Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Рогачевой В.В.,
судей Рябинина К.В., Титовой М.В.,
при секретаре Дадашевой М.З.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе А.И.В. на решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 22 октября 2013 года по делу N по иску А.И.В. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об обязании изменить границы и площадь земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
УСТАНОВИЛА:
А.И.В. обратилась в суд с иском к ответчику об обязании изменить границы и площадь земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N , с разрешенным использованием: под строительство капитального гаража, с местоположением: "адрес" , участок размещения индивидуальных гаражей N , участок N в соответствии с межевым планом.
В обоснование заявленных требований А.И.В. ссылается на то, что ей на основании договора аренды от 23.07.2009 г. N был предоставлен земельный участок под строительство гаража площадью *** кв.м. по вышеуказанному адресу. Однако, при строительстве гаража площадь между двумя уже построенными гаражами составила большую площадь, на которой она возвела гараж, а именно *** кв.м.
Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 22 октября 2013 года А.И.В. было отказано в удовлетворении заявленных требований.
Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного решения, истец подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы истец указывает, что она обращалась к ответчику в устном порядке, когда ей было разъяснено о невозможности внести соответствующие изменения, в связи с чем, она обратилась с иском в суд. Истец лишена возможности во внесудебном порядке внести изменения в ГКН в части площади и границ земельного участка. Превышение площади земельного участка истца не нарушает чьих-либо прав. До внесения сведений в ГКН относительно вышеуказанных сведений истец не может выкупить данный земельный участок.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по указанным ими адресам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между А.И.В. и Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области на основании постановления Администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от 02.10.2007 г. N заключен договор аренды земельного участка N от 23.07.2009 г. (далее Договор) категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N , с разрешенным использованием: под строительство капитального гаража, с местоположением: "адрес" , участок размещения индивидуальных гаражей N , участок N . Из общих положений данного договора следует, что земельный участок предоставляется в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (приложение N 2 к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью *** кв.м. Договор заключен на срок три года.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.05.2008 г. как "учтенный", местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ч.1 и 2 ст.20 вышеуказанного закона, с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
В силу ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правовог
