Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-1820/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.

судей Ночевника С.Г., Кабировой Е.В.

при секретаре Яровой Ю.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Соколов А.В. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 7 февраля 2014 года, которым отказано в удовлетворении его исковых требований к Закрытому акционерному обществу " "данные изъяты" ", Администрации "данные изъяты" , Администрации муниципального образования "данные изъяты" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права на приватизацию земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л.,

Представителей ЗАО " "данные изъяты" " Красакова Н.В., Никитин Е.В.

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Соколов А.В. обратился в суд с иском к Администрации "данные изъяты" , Администрации муниципального образования "данные изъяты" о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности и признании права на приватизацию земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "данные изъяты" и ЗАО " "данные изъяты" " был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, на основании которого ЗАО " "данные изъяты" " приобрело в собственность земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый номер "данные изъяты" , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: "адрес" .

На данном участке расположено недвижимое имущество, являющееся собственностью ЗАО " "данные изъяты" " - оставшаяся часть разрушенного здания склада для травяной муки, здание склада травяной муки, здание мастерской, здание склада для травяной муки, оставшаяся часть разрушенного здания картофелехранилища и здание склада хранения минеральных удобрений. Государственная регистрация права собственности ЗАО " "данные изъяты" " на данный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ .

На указанном земельном участке находится также объект недвижимого имущества - здание телятника на "данные изъяты" скотомест, площадью "данные изъяты" кв. м., с кадастровым номером "данные изъяты" , право собственности на который зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ .

Продажа земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество, фактически лишает возможности пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.

Согласно проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" для выделения в последующем земельного участка, необходимого для использования под здание телятника, требуется площадь земельного участка "данные изъяты" кв. м. Полагает, что в отношении указанной части земельного участка, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным (л.д. 6-9).

Истец просил возвратить в муниципальную собственность "данные изъяты" часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: "адрес" , занятого зданием телятника на "данные изъяты" скотомест, и необходимого для его использования; возвратить ЗАО " "данные изъяты" " выкупную цену за часть вышеуказанного земельного участка - "данные изъяты" кв. м в сумме "данные изъяты" руб.; признать за ним право на приватизацию указанного земельного участка, площадью "данные изъяты" кв. м (л.д. 137- 138).

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 7 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований Соколов А.В. отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе истец ссылается на те же основания, которые положил в обоснование заявленных исковых требований.

В жалобе также указано, что поскольку свидетельство о государственной регистрации права на здание телятника было изъято у ЗАО " "данные изъяты" " в ходе исполнительного производства, ответчик, получил повторное свидетельство на основании заявления об утрате первичного свидетельства, и, зная о его притязаниях на здание телятника, совершил сделку в отношении третьего лица, что свидетельствует о недобросовестности ответчика при осуществлении гражданских прав.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 7 статьи 10 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы администрации "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N сельскохозяйственному предприятию " "данные изъяты" " Тосненского района для сельскохозяйственных целей на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлено "данные изъяты" га земли, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землей N выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Постановлением администрации муниципального образования "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО " "данные изъяты" " земельным участком площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый номер "данные изъяты" , расположенным по адресу: "адрес" , в связи с предоставлением земельного участка в собственность ЗАО " "данные изъяты" " в собственность за плату в сумме "данные изъяты" руб. в соответствии с актом установления выкупной цены земельного участка.

ЗАО " "данные изъяты" " и администрации "данные изъяты" предписано заключить между собой договор купли-продажи земельного участка (л.д. 30-31, 46).

Указанный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ . В этот же день был составлен акт приёма-передачи земельного участка, в соответствии с которым покупатель принимает в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м (л.д. 32-35).

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЗАО " "данные изъяты" " на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 65).

На данном земельном участке, площадь и местоположение границ которого соответствовали материалам межевания, находились следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ЗАО " "данные изъяты" ": здание склада хранения минеральных удобрений площадью "данные изъяты" кв. м, здание склада травяной муки площадью "данные изъяты" кв. м, здание мастерской площадью "данные изъяты" кв. м, здание склада для травяной муки площадью "данные изъяты" кв. м, оставшаяся часть разрушенного здания склада для травяной муки площадью "данные изъяты" кв. м, оставшаяся часть разрушенного здания картофелехранилища площадью "данные изъяты" кв. м, здание телятника на "данные изъяты" скотомест площадью "данные изъяты" кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ , выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 47-53, 64-72).

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 24 февраля 2011 года по гражданскому делу N за Соколов А.В. признано право собственности на здание телятника на "данные изъяты" скотомест, площадью "данные изъяты" кв. м, условный N по адресу: "адрес" (л.д. 6-17, 77-88).

При этом судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Северо-Западным межрегиональным отделением Российской фонда федерального имущества были проведены торги в форме аукциона. Предметом торгов являлось подвергнутое аресту по исполнительному производству и принадлежащее должнику ЗАО " "данные изъяты" " здание телятника на "данные изъяты" скотомест, расположенное по адресу: "адрес" . В тот же день Северо-Западное межрегиональное отделение Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" - продавец и Соколов А.В. - покупатель на основании решения об определении победителя торгов подписали протокол N , имеющий силу договора купли-продажи по результатам торгов арестованного имущества - здания телятника на "данные изъяты" скотомест (л.д. 15).

Право собственности Соколов А.В. на здание телятника зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Тосненского городского суда по гражданскому делу N2-46/11, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Указанные фактические обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами и не оспаривались участниками судебного разбирательства.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что право собственности на здание телятника на "данные изъяты" скотомест истец зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения суда, до этого момента он не мог претендовать на земельный участок, расположенный под телятником и имеющий законного владельца в виде ЗАО " "данные изъяты" ", и следовательно, не имел права на приватизацию соответствующей части земельного участка, занятого строением. При таких обстоятельствах, ЗАО " "данные изъяты" ", обладая земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования вправе было переоформить его на право собственности, заключив договор купли-продажи земельного участка с администрацией "данные изъяты"

Как правильно указал суд, указанный договор не нарушил права и охраняемые законом интересы истца, поскольку в момент его заключения он не являлся собственником телятника. Кроме того, предметом, выигранных им торгов являлось здание телятника и, как следствие, часть земельного участка, расположенного под телятником. При таких обстоятельствах, претензии истца на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. необоснованны.

Кроме того, из материалов дела следует, что земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., принадлежащий ответчику ЗАО " "данные изъяты" ", поставлен на государственный кадастровый учет и прошел процедуру межевания. Удовлетворение исковых требований приведет к разделу указанного земельного участка и образованию трех земельный участков, которые будут представлять собой самостоятельные объекты недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Как следует из материалов дела. участок, на который претендует истец, не индивидуализирован в установленном законом порядке: он не поставлен на государственный кадастровый учет, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Таким образом он не может являться предметом гражданского оборота и объектом права собственности.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 321-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 7 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколов А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Судья Ваганов А.В.