свидетельствует об отсутствии у них заинтересованности в сохранении прав проживания в нем.

В процессе рассмотрения дела ответчики указали, что Максимова Л.А. после смерти отца проживает в его квартире в "адрес" . Максимова У.П. и Максимова О.П. работают и проживают в "адрес" .

По имеющимся сведениям Инспекции Федеральной налоговой службы России по Лужскому району Ленинградской области ответчики трудоустроены, при этом последние не представили документов, подтверждающих, что состояние здоровья либо имущественное положение препятствуют им обеспечить себя другим жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд обоснованно не рассматривал вопрос о возможности временного сохранения за ответчиками права проживания в спорном доме.

В соответствии со ст. ст. 204 и 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о выселении не могут быть приняты во внимание.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 321-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лужского городского суда Ленинградской области от 11 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Максимова Л.А. , Максимова У.П. , Максимова О.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Судья